Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Регистрация договоров

Каждое предприятие заключает различные соглашения, начиная от трудовых и заканчивая договорами поставки. Они хранятся в архивах, для удобства пользования документами и устранения причины утери ведется учет.

Внутренняя регистрация производится в специальном журнале, где фиксируются реквизиты документов, дополнительные соглашения, устанавливается хронология их движения. Правильно налаженная работа на предприятии предотвращает ненужные ошибки, возникновение конфликтов с контрагентами, а также внеплановые налоговые проверки и судебные споры.

Юридические лица и граждане заключают различные сделки, но для вступления в действие некоторых соглашений недостаточно одного подписания сторонами, требуется акт подтверждения перехода права.

Когда нужна регистрация договора?

Законодательство РФ устанавливает обязательность учета всех прав, включая право собственности по сделкам с недвижимостью. Таким образом законодатель защищает права участников сделок, предметом которых выступает недвижимость, повышает их прозрачность и законность.

Регистрационный акт является единственным подтверждением совершения сделок. Государственный орган, проводящий процедуру, признает и удостоверяет возникновение, прекращение или переход прав. Все эти факты отражаются в едином реестре.

Оспорить право по зафиксированному договору можно только через суд.

Если соглашение не будет зарегистрировано в законном порядке, его могут признать недействительным.

Договоры подлежащие государственной регистрации

Государственный учет необходим в определенных законом случаях. Ему подлежат права на недвижимость, сделки с квартирами и домами, установление обременений, возникновение права собственности, иных вещных прав. Обременением являются некоторые ограничения в осуществлении права собственности, к примеру, залог. Регистрация договора отличается от перехода прав по нему. До 2013 года требовалось удостоверение фиксирующим органом всех сделок, связанных с недвижимостью. После 2013 обязательность осталась только для сделок, заключенных до марта 2013 года.

При заключении соглашений купли-продажи предприятий, жилья, дарения недвижимости, ее отчуждения на условиях ренты происходит регистрация перехода права. Была упрощена процедура, что позволило сэкономить деньги и время заявителей.

Остальные сделки, перечисленные в законе, по-прежнему обязательно проходят процедуру. Она должна проводиться при заключении следующих договоров:

  • аренды сроком не менее 1 года;
  • долевого участия;
  • ипотеки;
  • дополнительного соглашения к договору, который уже был зарегистрирован;
  • уступки требования и при переводе долга;
  • субаренды.

Порядок процедуры

Учет необходим только в случаях, прямо установленных законом. Процедуру выполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно - Росреестр).

Чтобы получить эту услугу, необходимо лично обратиться в соответствующий орган Росреестра с заявлением и списком необходимых документов. Также можно воспользоваться:

  • почтой;
  • средствами электронной связи.

Услугу регистрации прав оказывают:

  • МФЦ;
  • Росреестр;
  • подразделения Росреестра.

Для совершения процедуры необходимо обращение заинтересованного лица с заявлением от сторон сделки или представителей.

Кроме заявления, необходимо представить подтверждающие документы, перечень которых может изменяться в зависимости от ситуации. Список документов, необходимых для оформления сделки, можно найти на сайтах органов Росреестра.

В основной перечень входят следующие документы:

  • подтверждение уплаты госпошлины;
  • документы-основания - договор, акт приема-передачи, прочие;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя;
  • заявление от одного лица или каждой из сторон.

Представители обязаны приложить доверенности.

Опытные юристы знают все тонкости процесса оформления и регистрации сделок, могут подсказать оптимальный алгоритм действий для заключения договора, дать корректную оценку действиям другой стороны и представленным ею документам. Мы рекомендуем для официального оформления соглашения недвижимости обращаться к квалифицированным специалистам, готовым оказать любую помощь: от консультирования до полного сопровождения сделки.

Позвоните нам по телефону или напишите через сайт, чтобы сэкономить время на походы по инстанциям и государственным органам.

Сроки

Сроки регистрации договоров, прав, обременений, ипотеки, арестов, осуществляемые Росреестром, уменьшились с начала 2017 года, благодаря вступлению в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

При подаче документов через МФЦ сроки увеличились на 2 рабочих дня. Они даются на пересылку документов в госорган и обратно.

