Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Переуступка права аренды

Переуступка права аренды нежилой недвижимости представляет собой сделку, подобную договору купли-продажи. Предметом договора при заключении такого соглашения являются права на аренду. При смене пользователей жилое помещение повторно сдаётся в возмездное пользование.

В соответствии с ГК РФ при сдаче пользователем объекта в субаренду на него возлагается ответственность за нарушение условий договора, а при переуступке все права и обязанности от одного пользователя переходят другому. В таком случае обязательно получение письменного согласия у собственника.

Для переуступки другому пользователю жилого помещения в обязательном порядке должен заключаться возмездный договор. При передаче жилой недвижимости от одного пользователя другому по договору дарения сделка будет признана недействительной.

Переуступка права аренды осуществляется по соглашению, составленного по форме предыдущего договора. В случае регистрации предыдущего документа в Росреестре вновь заключённое соглашение тоже должно регистрироваться.

Правильно заключить соглашение на пользование жилым помещением помогут юристы, оказывающие услуги в онлайн-режиме и по телефону на портале Правовед.RU.

Последние вопросы по теме «переуступка права аренды»

Фильтры
Земельное право
Добрый день, хотел заранее продлить договор аренды земельного участка ЛПХ в Московской области, на участке
Добрый день, хотел заранее продлить договор аренды земельного участка ЛПХ в Московской области, на участке есть две зарегистрированные в мою собственность хозяйственные постройки, а также плодовые деревья яблоки , сливы, участок ухожен и огорожен, подведено электричество, но администрация отказала в продлении аренды из за того, что участок не используется по целевому назначению земли ЛПХ, которое подразумевает собой обязательную постройку индивидуального жилого дома на арендуемом участке. В рекомендации указали о необходимости строительства индивидуального жилого строения или через суд оспорят право собственности на мои хозяйственные постройки и участок выставят на торги. Возможно ли продлить аренду? В моих дальнейших планах была переуступка права аренды земельного участка с продажей хозяйственных построек.
, вопрос №3900358, Виталий, г. Москва
Гражданское право
Вопрос: возможна ли переуступка права аренды з/у другому юридическому лицу без потери права собственности на строение?
Добрый день. Имеется земельный участок,арендуется у государства юридическим лицом. Выделен без торгов для строительства объекта социально-культурного значения. О́бъект построен и оформлен в собственность юр. лица. Вопрос: возможна ли переуступка права аренды з/у другому юридическому лицу без потери права собственности на строение? Спасибо
, вопрос №3852302, Станислав, г. Москва
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
900 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Договорное право
Какие риски несет Продавец, в случае, если Покупатель решит обратится в суд?
Приватный вопрос.
, вопрос №3806134, Мария, г. Москва
Все
Договор аренды земельного участка
Добрый день! В январе 2019 г мною были приобретены на торгах по банкротству здание магазина (Кадастровый номер 45:25:040315:100) и совершена переуступка права аренды земельного участка под этим зданием (Кадастровый номер 45:25:040315:76). Сейчас в здании находятся арендаторы. Занимаются детским творчеством. В январе 2020 г администрация города написала письмо с угрозой расторжения договора аренды ЗУ «в связи с нецелевым использованием участка». Я не вижу предпосылок обязующих меня вести деятельность по продаже промышленных товаров. Но в реальности возникает ряд вопросов на которые мне нужны чёткие ответы, опирающиеся на законодательство РФ. 1. Насколько правомерно расторжение договора аренды ЗУ со стороны администрации города, ведь здание магазина под которое выделялся ЗУ по прежнему стоит на нём. 2. В случае расторжения договора аренды, какова дальнейшая судьба участка и здания. 3. Возможно ли, и если возможно, какова процедура изменения разрешенного вида использования ЗУ для приведения документов к удобному для арендодателя и для меня виду (мне нужна формулировка наподобие: «для размещения здания коммерческой недвижимости, свободного назначения»)? 4. Самое главное возможно ли уменьшить площадь земли которая арендуется до конкретно площади занимаемой зданием? С целью уменьшения размера арендной платы. Какие конкретные шаги нужно для этого предпринять? 5. Можно ли уменьшить кадастровую стоимость ЗУ и здания т к они явно завышены минимум в 2 раза. Соответственно увеличен налог и арендная плата. 6. Как происходит выкуп ЗУ под зданием в собственность? Как узнать стоимость? Ниже прикрепляю основные документы. При необходимости могу изложить проблему более подробно. С Уважением, Михаил.
, вопрос №2762370, Михаил, г. Санкт-Петербург
489 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Как оформляется переуступка права аренды земельного участка?
Добрый день!С мужем планируем покупку земельного участка в Тульской области Узловском районе для строительства дома.В настоящее время нашли вариант- собственник арендует земельный участок у администрации(вид использования ЛПХ).Есть ли какие-то подводный камни при переуступке прав аренды, на какие пункты нужно обращать внимание в договоре аренды? Как оформляется переуступка права аренды (какие нужны документы, куда обращаться)? Где можно узнать процент от кадастровой стоимость при выкупе земельного участка Тульской области,Узловского района)? Заранее благодарна!
, вопрос №2701441, Наталья, г. Москва
Недвижимость
Что делать с неиспользованным лесом для строительства?
Здравствуйте! В соответствии со ст. 30 Лесного Кодекса была заготовлена древесина для строительства жилого дома. Древесина, в виде бруса, находится на участке. Участок в аренде. Стройка отменяется. Буду делать переуступку права аренды. Не знаю, что теперь делать с брусом. п. 4.1. ст.30 гласит, что древесина, заготовленная гражданами для собственных нужд, не может отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами. Кроме того, в Законе Красноярского края от 14.02.2007 № 21-5820 сказано, что заготовка древесины для собственных нужд в пределах нормативов на один и тот же объект (здание, строение, сооружение) несколькими гражданами не допускается. Выходит что передать этот брус другому человеку я не могу, а человек, который примет участок, не будет иметь право получит лес для строительства. Правильно ли я все понимаю? И как правильно поступить в данной ситуации?
, вопрос №2310963, Любовь, г. Красноярск
2300 ₽
Вопрос решен
Договорное право
Как оспорить договор покупки бизнеса, заключенного в 2014 году?
Здравствуйте, такая ситуация купила бизнес, в 2014 году. Это хостел. В стоимость бизнеса входила переуступка права аренды по помещение и имущество. Стоимость сделки 1,6 млн. С арендодателем заключен новый договор аренды на 5 лет. А у продавцов был договор на 11 мес. В 2015г. из за того что собственник-арендатор не давал возможность вести бизнес мы с ней конфликтовали и в июне 2015г. она изьяла у меня помещение. В 2018 году я взыскала с арендодателя-собственника переплату по аренде, так как платила на несколько лет вперед (учитывая длит договор аренды). Договор аренды заключен со множественностью лиц на стороне арендодателя, но фактически подписан 1 лицом так как остальные лица несовершеннолетние дети собственника. В суде я просила обязать предоставить мне доступ в помещение но суд отказал. В то же время уже совершеннолетний сын собственника указывал что не получали согласия органа опеки. Хотя суд это не принял во внимание. Уважаемые юристы можно ли как нибудь сейчас оспорить договор покупки бизнеса потому что фактически меня обманули? Арендодатель-собственник был в недоумении тогда когда продавцы пытались мне продать бизнес которому и не было полгода за такие деньги. Поняла это поздно, увы. Может быть есть шанс восстановить или как то определить срок исковой давности не с момента заключения договора покупки хостела?
, вопрос №2286523, Анна, г. Хабаровск
289 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Переуступка права аренды земельного участка
Добрый день. Ситуация следующая. Участок был выделен в аренду семье (инвалид) сроком на 5 лет. С 2012 до 2017 года. Подали на продление позже на месяц чем договор закончился. В продлении отказали,но со ссылкой на ГК и с указанием что продлено бессрочно, так как ни одна из сторон не прекращала договор. Есть разрешение на строительство до 2014 года. В договоре написано, что право аренды переуступить нельзя. Нам предложили этот участок купить, но управление земельными ресурсами право аренды не переступает, так как договор фактически истек. Предлагают только вариант построить нынешним арендаторам и зарегистрировать фундамент (недострой) и получить продление договора на три года. Мол тогда и можно будет передать право аренды. Что сомнительно. Либо пробовать восстановить продление договора через суд, так как слышал, что местные органы частенько злоупотребляют властью на свое усмотрение. Посоветуйте как лучше поступить и стоит ли начинать? Главный плюс это красивая цена участка.
, вопрос №2235333, Анатолий, г. Костомукша
Договорное право
Как правильно составить договор переуступки прав аренды?
