Как нам быть в данной ситуации?

Question

Добрый день. У меня следующая ситуация: имеется земельный участок сельхозназначения, с ВРИ: ведение КФХ, площадь 1,13Га Пытаемся уже который год перевести его под Ведение садоводства. Проблема: 1. Местные органы власти заявляют, что наша земля - угодья, хотя нигде такой информации не видим (ЕГРН, Генплан, ПЗЗ), и что изменение ВРИ не предусмотрено. 2. Даже если ВРИ можно изменить, мы не попадаем под минимальные/максимальные размеры участка, указанные в основных ВРИ к нашей земле. (а желаемое Ведение садоводства макс.2000кв.м.) 3. В ПЗЗ в "Предельные параметры" к ВРИ - Ведение садоводства есть приписка: "Раздел земельного участка площадью 10 000 кв.м. и более, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории." Только вот что это и как это применить, не знают даже в администрации местной, которая и изменяет эти ВРИ. )) Как нам быть в данной ситуации? Уже замучились. Хотим поставить дом и заниматься садоводством, но прям палки в колеса.. Писали в прокуратуру, они сначала сказали, что да вы правы, потом пересмотрели и отказ. Получается мы не можем изменить никак наш ВРИ с КФХ.. Прикрепляю ПЗЗ нашего поселения, скрин с ЕГРН, скрины с ГПЗУ. Буду очень благодарна, если найдете решение

Дмитрий Земнов · Answer

Добрый день! Ситуация сложная. Местные органы власти ссылаются на то, что ваша земля является «угодьями» и изменение ВРИ не предусмотрено. Однако, если в ЕГРН, Генеральном плане и Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) нет указаний на статус «угодья», а установлен ВРИ «ведение КФХ», то их позиция может быть необоснованной. Ограничения по минимальным и максимальным размерам участка, указанные в основных ВРИ, не должны препятствовать изменению ВРИ на «ведение садоводства», если такое изменение предусмотрено ПЗЗ. Если вы уверены, что позиция администрации необоснованна, вы можете оспорить их отказ в судебном порядке. В рассматриваемом случае нужен детальный анализ ситуации. Для более детального разбора Вашей ситуации, ответов на дополнительные вопросы, а также для помощи в составлении необходимых документов, напишите мне в чат.