8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Перепланировка квартиры

Не всегда наши потребности могут найти отражение в наших возможностях. Если дело касается выбора квартиры, то можно бесконечно долго рассматривать варианты в поисках приемлемого по всем критериям жилплощади. Особо трудно выполнимыми являются требования о конкретной планировке. В большинстве случаев планировки являются схожими и изменить их можно только на этапе, когда дом еще не возведен.

Однако вы как хозяин жилого помещения вправе распоряжаться вещными правами по своему собственному усмотрению, в том числе и менять планировку, при этом все манипуляции не должны противоречить закону и установленным нормам и требованиям. Какими нормативно-правовыми актами регламентируется эта процедура, рассмотрим в нашей статье.

Что является перепланировкой квартиры

Задаваясь вопросом, что считается перепланировкой в квартире, рядовой обыватель подразумевает производство строительных работ с целью изменения количества комнат и пространства путем обрушения имеющихся стен и перекрытий или возведения новых.

Согласно ЖК РФ перепланировкой является изменение конфигурации жилого помещения, которое должно быть отражено в его технической документации (ст. 25 ЖК РФ).

В перепланировку действительно входит переустройство комнат, изменение площади и даже назначения. Но не любые изменения могут быть реализованы на практике. Зачастую желание собственников жилья переделать квартиру выходит за рамки необходимости, а в некоторых случаях приводят к обрушению несущей конструкции. Чтобы этого не произошло, устанавливается ряд ограничений на производство строительных работ. В частности, нельзя:

  • нарушать требования противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм, строительных и технических характеристик;
  • затрагивать несущие конструкции здания;
  • ухудшать инженерные системы;
  • нарушать внешний вид дома;
  • ухудшать условия проживания соседей;
  • производить строительные работы без предварительно полученного специального разрешения;
  • осуществлять действия без согласия со стороны совладельцев помещения.

Перепланировка при ипотеке

Следует сразу оговориться, что уже перепроектированная квартира может стать объектом сделки по ипотеке в достаточно редких случаях. Как правило, банки неохотно соглашаются на сделку, считая что такими манипуляциями уменьшена реальная стоимость жилья. А если перепланировка не была произведена в установленном порядке и не узаконена, банк откажет сразу.

Иным образом обстоит дело с желанием собственника переделать квартиру, которую он приобрел в ипотеку. Если в вашем договоре не содержится прямого запрета на изменение планировки, она возможна, но с некоторыми ограничениями.
Ее можно производить только с согласия кредитной организации, выдавшей ссуду. Заявление согласуется на основании анализа представленных плана или эскиза. В некоторых случаях банк может инициировать дополнительную проверку осуществляемой перепланировки. Чаще всего кредитные учреждения идут навстречу собственнику, если планируемые строительные изменения должны увеличить рыночную стоимость ипотечного жилья.

С чего начать

Первоначально необходимо подготовить план или эскиз будущей перепланировки, для этого в большинстве случаев граждане обращаются в бюро технической инвентаризации. Услуга является платной.

Подготовленный пакет документов необходим для получения согласия со стороны банка (если квартира в ипотеке), ваших соседей (в случаях, когда могут быть затронуты общие места пользования) и, конечно же, совладельцев собственности.
Полученный пакет бумаг вместе с установленной формой заявления необходимо подать в жилищную инспекцию территориального образования. Чем сложнее и объемнее проектная документация, тем дольше будет происходить согласование представленного проекта с привлечением специалистов. Вам могут дать мотивированный отказ в предоставлении услуги. 

При наличии полученного разрешения работы должны быть проведены в ограниченный по времени срок по общему правилу. 

Для того, чтобы завершить процесс перепланировки, необходимо внести изменения в техническую документацию. Для этого необходимо, чтобы жилищная инспекция провела собственную проверку произведенных изменений.

Согласование перепланировки

Исходя из описанного выше алгоритма действий, можно сделать вывод о необходимости поэтапного согласования перепланировки квартиры. Первоначальный этап согласования зависит от субъектного состава, вовлеченного в процедуру.

Если квартира не имеет обременений в виде ипотеки, и потенциальная перепланировка не затрагивает общее имущество иных жильцов дома, то достаточно получить согласие жилищной инспекции.

В случае ипотечного кредитования необходимо заручиться поддержкой банка. Если необходимо перепроектировать часть лестничной площадки, общих коридоров на этаже или часть коммунальной квартиры - обращаемся за согласием к жильцам дома. А в случаях, когда квартира находится в долевой или совместной собственности, получаем согласие у всех иных собственников.