Установлены следующие периоды регистрации:

  • права по соглашениям мены, дарения, купли-продажи занимает 7 рабочих дней;
  • ипотеки, залога с использованием заемных средств, договора купли-продажи - 5 рабочих дней;
  • права собственности, ипотеки на основании нотариально удостоверенного документа производится за 3 рабочих дня;
  • при электронной подаче документов - 1 рабочий день, следующий за днем подачи заявления.

Госпошлина

Законодательство РФ предусматривает уплату госпошлины за регистрацию договора. Кто должен вносить деньги:

  • лицо, которое приобрело право собственности на недвижимое имущество;
  • покупатели;
  • одаряемые;
  • стороны соглашения мены;
  • участники долевого строительства;
  • лица, впервые оформляющие права на землю или дом;
  • лица, получившие квартиру по акту приема-передачи.

Любая информация об уплате госпошлины поступает в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах. С 02.01.2017 документ об уплате госпошлины в Росреестр подается только по инициативе заявителя.

Льготы имеют только малоимущие граждане.

Реквизиты на оплату процедуры в Росреестре и при подаче документов через МФЦ различны, а правила оплаты одинаковы.

Последствия отсутствия регистрации договора

Если соглашения, подлежащие государственному учету, не оформить официально, существует риск, что придется признавать их действительность в суде.

Рассмотрим на примере договора аренды, чего лишаются стороны, которые не зарегистрировали соглашение:

  • арендатор не получает преимущественного права на заключение документа на новый срок, поскольку не применяется п. 1 ст. 621 ГК РФ;
  • арендатор не сможет сдать помещение в субаренду, поскольку незаключенный документ не порождает прав и обязанностей у третьих лиц;
  • арендатор не сможет ссылаться на сохранение соглашения аренды, если меняется владелец помещений, поскольку невозможно применить п. 1 ст. 617 ГК РФ;
  • при аренде земли, при получении подрядчиком арендатора разрешения на строительные работы или вводе в эксплуатацию будет отказано в выдаче разрешительных документов, поскольку у третьих лиц не возникали права арендатора.

Права арендатора по незарегистрированным документам не могут противопоставляться третьим лицам. Если процедура учета не проведена, арендатор не получает никаких выгод.

Ст. 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат учету в едином госреестре органами, осуществляющими официальное оформление прав на недвижимость. Требование о госрегистрации сделки с недвижимым имуществом является обязательным. Если это требование не будет соблюдено, сделка считается ничтожной в силу ст. 165 ГК РФ.

Ч. 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что одна из сторон может потребовать от второй зарегистрировать документ. Кроме того, у нее есть право на требование компенсации убытков в связи с задержкой проведения процедуры.

Если у вас остались вопросы по порядку оформления соглашений различных видов, или вы хотите поручить эту процедуру опытным юристам, обращайтесь за консультацией к нашим специалистам. Вы можете задать вопрос через форму на сайте или по указанным телефонам.

Последние вопросы по теме «регистрация договоров»

