Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Предварительный договор

С помощью предварительного соглашения участники гражданских правоотношений могут связать друг друга определенными обязательствами еще до заключения основной сделки. В статье мы расскажем, на что следует обращать внимание при оформлении предварительного договора и какую он имеет юридическую силу для сторон.

Особенности предварительного договора

Согласно ст. 429 ГК РФ предварительным договором является подписанное соглашение, по условиям которого участники сделки обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, оказании услуг или оформлении иных операций. Данный документ является самостоятельным договором, а не приложением к основному соглашению.
Ключевой особенностью предварительного контракта является то, что его предмет существенно отличается от предмета основного соглашения:

  1. обязательства по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг. Например, если продавец, действуя вопреки условиям заключенной сделки, отказывается передать вещь покупателю, последний вправе истребовать ее через суд;
  2. обязательство заключить основной договор. Если продавец откажется от его исполнения, покупатель не сможет потребовать от него имущество, которое предполагалось к передаче в будущем. У него есть только право обратиться в суд с требованием принудить продавца заключить сделку и передать покупателю данную вещь.

Существует еще несколько немаловажных нюансов:

  • отсутствие возможности исполнить основной договор в момент заключения предварительного не является основанием для признания его недействительным;
  • в роли предварительного соглашения не может выступать подписанное сторонами письмо о намерениях. Оно  составляется по результатам переговоров и содержит лишь намерение сторон заключить в будущем контракт, а не условия, прямо указывающие на обязанность его заключения;
  • предварительный контракт не считается заключенным при отсутствии в нем существенных условий основного договора.

Виды

Разнообразие предварительных договоров обусловлено различными вариантами видов основных контрактов, на перспективу которых они заключаются:

  • купли-продажи;
  • аренды;
  • поставки;
  • контрактации;
  • подряда;
  • обучения;
  • оказания услуг, и многие другие.

Условия

В предварительном договоре необходимо прописать существенные условия будущего контракта, а также временной период, по истечении которого партнеры обязуются подписать основное соглашение.

Существенными называются такие условия, без наличия которых документ будет считаться ничтожным, то есть не имеющим никакой юридической силы. Согласно ст. 432 ГК РФ, такими условиями являются следующие:
предмет соглашения;

условия, названные законом или иными нормативно-правовыми актами важными или необходимыми для договоров данного типа;

условия, на включении которых настаивает хотя бы одна из сторон.

Предмет соглашения необходимо прописывать в любом случае, даже если для данного вида договора на это нет специального указания в законе.

Как составить?

Согласно п. 2 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор заключается в такой же форме, что установлена для основного контракта, а если такая форма не предусмотрена, то просто в письменном виде.

Среди обязательных атрибутов такого документа можно выделить следующие:

  • дата подписания;
  • номер;
  • название города, где осуществляется оформление соглашения;
  • реквизиты и подписи участников сделки;
  • наличие оригинальных печатей (для юридических лиц).

Текст документа должен содержать прямое указание на то, что стороны принимают на себя обязательство заключить в будущем основной договор на определенных условиях (как уже говорилось выше, одного намерения будет недостаточно).

Если на момент заключения предварительного соглашения стороны не располагают точной информацией о характеристиках имущества, подлежащего передаче по основному договору, следует указать все имеющиеся данные, чтобы индивидуализировать данный объект.

Если стороны не знают точной даты заключения основной контракта, можно указать, что он будет оформлен не позднее какого-то определенного срока.

Перед подписанием предварительного договора обязательно нужно удостовериться в том, что для заключения основной сделки не существует непреодолимых препятствий.

С задатком

Оформление предварительного соглашения с задатком широко распространено при заключении сделок купли-продажи.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ, задаток по данному виду договора представляет собой некую денежную сумму, которая передается одним субъектом другому в счет платежей, причитающихся с него по основной сделке.

Задаток является фактическим доказательством заключения соглашения и обеспечением его исполнения.

Предварительный договор содержит указание точного размера суммы, которую одна сторона передает другой. Если продавец откажется оформлять основной контракт, полученные им деньги возвращаются покупателю в двойном размере. Если же приобретатель передумает совершать сделку, сумма задатка ему возвращена не будет.

Срок

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, в условиях предварительного договора устанавливается срок, в который стороны обязуются заключить основной контракт. Если же он не был указан, основная сделка подлежит оформлению в течение 1 года с даты подписания предварительного соглашения.