Доброй ночи! У меня вопрос к Алине Пучко, по переуступке права аренды. Вы ранее указали, что переуступка права аренды должна быть возмездной, иначе получается, что дарение. я не нахожу обязательные условия договора уступки права аренды. не могли бы дать ссылку на статью где четко регулируется этот вопрос, чтобы не допустить ошибок при составлении договора. Какую сумму можно указать? ведь придется с этой суммы платить налоги, да? и какой процент? меня еще мучает вопрос Статьи 17.1. Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества (в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 173-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество: как вы думаете это касается переуступки? С уважением, Марина.
, вопрос №2140772, Марина, г. Нальчик
Земельное право
Переуступка прав аренды земельного участка, если прежний договор истекает в 2019 году
Здравствуйте! Хотим оформить переуступку прав аренды земельного участка, договор аренды заканчивается в 2019г., земельный участок выделялся под ИЖС. Сможем ли мы продлить договор аренды и не заберут ли у нас участок, если мы не успеем закончить строительство жилого дома. Собственник уже продлял договор аренды. Спасибо.
, вопрос №2023851, Евгений, г. Челябинск
600 ₽
Вопрос решен
Все
При повторной переуступке права аренды земельного участка и какие документы необходимо собрать для составления договора и для рестрации.Обязательно необходимо отражать сумму оплаты за переуступку?
возможна ли повторная переуступка права аренды земельного участка и какие документы необходимо собрать.Обязательно надо отражать сумму ,уплаченную за переуступку прав в договоре?
, вопрос №2006391, ольга, Балаклава
Договорное право
Переуступка прав аренды при покупке готового бизнеса
Здравствуйте! Мы продаем цветочный магазин. У нас есть покупатель, она внесла залог. У меня вопрос по переуступке прав аренды. В расписке я писала, что получаю предоплату за оборудование, интеллектуальную собственность и переуступку прав аренды.У нас аренда на льготных условиях. Может ли покупатель заявить об отмене договора купли-продажи бизнеса после его подписания, если на нее договор аренды оформят на иных условиях, а в договоре не прописано, что мы обязуемся предоставить гарантии льготной аренды?
, вопрос №1680012, Алина, г. Владимир
300 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Как передать Аредуемые земельные участки при ликвидации Арендатора другому
Организация- арендатор земельных долей ликвидируется и хочет передать эти земельные участки в аренду другой организации. Как можно это сделать. Договор аренды зарегистрирован. Земельные доли сельхоз. назначения. Если передать в субаренду(в договоре аренды есть пункт разрешающий передачу в субаренду),какая участь договора субаренды после ликвидации Арендатора.
, вопрос №1650508, Любовь, г. Барнаул
Нотариат
Как оформить доверенность на переуступку прав аренды земельного участка?
Здравствуйте.Прошу консультации по переуступке прав аренды земельного участка.Знакомый (арендатор) хочет уступить мне право аренды земельного участка.Документы на землю,в т.ч и договор аренды он потерял и приехать их восстановить он не может,т.к он находится в Москве,а я и место земельного участка в другом регионе.Решили сделать доверенность,чтобы я занимался переуступкой.Арендатор,который уступает мне право аренды земельного участка,ходил к нотариусу, который ему сказал,что если я буду оформлять участок на себя,то доверенность нужно делать не на меня,а на мою жену. Попросил прислать копию паспорта жены.Может он что то перепутал или не правильно понял нотариуса или действительно есть какая то упрощённая процедура или же просто нужны документы супруги? Как вообще правильно составить доверенность? Объясните пожалуйста.Спасибо за ответ.
, вопрос №1648096, Олег, г. Рязань
1000 ₽
Вопрос решен
Все
Переуступка права аренды земельного участка
Здравствуйте! Я столкнулась с такой ситуацией: юридическое лицо использует на основании договора краткосрочной аренды (от 15.09.2015), заключенного на 11 месяцев (в соответствии со ст. 621 ГК РФ договор аренды возобновлен на неопределенный срок) два нежилых здания. На земельный участок, в границах которого расположены здания, заключен долгосрочный договор аренды. В настоящее время юридическое лицо прорабатывает вопрос о передаче арендуемых зданий в субаренду и переуступке прав по договору аренды земельного участка субарендатору. Но если юридическое лицо сдает имущество в субаренду, то при этом оно остается его арендатором. Разве можно переуступить право аренды по договору аренды земли? Может необходимо так же как и на злания заключать договор субаренды земельного участка?
, вопрос №1644444, Екатерина, г. Москва
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 30.10.2023