Добрый день.
Дом в Крыму, 2-этажный, по документам 79 квадратов, по факту 111 - достроили на первом этаже комнату и на втором - регистрировать собственники не хотят.
Когда будет новый собственник он может зарегистрировать данную достройку без последствий?
Здравствуйте!
На самом деле мы имеем дело с реконструкцией.
Согласно ст.1 ГрК РФ
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
По хорошему Вам нужно было вначале получить уведомление о соответствии, направив в администрацию уведомление о начале реконструкции в порядке ст.51.1 ГрК РФ.
Но поскольку Вы этого не сделали, то если продадите, то данным вопросом придется заниматься новым собственникам.
То есть обращаться в администрацию и БТИ по вопросу узаконения пристройки.
Если будет отказ, то возможно еще два варианта — с помощью так называемой «дачной амнистии „(ч.12 ст.70 Федерального закона “О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ ) на основании техплана и правоустанавливающих документов на землю.Нужно будет обращаться в МФЦ и органы Росреестра и это возможно до 1 марта 2031 года .
Ну или же придется им узаконить реконструцию в судебном порядке.
Но для этого нужно будет проводить строительную экспертизу и получать заключение, что реконструкция проведена в соответствии со всеми нормами и правилам и и не нарушает ничьих прав и законных интересов, с т.79 ГПК РФ.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Здравствуйте!
Да, новый собственник сможет зарегистрировать достройку, но последствия будут, и они серьезные.
Процедура будет называться «легализация самовольной постройки». Она проводится через суд, а не через простую техническую инвентаризацию. Новому владельцу придется доказывать, что постройка безопасна, соответствует градостроительным нормам и не нарушает права других лиц. Главные последствия (риски), которые останутся, это административный штраф за самовольное строительство (ст. 9.5 КоАП РФ). Для физических лиц он составляет от 2 до 5 тысяч рублей.
После узаконивания вся площадь (111 кв. м) будет официально признана. Соответственно, налог на имущество будет начисляться не с 79 кв. м, а со всех 111 кв. м, начиная с момента регистрации права.
Новому собственнику придется нести судебные издержки, оплачивать услуги кадастрового инженера, юриста, эксперта и т.д.
Если при достройке были нарушены нормы (например, несущие конструкции, расстояние до других объектов), суд может обязать привести все в соответствие, что может быть очень дорого, или даже принять решение о сносе (крайний случай, но риск есть).
Покупать такой дом можно, но только с пониманием, что его реальная стоимость должна быть ниже рыночной из-за этих рисков и будущих расходов. Обязательно нужно заложить в бюджет стоимость легализации.