Как оформить

В текущем 2017 году перепланировку квартиры можно оформить следующим образом - самостоятельно либо с помощью специализированных организаций. Услуги, оказываемые бюро технической инвентаризации, ограничиваются изготовлением документов для дальнейшего их согласования в уполномоченных органах. Обращение в БТИ характеризуется оказанием услуг в рамках установленных тарифов и сроков, не предусмотренные регламентом услуги не предоставляются. Самостоятельное согласование перепланировки - долгосрочное мероприятие, требующее достаточного количества свободного времени.

Существует альтернативный вариант - с помощью специализированных организаций, имеющих разрешение в установленном законом порядке предоставлять услуги по изготовлению проектной документации будущего переустройства и представлению интересов клиента во всех необходимых структурах в рамках согласования. Второй способ существенно экономит ваше время и ускоряет процедуру, так как квалифицированные специалисты имеют опыт работы и точно знают, каким образом пройти процедуру согласования в максимально короткие сроки.

Результат оказываемых услуг не зависит от того, будет ли осуществляться перепланировка двухкомнатной или трехкомнатной квартиры, одной комнаты или коммуналки, на итоговую стоимость влияет только сложность разработки проектной документации и степень вмешательства в текущее строение помещений.

Документы

Пакет документов по состоянию на 2017 год состоит из следующих бумаг:

  • заявление инициатора;
  • проект перепланировки;
  • техническая документация на жилое помещение (технический паспорт);
  • справка из обслуживающей организации о количестве зарегистрированных в квартире граждан;
  • справка из обслуживающей организации об отсутствии долгов по текущим платежам;
  • согласие на проведение перепланировки;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру.

Штраф за незаконную перепланировку

Согласитесь, что никто не придет к вам домой проверять, какими именно ремонтными работами вы занимаетесь, поэтому самовольная перепланировка квартиры имеет место быть. Но никогда не стоит забывать, что незаконная перепроектировка без разрешения и согласования предполагает наступление неблагоприятных правовых последствий в виде ответственности. Субъектом правонарушения по состоянию на 2017 год может быть только физическое лицо.

Ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях предусматривает наложение штрафа на лицо, признанное виновным в незаконной перепланировке квартиры. Не исключена и возможность применения реституции - обязательства по восстановлению прежнего состояния квартиры.

Если вы стали свидетелем незаконной перепланировки квартиры в вашем доме и не готовы мириться с опасением, что это может повлиять на конструкцию дома в целом, возникают логичные вопросы: куда обращаться и куда жаловаться? Для начала отметим, что обратиться с жалобой могут любые физические лица, проживающие в доме, где она ведется. Также от лица жильцов может выступить управляющая компания или товарищество собственников жилья. Единственный вариант защиты нарушенных прав - подача искового заявления в суд.

Закон

Законодательство о перепланировке квартир по состоянию на 2017 год полностью основывается на положениях ЖК РФ, а именно гл. 4 ЖК РФ. Совокупно с ЖК РФ применению подлежит ГК РФ, КоАП РФ (в части административной ответственности) и даже УК РФ (если подобная перепланировка повлекла причинение вреда или смерть гражданина). Специализированный нормативный акт в форме федерального закона отсутствует. В случае возникновения конфликтных ситуаций можно также обратиться к судебной практике разрешения однородных споров.


Последние вопросы по теме «перепланировка квартиры»