Фильтры
Договорное право
Подлежит ли регистрации договор найма, заключенный на время дольше одного года?
Здравствуйте. Если договор найма заключён свыше 1 года, то он подлежит регистрации? Ссылка на статью, пожалуйста.
, вопрос №2315064, Тагир, г. Луга
Договорное право
Что делать, если не предоставляют копию договора?
Моя дача была продана по доверенности, договор купли-продажи мне не предоставили. Сумму продажи не знаю, но знаю, что она выше, чем было отдано мне под расписку в момент оформления доверенности. Договор был оформлен у нотариуса и копию получить не удается. В налоговую мне нечего представить для заполнения 3-НДФЛ. Не знаю, что делать. Деньги сверх выплаченных мне меня не интересуют. Как договариваться с продававшим по доверенности не знаю. Мы продали ему, дали доверенность на оформление и регистрацию, договор купли-продажи он оформил на свою дочь. Понимаю, что дав мне копию договора, он рискует тем, что я могу запросить всю сумму.
, вопрос №2304345, Лариса, г. Курск
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Договорное право
Нужна ли регистрация договора найма, если наниматель ИП?
Нужна ли регистрация договора найма квартиры, если наниматель ИП и собирается использовать квартиру для субаренды. Если нужна, то в какие сроки?
, вопрос №2299470, Анна, г. Ростов-на-Дону
389 ₽
Вопрос решен
Договорное право
Госпошлина за регистрацию договора субаренды земельного участка
Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста, каким является размер государственной пошлины за государственную регистрацию договора субаренды земельного участка для юридического лица - 1000 руб. или 22000 руб.? Прошу сослаться на конкретные пункт и статью Налогового кодекса РФ.
, вопрос №2285712, Валентин, г. Калининград
Договорное право
Когда вносить оплату по договору пожизненной ренты?
Возник спор по поводу договора пожизненной ренты на квартиру. Изначально, до регистрации договора ренты, имел место быть договор аренды данной квартиры между теми же участниками. В договоре есть следующие формулировки: "Настоящий договор... считается для третьих лиц заключённым с момента его регистрации" "Указанный платеж в размере... перечисляется Плательщиком ренты на счет Получателя ренты... не позднее 16 (шестнадцатого) числа месяца следующего за истекшим" Договор зарегистрирован 28 февраля. Получатель ренты предлагает, чтобы Плательщик оплатил дни с 1 до 15 марта как по договору аренды, а оплату по договору ренты внес 15 апреля, подразумевая период с 15 марта по 15 апреля. Правомерны ли такие условия или март (с 1 по 31 число) правильнее оплатить 15 апреля уже по договору ренты?
, вопрос №2281275, Максим, г. Новосибирск
Договорное право
Проверка договора купли-продажи нежилого помещения
Прошу проверить договор купли-продажи нежилого помещения на 2 стр., 1. Указать возможные риски. 2. Есть ли разница между оплатой по безналу и наличными через кассу, как лучше оплатить? 3. Порядок сделки несет в себе риски? Помещение находится под обременением (ипотека). Сделка будет осуществляться следующим образом: 1. подписание договора; 2. оплата по договору; 3. регистрация договора (через несколько дней после оплаты); 4. снятие обременения с помещения и регистрация на нового собственника в течение 2 недель после оплаты. Заранее благодарю.
, вопрос №2278553, Елена, г. Москва
Договорное право
Нужно ли при сдаче на регистрацию договора купли-продажи прикладывать акт приема-передачи?
Нужно ли при сдаче на регистрацию договора купли-продажи недвижимости в Росреестр прикладывать к договору купли-продажи акт приёмки- передачи, являющийся неотъемлемой частью договора, если согласно договору данный акт подписывается ПОСЛЕ регистрации договора и прав нового владельца на данную недвижимость? Ведь в этом случае в Росреестр на регистрацию договора уходит не подписанный акт.
, вопрос №2269840, Борис, г. Москва
300 ₽
Вопрос решен
Договорное право
Продоение договора субарендв
Добрый день Возможно ли продление договора субаренды нежилого помещения через подписание доп. соглашения? Основной договор субаренды подписан на 11 месяцев, произошла смена собственника Становится ли такой договор бесрочным ? Знасит нужна регистрация? Договор субаренды и права аренды в нем не ясны
, вопрос №2263155, Людмила, г. Красноярск
Договорное право
Каков порядок расторжения сделки купли-продажи квартиры через ипотеку?
Добрый день. Решили покупать квартиру через ипотеку, был первончальный взонс. Отправили договор на регистрацию, в момент регистрации договора, меняются условия оплаты звроботной платы, на момент оформления сделки, ни каких изминений по работе не предвещало. Продавец не на территории РФ. В одностороннем порядке в МФЦ приостановили. Регистрацию. В банк так же отправили уведомление о приостановке в МФЦ. Хотелось бы понять двльнейшие действия. Продавец так же уведомлено о расторжении сделки, с чем не согласен. По закону если правильно понимаю можно через суд, по статье 450-451.рф
, вопрос №2259843, юрий, г. Москва
Договорное право
Признание договора дарения недействительным в связи со смертью одариваемого
