Консультируйтесь с юристом онлайн

712 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Перепланировка квартиры

Не всегда наши потребности могут найти отражение в наших возможностях. Если дело касается выбора квартиры, то можно бесконечно долго рассматривать варианты в поисках приемлемого по всем критериям жилплощади. Особо трудно выполнимыми являются требования о конкретной планировке. В большинстве случаев планировки являются схожими и изменить их можно только на этапе, когда дом еще не возведен.

Однако вы как хозяин жилого помещения вправе распоряжаться вещными правами по своему собственному усмотрению, в том числе и менять планировку, при этом все манипуляции не должны противоречить закону и установленным нормам и требованиям. Какими нормативно-правовыми актами регламентируется эта процедура, рассмотрим в нашей статье.

Что является перепланировкой квартиры

Задаваясь вопросом, что считается перепланировкой в квартире, рядовой обыватель подразумевает производство строительных работ с целью изменения количества комнат и пространства путем обрушения имеющихся стен и перекрытий или возведения новых.

Согласно ЖК РФ перепланировкой является изменение конфигурации жилого помещения, которое должно быть отражено в его технической документации (ст. 25 ЖК РФ).

В перепланировку действительно входит переустройство комнат, изменение площади и даже назначения. Но не любые изменения могут быть реализованы на практике. Зачастую желание собственников жилья переделать квартиру выходит за рамки необходимости, а в некоторых случаях приводят к обрушению несущей конструкции. Чтобы этого не произошло, устанавливается ряд ограничений на производство строительных работ. В частности, нельзя:

  • нарушать требования противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм, строительных и технических характеристик;
  • затрагивать несущие конструкции здания;
  • ухудшать инженерные системы;
  • нарушать внешний вид дома;
  • ухудшать условия проживания соседей;
  • производить строительные работы без предварительно полученного специального разрешения;
  • осуществлять действия без согласия со стороны совладельцев помещения.

Перепланировка при ипотеке

Следует сразу оговориться, что уже перепроектированная квартира может стать объектом сделки по ипотеке в достаточно редких случаях. Как правило, банки неохотно соглашаются на сделку, считая что такими манипуляциями уменьшена реальная стоимость жилья. А если перепланировка не была произведена в установленном порядке и не узаконена, банк откажет сразу.

Иным образом обстоит дело с желанием собственника переделать квартиру, которую он приобрел в ипотеку. Если в вашем договоре не содержится прямого запрета на изменение планировки, она возможна, но с некоторыми ограничениями.
Ее можно производить только с согласия кредитной организации, выдавшей ссуду. Заявление согласуется на основании анализа представленных плана или эскиза. В некоторых случаях банк может инициировать дополнительную проверку осуществляемой перепланировки. Чаще всего кредитные учреждения идут навстречу собственнику, если планируемые строительные изменения должны увеличить рыночную стоимость ипотечного жилья.

С чего начать

Первоначально необходимо подготовить план или эскиз будущей перепланировки, для этого в большинстве случаев граждане обращаются в бюро технической инвентаризации. Услуга является платной.

Подготовленный пакет документов необходим для получения согласия со стороны банка (если квартира в ипотеке), ваших соседей (в случаях, когда могут быть затронуты общие места пользования) и, конечно же, совладельцев собственности.
Полученный пакет бумаг вместе с установленной формой заявления необходимо подать в жилищную инспекцию территориального образования. Чем сложнее и объемнее проектная документация, тем дольше будет происходить согласование представленного проекта с привлечением специалистов. Вам могут дать мотивированный отказ в предоставлении услуги. 

При наличии полученного разрешения работы должны быть проведены в ограниченный по времени срок по общему правилу. 

Для того, чтобы завершить процесс перепланировки, необходимо внести изменения в техническую документацию. Для этого необходимо, чтобы жилищная инспекция провела собственную проверку произведенных изменений.

Согласование перепланировки

Исходя из описанного выше алгоритма действий, можно сделать вывод о необходимости поэтапного согласования перепланировки квартиры. Первоначальный этап согласования зависит от субъектного состава, вовлеченного в процедуру.

Если квартира не имеет обременений в виде ипотеки, и потенциальная перепланировка не затрагивает общее имущество иных жильцов дома, то достаточно получить согласие жилищной инспекции.

В случае ипотечного кредитования необходимо заручиться поддержкой банка. Если необходимо перепроектировать часть лестничной площадки, общих коридоров на этаже или часть коммунальной квартиры - обращаемся за согласием к жильцам дома. А в случаях, когда квартира находится в долевой или совместной собственности, получаем согласие у всех иных собственников.