Фильтры
Недвижимость
Администрация настаивает, что может подписать акт только после выезда и осмотра помещения комиссией
Добрый день! Мной выполнено переустройство и перепланировка квартиры. Проект согласован с администрацией района, составлен новый тех.паспорт БТИ. Сейчас мне необходимо подписать Акт о введении в эксплуатацию. Администрация настаивает, что может подписать акт только после выезда и осмотра помещения комиссией. Имею ли я законное право не пускать комиссию к своей квартире в связи с эпидемиологической обстановкой, и просить их ограничится фотоотчетом?
15 июля, 07:53, вопрос №3069208, Мария, г. Нижний Новгород
1 ответ
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
Недвижимость
И лучше узаканивать заранее или после перепланировки?
Добрый день! Подскажите пожалуйста, можно ли будет узаконить перепланировку, если мы удалим часть несущей стены (чтобы сделать дверь на балкон из кухни) или вообще не дверь, а большой свободный проём в стене? Допустима ли перепланировка квартиры относительно несущих стен? И где можно узаконить перепланировку? И лучше узаканивать заранее или после перепланировки? Балкон квадратный, хотели утеплить и сделать из него комнату.
24 февраля, 13:37, вопрос №2993656, Любовь Реука, г. Ростов-на-Дону
1 ответ
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
1000 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
ЖКХ
Как узаконить перепланировку квартиры и что делать с просверленными дырками в несущих стенах?
Приватный вопрос.
12 февраля, 13:59, вопрос №2984196, Человек, г. Москва
14 ответов
Недвижимость
41 ГПК Прав ли в данном случае суд?
Здравствуйте! В 14 году была совершена перепланировка квартиры( нарушений не имеется). Я обратился в суд с иском к администрации, но в процессе подготовки они установили, что нанимателем является моя жена, после чего суд произвел замену якобы ненадлежащей стороны - меня по правилам ст. 41 ГПК Прав ли в данном случае суд? Помогите!
30 сентября 2020, 05:42, вопрос №2873762, Eugenu Virsky, г. Москва
4 ответа
Приватный вопрос
Все
Вопрос по жилищному
Приватный вопрос.
05 мая 2020, 12:04, вопрос №2763659, Осана, д. Уфа
1 ответ
Жилищное право
Нужно заключение компетентных органов о соответствии произведенной перепланировки техническим и санитарным нормам
Здравствуйте!Произведена перепланировка квартиры.Нужно заключение компетентных органов о соответствии произведенной перепланировки техническим и санитарным нормам .Не знаю куда обращаться.
29 февраля 2020, 12:17, вопрос №2700741, Слава Нестеренко, г. Казань
1 ответ
Жилищное право
Правомерно ли требование Росреестра о внесении перепланировки в план этажа?
Добрый день! Сделана перепланировка квартиры. Есть разрешение на перепланировку, акт о завершении перепланировки, поэтажный план БТИ после перепланировки. Подано заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН. Во внесении изменений в ЕГРН Росреестром отказано по причине того, что не были внесены изменения в план этажа (в части обозначений на нём перепланировки и новых размеров перепланированной квартиры). Правомерно ли требование Росреестра? По возможности, прошу дать ссылку на норму правил или закона.
29 февраля 2020, 05:41, вопрос №2700409, Вадим Файнберг, г. Москва
1 ответ
Жилищное право
Что нужно сделать, чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры?
Недавно я купил квартиру в Москве, в «хрущевке», собираюсь делать в ней ремонт. Мне не совсем нравится ее планировка. Скажите, что нужно сделать, чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры? Ответ юриста:
23 ноября 2019, 14:05, вопрос №2598002, Александр, г. Тамбов
1 ответ
Жилищное право
Можно ли выписать из квартиры человека без его согласия для продажи квартиры?
Добрый ! Племянница является собственником квартиры которую хочет продать, но в ней зарегистрирован родной дядя . Может ли она снять его с учёта ? Дядя был заркгистрирован ещё до того как она стала хозяйкой данной квартиры . На протяжении долгих лет оплачивал ком,услуги и налоги по квартире , она не платила никогда . Также делал перепланировку квартиры переводил из нежилого фонда в жилой за счёт своих средств .
12 октября 2019, 08:58, вопрос №2546446, Олег, г. Москва
1 ответ
Жилищное право
Согласие всех собственников на перепланировку квартиры
Здравствуйте! Хочу сделать перепланировку в квартире, в квартире владельцы мы с мужем и 2 детей. Дети уже давно не прописаны с нами. Я так понимаю, требуется согласие всех владельцев. Как быть, если один из них проживает в другом городе? Письменное заявление? Нужно ли оформлять соглашение у нотариуса? Или достаточно заверить оригинальность подписи? Или же можно не обращаться к нотариусу вовсе и достаточно типового заявления?
30 августа 2019, 14:36, вопрос №2491701, Татьяна Портвина, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Раздел имущества
Раздел имущества при наличии кредитных обязательств
30 января 14 года взял кредит т,е покупатель моей квартиры , отдал мне 600.000 р. 1 января была зделка с покупателем займа на 500. 000 т.р типа я ему занял. 20июня отдал 500.000р. 24 июня подписали купли продажи квартиры но сумму указали 900.000р. он оформил на свою на тёщу . все документы бумаги есть В марте 14г. Я на свои средства стал заниматься ремонтом квартиры гражданской жены , купил духовку и плиту и материал для кухни под заказ она была установленна в конце апреля 14 года . также были куплены средства и расходный строительный материал для ремонта квартиры сантехника, ванная, унитаз, межкомнатные двери итд . В конце июля она забиреминела. Ремонт заморозили, стали искать трехкомнатную квартиру 17 апреля расписались. в начале сентября плод умер. После продолжили делать ремонт была сделана частично перепланировка квартиры и совмещен туалет ванная установлен пол с подогревом заменина стенка поставлены двери купе а также межкомнатные двери заменена электро проводка. итд кроме двух комнат. В 2017 году на обоюдном согласии мною был взят кредит на сумму 400000р для устоновки модуль болкона ,навесные потолки, куплен диван в расрочку макбук итд. Вобщем ремонт закончели сделали капитальный ремонт. 20 февраля развелись. Квартира в течении 5 лет в браке привысила свою первоночальную стоимость. Есть все документы, что у меня был начальный капитал . У бывшей супруги доход был небльшой и денежных средств для капитального ремонта небыло, что до брака что после. С работы до брака она уволилась и не работала, а в браке долго на работе не задержалась, Все кредиты ее свои мы оплачивали с моего счета кредиты были взяты на благоустройства. Могу я доказать этими бумагами что был денежный капитал до брака купленные средства для ремонта квартиры, нет только чеков. Есть Купли продажи квартиры , свидетель который покупал квартиру у меня и сним же заключали сделку у натариуса займ. А также свидетели, что ремонт был сделан в браке на мои денежные средства а также имущество которое приобрел до брака ( строительный материал ) . Могулия этим, попробывать доказать суду на право какой-либо доли квартиры.
29 июля 2019, 19:52, вопрос №2453492, Алексей, г. Северодвинск
5 ответов
Раздел имущества
Как действовать, если при разводе я выплачиваю кредит один?
В марте 14г.феврале закупил материал средства для ремонта. На мои денежные средства от продажи квартиры 1.400.000 р.Стал делать ремонт в квартире собственности гражданской супруги. Заказали встроинную кухню, поменял полы , сделали навесной потолок на кухне я в прихожей,поклеили обои, была зделанна перепланировка квартиры заменили полностью сантехнику, электропроводку, совместили туалет с ванной, заменили полностью межкомнотные двери поставили встроенный купе шкаф. Две комнаты остались не доделоны. После 14 г в апреле расписались. В 17 году взял кредит 400000 установили модуль болкона, поклеели обои навесные потолки в двух комнатах также приобрели диван. Также За время брака куплина в кредит стиральная машинка 40.000 пылесос 35000. В 19году феврале развелись. За стеральную машину я плочу досихпор кредит ( она мне говорит ты плоти а я другому буду стирать трусы ) также выплачиваю кредит который брали на отпуск в 16 году 500.000 и в 17году 400.000
28 июля 2019, 18:50, вопрос №2452107, Алексей, г. Северодвинск
2 ответа
Семейное право
Право собственности на долю имущества супруга
У жены есть квартира, которую она приобрела до брака. В 2014 в марте Еще до замужества мы с ней стали сразу же делать в ней ремонт и жить в ней в гражданском браке. Ремонт делали на мои средства от продаже моей квартиры . через пол года совместного проживания мы поженились . Также после свадьбы продолжали делать ремонт, была частично перепланировка квартиры , заменены полы заменена полностью электропроводка, итд. В 2017 году на обоюдном согласии мною был взят кредит на сумму 400000р для устоновки модуль болкона ,навесные потолки, итд. Вобщем ремонт закончели. Квартира в течении 5 лет в браке привысила свою первоночальную стоимость. Имею ли я право собственности 1/2. чеков не имею есть только купли продажи квартиры и кредитные договоры а также выписки со счета банка.
28 июля 2019, 08:34, вопрос №2451633, Алексей, г. Архангельск
2 ответа
Жилищное право
Повлияет ли неузаконенная перепланировка квартиры на сделку по ее покупке?
Добрый день. Планирую купить квартиру где кухню переделали в жилую комнату, а из гостинной сделал комнату студию совмещенную с кухней. Собственник перепланировку не узаконил. Других перепланировок в квартире не было ( стены не сносились, перегородки не делались). Квартиру у планирую брать в ипотеку ( частичная оплата). Могут ли у меня возникнуть какие-либо последствия при покупке данной квартиры. Спасибо за ответ.
15 июля 2019, 13:26, вопрос №2436721, Юлия, г. Иркутск
1 ответ
289 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
В нем есть вопрос поставленный на голосование - "согласовать проведение работ по демонтажу оконных блоков
Добрый вечер. Есть бюллетень/Решение заочного голосования ОСС по вопросу обще домового имущества. В нем есть вопрос поставленный на голосование - «согласовать проведение работ по демонтажу оконных блоков согласно проектной документации в квартире номер 4.» Последний собственник по которому у меня нет положительного решения хочет уточнить этот вопрос поставленный на голосования - чтобы где нибудь было написано - не проектной документации а именно проект перепланировки квартиры номер 4 разработанный такой то проектной организацией. Вопрос - как это возможно и возможно ли если это дополнение не меняет смысла повестки собрания. Читал про какие то исправления...
20 июня 2019, 19:11, вопрос №2406617, артем, г. Москва
1 ответ
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 15.07.2021