Нужно ли при сдаче на регистрацию договора купли-продажи недвижимости в Росреестр прикладывать к договору купли-продажи акт приёмки- передачи, являющийся неотъемлемой частью договора, если согласно договору данный акт подписывается ПОСЛЕ регистрации договора и прав нового владельца на данную недвижимость? Ведь в этом случае в Росреестр на регистрацию договора уходит не подписанный акт.
Борис,
акт-приема передачи появится только после регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, о чем указано в договоре. Сейчас акт не подписан сторонами, поэтому юридически он еще не существует. Никаких «пустых актов» в приложении к договору быть не может — это не документ.
По смыслу п.61 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 неисполнение обязанности продавца передать объект недвижимости покупателю к моменту государственной регистрации (то есть отсутствие акта приема-передачи) не является основанием для отказа в совершении регистрационных действий. Возможно, договор составлен не совсем корректно, а специалист принимающий документы, просит его буквального исполнения.