В Россреестре приостановили процесс регистрации договора дарения в 2015 года в связи с нехваткой документов, после подачи необходимых документов одариваемый сильно заболела и даритель забыла про процесс дарения. Одариваемая умерла в 2015 году, на данный момент при продаже квартиры возникли проблемы, так как оказалось, что договор дарения в Росреесте оформили через 20 дней после смерти одариваемого. Дарителю в нотариусе выдали постановление об отказе в совершении нотариальных действии. Сейчас хотим подать иск в суд о признании договора дарения недействительным в связи со смертью одариваемого, на какие статьи можно сослаться? В договоре дарения пунктов оговариваемых смерть сторон не имеется
, вопрос №2259731, Зарина, г. Москва
Договорное право
Возврат денежных средств за отмену договора дарения
Доброго времени суток! Беспокоит такой вопрос, был подписан договор дарения о передаче доли собственности в квартире своему ближайшему родственнику, с целью сократить расходы на нотариальных услугах при продаже квартиры. Но в течение этого дня узнали новую информацию о сделке купли-продажи по квартире, и теперь требуется отозвать договор дарения. Интересуют следующий вопросы - возможно ли вернуть деньги потраченные за нотариальное заверение договора дарения и регистрацию договора в реестре ?
, вопрос №2252659, Иван, г. Ангарск
Налоговое право
Заключение доп соглашения на увеличение стоимости из-за изменения НДС
Добрый день! Могу ли я заключить доп.соглашение на увеличение стоимости из-за изменения НДС 18% на НДС 20%. Деньги нашли. Корректировку в план бюджета внесли. Комиссия первый раз не согласовала закупку. Цитирую (выборка): "Если договор был заключен в результате конкурентной процедуры, увеличение стоимости не допускается.".. "1. Согласно письму Министерства финансов от 23.10.18 № СД-4-3/20667 исполнение договора без изменения текущих условий является возможным (выдержка из письма: "начиная с 1 января 2019 года, применяется налоговая ставка по НДС в размере 20 процентов, независимо от даты и условий заключения договоров и увеличение стоимости Договора не требуется"), следовательно увеличение цены договора необоснованно. Риски, связанные с исполнением Договоров, в том числе инфляционные, относятся к коммерческим рискам поставщика (подрядчика, исполнителя). Считаем возможным изменение ставки НДС без изменения цены Договора. 2. Договор заключен по результатам конкурентной процедуры"........... Комиссия ссылается на СД письмо, но оно октябрем месяцев выпущено. А НМЦ строилась и конкурс проводился до 01.01.2018 г. Регистрация договоров (таких 4 шт.) была в августе после повторного согласования комиссией (согласование участника, выигравшего конкурс). Подписание и регистрация проходила в течении 20 дней, в соответствии с законом. Как мне убедить нашу комиссию на одобрение заключения такого доп.соглашения????
, вопрос №2245238, Светлана, г. Байконур
Договорное право
Как составить договор дарения между родственниками и несовершеннолетним ребёнком?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста необходимо ли разрешение от органов опеки на регистрацию договора дарения дома и участка от отца сыну(мне) если в доме прописан сын(я) и моя несовершеннолетняя дочь(его внучка)?
, вопрос №2219533, Игорь, г. Санкт-Петербург
1000 ₽
Вопрос решен
Договорное право
Регистрация долгосрочного договора аренды части нежилого помещения (c 2017г)+техплан?
Здравствуйте! С начала 2017 года регистрация договора аренды части нежилого помещения, здания или сооружения (секция, несколько этажей, подъезд, сменные помещения и комнаты и пр.), право на которое зарегистрировано в ЕГРН, производится одновременно с постановкой таких частей на государственный кадастровый учет (ч. 5 ст. 44 218-ФЗ). Это предполагает, что заявителям с целью регистрации арендного соглашения дополнительно необходимо оформить технический план на арендуемую часть нежилого объекта. ВОПРОС: Не совсем понятно, если регистрировать долгосрочный договор аренды сразу после подписания, то получается в нем не будет учтена перепланировка, которую хочет сделать новый Арендатор, если же ждать пока он проведет перепланировку и ремонт, а потом делать технический план, то получается пройдет не меньше 2х месяцев до его регистрации в Росреестре, что естественно не устраивает Арендатора… Кто сталкивался с подобной ситуацией и как ее разрешить? P.S. Понятно, что можно составить техплан на момент подписания и сдать, но получается потом нужно повторно тех план делать и нужно ли тогда делать дополнения к долгосрочному договору и потом повторно регистрировать изменения?? С уважением, Сергей.
, вопрос №2200094, Сергей, г. Москва
Договорное право
Действительна ли электронная регистрация договора уступки прав требования?
Росреестр выполнил электронную регистрицию договора уступки прав требования по ДДУ. При этом продавец поставил свою ЭПЦ, а за покупателя Электронную цифровую подпись поставил его сотрудник. Является тогда регистрация действительной, и (или) позже не возникнет проблем?
, вопрос №2198717, Вячеслав, г. Москва
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 09.04.2019