Рассматриваемый документ выступает своеобразным гарантом заключения основного договора, и если одна из сторон избегает оформления сделки в установленные сроки, то второй партнер вправе попытаться заставить ее  сделать это в судебном порядке (п. 4 ст. 445 ГК РФ). Подобные претензии могут быть предъявлены на протяжении 6 месяцев с момента пропуска срока заключения основного договора. При этом вина правонарушителя будет считаться установленной, если не доказано иное. То есть в подобных ситуациях применяется презумпция виновности.

Юридическая сила

Предварительный договор подписывается уполномоченными на такие действия лицами, при наличии бумаг, удостоверяющих их личность, либо подтверждающих статус юридического лица или индивидуального предпринимателя. Кроме того, как уже было сказано, в документе отображается информация о существенных условиях окончательного контракта. Только при соблюдении всех этих условий предварительное соглашение будет иметь юридическую силу.

Расторжение

Основаниями для расторжения предварительного соглашения купли-продажи могут выступать следующие обстоятельства:

  • покупатель не успевает вовремя собрать сумму, необходимую для выкупа имущества;
  • аннулирование по обоюдному соглашению сторон;
  • бездействие сторон на протяжении периода, в который необходимо было заключить основной договор;
  • после подписания договора были обнаружены существенные недостатки объекта покупки либо какие-то непреодолимые обстоятельства, которые мешают продаже вещи.

Подводя итог, необходимо отметить, что перед подписанием предварительного соглашения следует обратить особое внимание на следующие моменты:

  • данный документ имеет полную юридическую силу. Условие о заключении сделки через определенное время обязательно и может быть исполнено в принудительном порядке;
  • нужно детально обдумать вопросы стоимости будущего контракта, чтобы не оказаться в проигрыше из-за очередного скачка цен на рынке.

Если вам необходима грамотная консультация специалиста, чтобы правильно составить предварительный договор и учесть все нюансы по сделке, советуем обратиться к нашим юристам. Вы можете позвонить по телефонам круглосуточной линии или связаться с нами через онлайн-чат на сайте.

Последние вопросы по теме «предварительный договор»