Как оформить

В текущем 2017 году перепланировку квартиры можно оформить следующим образом - самостоятельно либо с помощью специализированных организаций. Услуги, оказываемые бюро технической инвентаризации, ограничиваются изготовлением документов для дальнейшего их согласования в уполномоченных органах. Обращение в БТИ характеризуется оказанием услуг в рамках установленных тарифов и сроков, не предусмотренные регламентом услуги не предоставляются. Самостоятельное согласование перепланировки - долгосрочное мероприятие, требующее достаточного количества свободного времени.

Существует альтернативный вариант - с помощью специализированных организаций, имеющих разрешение в установленном законом порядке предоставлять услуги по изготовлению проектной документации будущего переустройства и представлению интересов клиента во всех необходимых структурах в рамках согласования. Второй способ существенно экономит ваше время и ускоряет процедуру, так как квалифицированные специалисты имеют опыт работы и точно знают, каким образом пройти процедуру согласования в максимально короткие сроки.

Результат оказываемых услуг не зависит от того, будет ли осуществляться перепланировка двухкомнатной или трехкомнатной квартиры, одной комнаты или коммуналки, на итоговую стоимость влияет только сложность разработки проектной документации и степень вмешательства в текущее строение помещений.

Документы

Пакет документов по состоянию на 2017 год состоит из следующих бумаг:

  • заявление инициатора;
  • проект перепланировки;
  • техническая документация на жилое помещение (технический паспорт);
  • справка из обслуживающей организации о количестве зарегистрированных в квартире граждан;
  • справка из обслуживающей организации об отсутствии долгов по текущим платежам;
  • согласие на проведение перепланировки;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру.

Штраф за незаконную перепланировку

Согласитесь, что никто не придет к вам домой проверять, какими именно ремонтными работами вы занимаетесь, поэтому самовольная перепланировка квартиры имеет место быть. Но никогда не стоит забывать, что незаконная перепроектировка без разрешения и согласования предполагает наступление неблагоприятных правовых последствий в виде ответственности. Субъектом правонарушения по состоянию на 2017 год может быть только физическое лицо.

Ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях предусматривает наложение штрафа на лицо, признанное виновным в незаконной перепланировке квартиры. Не исключена и возможность применения реституции - обязательства по восстановлению прежнего состояния квартиры.

Если вы стали свидетелем незаконной перепланировки квартиры в вашем доме и не готовы мириться с опасением, что это может повлиять на конструкцию дома в целом, возникают логичные вопросы: куда обращаться и куда жаловаться? Для начала отметим, что обратиться с жалобой могут любые физические лица, проживающие в доме, где она ведется. Также от лица жильцов может выступить управляющая компания или товарищество собственников жилья. Единственный вариант защиты нарушенных прав - подача искового заявления в суд.

Закон

Законодательство о перепланировке квартир по состоянию на 2017 год полностью основывается на положениях ЖК РФ, а именно гл. 4 ЖК РФ. Совокупно с ЖК РФ применению подлежит ГК РФ, КоАП РФ (в части административной ответственности) и даже УК РФ (если подобная перепланировка повлекла причинение вреда или смерть гражданина). Специализированный нормативный акт в форме федерального закона отсутствует. В случае возникновения конфликтных ситуаций можно также обратиться к судебной практике разрешения однородных споров.


Похожие темы

712 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «перепланировка квартиры»

Все темы
Искать

Как узаконить перепланировку в квартире?

Добрый день! ситуация такова: в прошлом году подали документы на перепланировку квартиры в архитектуру города (частью перепланировки являлся разбор кирпичной кладки под существующим оконным проемом, который выходит на балкон наш).. через 20 дней...

19 Мая 2017, 13:53, вопрос №1641161 Ксения

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой в ипотеку

Здравствуйте! Мы планируем брать в ипотеку квартиру в Красногорске (МО) после перепланировки. Перепланировка не узаконена. Банк уже сказал, что для сделки требуется письмо из жилищной инспекции о том, что документы на согласование перепланировки...

24 Ноября 2016, 14:33, вопрос №1451868 Никита, г. Москва
600 стоимость
вопроса
вопрос решен

Получите совет юриста за 15 минут!

712 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Как можно получить возможность продавать малогабаритные квартиры-студии, полученные в результате законной перепланировки 3-х комнатной квартиры, по отдельности?

Я провел перепланировку трехкомнатной квартиры на 1-м этаже, в результате которой получились три малогабаритных отдельных квартиры (студии) с собственными санузлами и кухонными зонами. Получил "Акт приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию после...

23 Октября 2016, 13:06, вопрос №1417174 Вадим, г. Томск
689 стоимость
вопроса
вопрос решен
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Отказ в перепланировки квартиры из-за установки полипропиленовых труб на стояки отопления

Добрый день, в 2012 году подготовила через проектный институт проект перепланировки квартиры. Подала документы на согласование перепланировки. Администрация мне выдала распоряжение – разрешение на перепланировку. Перепланировка была выполнена...