Фильтры
1200 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Обязаны ли они предоставить инженерные проекты на электрику и коммуникации?
Добрый день В январе 2022 года был заключен предварительный договор купли продажи загородного дома, срок сдачи объекта - 1.06.2022 В мае на данный дом оформлялась ипотека и заключался ДКП со сроком сдачи 1.07.2022 года. Дом в итоге сдают 1.12.2022, зовут на приемку дома. Несколько раз присылали нам доп соглашение с переносом сроков на подписание, мы естественно не подписывали. Имеем ли мы право на какую-либо компенсацию за задержку сроков сдачи объекта и в каком размере? Кроме того, не сделали сантехнику по нашему проекту, нам пришлось делать ее своими силами, хотя базовая разводка уже была включена в стоимость. Когда бригада заходила на объект, там даже не было труб от первоначального проекта, все материалы мы закупали самостоятельно. Какую документацию нам должны передать при подписании акта приемки передачи? Дом передается уже с теплым полом, водой, электрикой. Обязаны ли они предоставить инженерные проекты на электрику и коммуникации? Объект передают зимой, лежит снег, нет возможности оценить состояние парковочного места, отмостки, дорожки, забора, как можно себя подстраховать?
, вопрос №3513451, Юлия, г. Москва
Недвижимость
Правомерно ли суд признал это форс мажором и обязал мне выплатить покупателю задаток в двойном размере
Заключил с покупателем предварительный договор купли продажи квартиры с задатком. В договоре не прописано, что покупатель проведет оплату за счет кредитных средств. В последний день действия договора основной договор не заключили из за приостановки банком выдачи кредитов в связи с повышением ставок по ипотечным кредитам и сделка не состоялась. Правомерно ли суд признал это форс мажором и обязал мне выплатить покупателю задаток в двойном размере. В договоре форс мажором это не указано.
, вопрос №3508148, Александр, г. Санкт-Петербург
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Недвижимость
Но договор истёк, дата сделки не была назначена, за день до истечения срока предварительного договора было
Добрый вечер! Был заключён предварительный договор купли продажи с переводом задатка под расписку,под виной покупателя и продавца при незаключении основного договора и возврата задатка понималась неявка одной из сторон на сделку. Но договор истёк,дата сделки не была назначена, за день до истечения срока предварительного договора было направлено доп.соглашение продавцу продлить срок договора,на словах вроде договорились,но так и не заключили договор и не было направлено предложение с датой сделки. Можно ли вернуть задаток?
, вопрос №3499205, Марина, г. Сочи
Жилищное право
Это значит наш предварительный договор купли - продажи потеряет силу?
Здравствуйте. Мы выкупаем дом у предприятия по предварительному договору купли-продажи. Хотим оформить воду и счётчик поставить. А нам говорят давайте сделаем договор найма. Это значит наш предварительный договор купли - продажи потеряет силу?
, вопрос №3491861, Венера, г. Братск
386 ₽
Вопрос решен
Наследство
Как сделать так, чтобы этот договор было бы сложно оспорить?
Бывает ли предварительный договор наследников? Ситуация такая. есть пожилой человек (наследодатель), которому нужен довольно дорогостоящий уход. Распорядиться своим наследством он не может по причине здоровья. Возможно, есть завещание, но сути этого завещания никто не знает. Есть 4 потенциальных наследника. Но оплачивать уход готовы не все наследники. Вот какой вопрос. Возможно ли составить такой договор, по которому можно было бы обозначить долю участия наследников в уходе за наследодателем и последующее (после смерти наследодателя) разделение наследства независимо от завещания? Предполагаю, что завещание может быть довольно спорное, что даст почву наследникам оспорить этот договор. Как сделать так, чтобы этот договор было бы сложно оспорить?
, вопрос №3482591, Александр Лютов, г. Москва
486 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Был составлен предварительный договор по той причине, что гараж не находился в собственности, и мы с
В середине июля 2021 года мною был заключён предварительный договор купли-продажи гаража, согласно которому до 1 января 2022 мы должны были с Продавцом заключить основной договор купли-продажи и передать мне его в собственность до 1 марта 2022 года. Был составлен предварительный договор по той причине, что гараж не находился в собственности, и мы с Продавцом решили, что будет удобнее, если он после 1 сентября 2021 года оформит гараж в собственность по гаражной амнистии, а затем уже официально оформит его на меня. Сумму, указанную в предварительном договоре, оплатил Покупателю в полном размере сразу же после подписания предварительного договора. С тех пор пользуюсь гаражом. К сожалению, ситуация с владением гаражом весьма необычная, то есть Продавец владеет им уже больше 15 лет, что указано в членской книжке от гаражного кооператива. Но проблема в том, что гаражный кооператив перестал существовать около 10 лет назад, гараж при этом никак официально не оформлен, хотя есть несколько соседних гаражей, на которые через суд официально до гаражной амнистии получили кадастровые паспорта и документы о владении. Продавец в октябре прошлого года подал документы в департамент по имуществу согласно гаражной амнистии - он получил отказ, так как оказалось, что согласно документам в реестре владельцем гаража является какая-то женщина, которая продала его больше 15 лет назад человеку, у которого Продавец потом его и выкупил. У Продавца есть практически все документы от старого кооператива, которые ему передали, и он им пользовался более 15 последних лет, а также, если не ошибаюсь, расписка от владельца до него, но, скорее всего, нет расписки о продаже гаража женщиной из реестра предыдущему владельцу. Продавец мне написал, что он сделал справку об уплате пая до 2004 года, которая имеет значение в качестве аргумента для гаражной амнистии (в отличии от членской книжки, которую исключили из списка необходимых документов), но наличие акта на землю под гаражом не позволяет применить закон об амнистии. Он утверждает, что есть вероятность, что, если пытаться дальше оформлять гараж по гаражной амнистии - эту женщину, которой очень давно продали гараж, уведомят и она сможет его оформить официально на себя. Продавец написал, что он попробует поставить гараж на кадастровый учёт и хочет попытаться оформить его потом через МФЦ в собственность, но он не знает насколько это вероятный сценарий. Подскажите, пожалуйста, что мы можем с Продавцом сделать, чтобы узаконить гараж и избежать проблем с тем, чтобы на гараж не претендовала женщина, которая его когда-то продала.
, вопрос №3479664, Андрей, г. Тюмень
Недвижимость
Здравствуйте, у нас заключён предварительный договор купли продажи на участок до 30 ноября, покупатель
Здравствуйте, у нас заключён предварительный договор купли продажи на участок до 30 ноября, покупатель оставил задаток в сумме 250 тыс руб, на данный момент мы ждём выписку егрн,чтобы провести сделку, тут покупатель выдает,мне на днях рожать, я хочу перенести дату купли продажи предварительного договора ещё на месяц, мы не согласны ,что делать в такой ситуации
, вопрос №3479223, Маргарита, г. Краснодар
386 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
В 2015 году появился новый застройщик, нас никак (нескольких дольщиков) не уведомили, снесли наши перегородки и
В 2004 году заключили договор и оплатили 60% квартиры (две двушки в одну), в 2005 застройщик обанкротился. Суды шли до 2012 года, где нам присудили компенсацию 3.602.000р, но не выплатили. В 2015 году появился новый застройщик, нас никак (нескольких дольщиков) не уведомили, снесли наши перегородки и несколько месяцев Непонятно что делали. Случайно увидели что дом строят нам дали предварительный договор и договор с новым застройщиком, но 1)неверные квартиры, неверная планировка, неверный метраж (+10м непонятно где) 2)написано что мы заплатили на 500.000р больше чем на самом деле. Подписывать не стали, просили переделать, стройка стала затягиваться, думали опять спустя 12 лет кинули. В итоге дом достроившая, нам не сообщили, там 2 квартиры и там живут какие-то люди. Как оспаривать?
, вопрос №3475822, Дарья, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Я Покупатель оформила предварительный договор купли продажи квартиры и внесла залог, обстоятельства
Здравствуйте. Я Покупатель оформила предварительный договор купли продажи квартиры и внесла залог, обстоятельства изменились и до даты заключения основного договора я уведомила ПРОДАВЦА о том, что не буду заключать Основной договор, залог остался у Продавца(на него я не претендую). Может ли меня Покупатель через суд заставить подписать основной договор, если у меня нет даже денег на Покупку
, вопрос №3465895, Татьяна, г. Москва
1300 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Недвижимость
По большей мере консультация по вопросу действий, как не потерять задаток и не купить что не нравится, так как через 2 дня по договору не успеваем выйти на сделку
Приватный вопрос.
, вопрос №3455866, Петр, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Наследство
В марте 2022 года гражданин заключил предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка и передал денежные средства
В марте 2022 года гражданин заключил предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка и передал денежные средства. В сентябре 2022 года гражданин умер. Возбуждено наследственное дело. Вопрос: может ли наследник претендовать на дома и земельного участка и включается ли данная сумма в наследственную массу?
, вопрос №3443096, Максим, г. Краснодар
Недвижимость
На каком основании продавец может отказаться от подписания основного договора в последний день действия
С покупателем заключен предварительный договор продажи квартиры. На каком основании продавец может отказаться от подписания основного договора в последний день действия предварительного договора, если покупатель принуждает подписать ипотечный договор без дополнительных условий продавца.
, вопрос №3431958, Александр, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Мы дошли до этапа оценки недвижимости, но это уже было по истечению срока договора, продавец продал участок другому покупателю тоже по истечению срока договора и не хочет возвращать задаток
Был заключен предварительный договор задатка, но его срок истек. Мы хотели приобрести участок в ипотеку, но оформление ипотеки заняло больше времени , не по моей вине, проверка документов банком была дольше, чем предполагалось. От сделки я не уклонялась. Мы дошли до этапа оценки недвижимости, но это уже было по истечению срока договора, продавец продал участок другому покупателю тоже по истечению срока договора и не хочет возвращать задаток. Должен ли он вернуть задаток?
, вопрос №3428341, Анастасия, г. Москва
Нотариат
При продаже 1/2 доли второму собственнику заключая предварительный договор нужно ли его заверять наториально
При продаже 1/2 доли второму собственнику заключая предварительный договор нужно ли его заверять наториально
, вопрос №3422777, Ирина, г. Великий Новгород
Недвижимость
Я (покупатель) подписала предварительный договор о купли-продажи недвижимости и заплатила продавцу залог в сумме 50.000 руб.Продавец передумал продавать квартиру
Я (покупатель) подписала предварительный договор о купли-продажи недвижимости и заплатила продавцу залог в сумме 50.000 руб.Продавец передумал продавать квартиру. В договоре прописано, если одна из сторон захочет расторгнуть договор - должны заплатить неустойку в 50.000 руб. Мой залог они возвращают без проблем. А неустойку не хотят. Что делать? Риелтор продавца утверждает , что если я подаю в суд - мне мой залог не вернут. А если у продавца есть весомая причина для отказа продажи, то я вовсе потеряю деньги и время и останусь без ничего.
, вопрос №3413079, Ангелина, г. Санкт-Петербург
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 30.11.2022