10 Октября 2016, 13:31, вопрос №1402684 Светлана, г. Нижний Новгород
489 стоимость
вопроса
вопрос решен

Перепланировка, переоборудование квартиры и согласование

Здравствуйте. Хочу в своей квартире выполнить следующие работы: - перенести электрощиток на другую стену и утопить щиток в стену и соответсвенно переделать всю электрику в квартире - на кухне раковину перенести на другую стену - в ванной...

06 Сентября 2016, 20:53, вопрос №1369216 Никита, г. Санкт-Петербург
Категория: ЖКХ
5 ответов
800 стоимость
вопроса
вопрос решен

Как проверить законность перепланировки в квартире?

Добрый день! Владелец квартиры, расположенной этажом выше, делает ремонт. Результатом этого стала протечка. При посещении соседской квартиры, увидел, что снеююсена стена между туалетом и ванной. На просьбу показать разрешение на перепланировку (т.к....

17 Августа 2016, 10:30, вопрос №1348031 Виктор, г. Санкт-Петербург

Перепланировка квартиры в новостройке свободной планировки

Добрый день! Купили квартиру в новостройке. Дом не сдан, собственности нет. Планировка свободная. Есть некое зонирование. При покупке мы предполагали и менеджеры застройщика нам подтверждали, что мы главное не трогаем мокрые зоны (ванну и кухню),...

11 Августа 2016, 15:31, вопрос №1342827 Алексей, г. Москва
500 стоимость
вопроса
вопрос решен

Согласование замены пола в квартире

В данный момент у нас ремонт. В доме 1970 года постройки, кирпичный. Планируется замена полов, лаги трогать не будем, просто убирается паркет и заменяется на доски. Необходимо ли согласование? Также хотим сместить дверь в ванную на 40 см и убрать...

08 Августа 2016, 10:07, вопрос №1338836 артем, г. Химки
289 стоимость
вопроса
вопрос решен

Перепланировка в новостройке с ипотекой

Здравствуйте, купила по договору ДДУ квартиру в новостройке (монолит)с ипотекой в г. Химки, застройщик квартиру поставил на кадастровый учет. Хочу сделать перепланировку согласно дизайн проекту(кладовку расширить за счет жилой комнаты (перегородки...

22 Мая 2016, 19:04, вопрос №1260528 Светлана, г. Химки

Незаконная перепланировка квартиры. Какой штраф могут на нас наложить?

Здравствуйте.Мы проживаем в в 5этажном панельном доме.Сделали перепланировку помещения(перенесли дверной проем).Какой штраф могут на нас наложить?

12 Мая 2016, 13:07, вопрос №1249055 Юлия, г. Нижний Новгород

Узаконивание перепланировки дома

Здравствуйте! 1.Кто является ответчиком по судебному иску об узаконивании самовольной перепланировки жилого дома? 2.На ваш взгляд, почему истец вторым ответчиком указала другого со сособственника дома? 3.Какие возможные последствия от данного...

26 Апреля 2016, 06:04, вопрос №1233429 Аркадий, г. Дмитриев-Льговский

Возможно ли получить согласие банка после перепланировки ипотечной квартиры?

Добрый день. Очень нуждаюсь в вашем совете. Ситуация такая, мы с мужем купили квартиру и сделали перепланировку, соединили кухню с гостиной и расширили проход в комнату. Несущие стены не трогали вообще. В кредитном договоре прописано, что мы должны...

24 Марта 2016, 13:21, вопрос №1193651 Виктория, г. Владивосток
Категория: Ипотека
1 ответ

Является ли совмещение балкона и комнаты перепланировкой квартиры?

Здравствуйте,хотел бы проконсультироваться: Делаю ремонт,хочу убрать окно на лоджию(между комнатой и лоджией) и балконную дверь,при этом не разрушая сам балконный блок и какие-либо другие коммуникации и стены,можно ли это узаконить,является ли это...

12 Декабря 2015, 20:03, вопрос №1070145 Катерина, г. Краснодар
Категория: ЖКХ
1 ответ

Согласование перепланировки

Хочу сделать перепланировку, убрав в спальне окно. Почти во всех организациях, которые занимаются услугами согласования, сказали, что согласовать комнату без окон невозможно. (нарушение САНПИН 2.1.2.1002-00 п.5) В одной предложили попробовать...

13 Ноября 2015, 14:44, вопрос №1039029 Александр, г. Санкт-Петербург
300 стоимость
вопроса
вопрос решен

Перепланировка в квартире

Добрый день! Мы подобрали квартиру для заключения договора о купле-продаже. В ней была сделана перепланировка. В техпаспорте примерно треть площади находится в столбце "Самовольно" и не помечена как жилая. Продавец уверяет, что перепланировка...

07 Сентября 2015, 09:41, вопрос №967105 Ольга, г. Воронеж
500 стоимость
вопроса
вопрос решен

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам