Можно ли исключить отапливаемую лоджию из общей площади по изменениям ЖК с 01.03.25?

Здравствуйте.

Из вашего описания следует, что лоджия была присоединена к квартире по согласованной перепланировке, на неё вынесены радиаторы, и эта площадь включена в общую площадь по данным БТИ/ЕГРН, поэтому сейчас вы хотите исключить эти 17 кв. м, ссылаясь на изменения законодательства с 01.03.2025. При этом изменение с 01.03.2025 касается, прежде всего, подзаконного регулирования (Правила предоставления коммунальных услуг по ПП РФ № 354, изменённые Постановлением Правительства РФ от 29.08.2024 № 1176), а не текста п. 5 ст. 15 ЖК РФ, который и ранее устанавливал, что лоджии и балконы не включаются в общую площадь. Само по себе Постановление № 1176 не является актом, регулирующим вопрос определения общей площади квартиры, и не даёт отдельного основания для её уменьшения.

По ч. 5 ст. 15 ЖК РФ в общую площадь жилого помещения не включаются балконы и лоджии, однако в вашем случае лоджия в результате перепланировки и переустройства (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ) фактически стала отапливаемой частью квартиры и именно в таком виде поставлена на кадастровый учёт и отражена в ЕГРН. Пока в технической документации и в ЕГРН указана площадь с учётом лоджии, именно эта площадь считается общей площадью квартиры и используется, в том числе, для расчёта коммунальных платежей, а подзаконные акты лишь закрепляют приоритет сведений ЕГРН, но не изменяют порядок определения общей площади по ЖК РФ. Исключить лоджию из общей площади только ссылкой на п. 5 ст. 15 ЖК РФ и «изменения с 01.03.2025» нельзя — необходимо менять технические документы и сведения реестра.

Для более точной оценки ситуации прошу уточнить:

1) какая общая площадь сейчас указана в выписке из ЕГРН и выделена ли лоджия отдельно;

2) имеется ли у вас согласованный проект перепланировки и технический паспорт/техплан после её проведения;

3) проводились ли проверки жилинспекции/управляющей организации и выдавались ли предписания по отоплению лоджии.

Как правило, уменьшение площади возможно только через подготовку нового технического плана кадастровым инженером и внесение изменений в ЕГРН, а при споре с управляющей организацией и ресурсоснабжающей — через обращение в госжилинспекцию или суд.

Здравствуйте.

Изменения в ЖК РФ от 01.03.2025г. касались общих собраний, заочных голосований (ст.45, 46, 47.1 ЖК РФ).

Изменений ст. 15 п.5 ЖК РФ не было с 01.03.2025г.

Осталась в прежней редакции

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Ранее в 2009 г. в квартире была официально проведена перепланировка, между комнатой и лоджией установлена перегородка в виде пластикового стеклопакета, один радиатор из комнаты был перенесён на лоджию, на лоджии дополнительно установлено 3 радиатора отопления

Поскольку у Вас произведена с разрешения местной власти (пишите что официально), то включение лоджии в общую площадь правомерно.

Вы имеете право обжаловать предъявление площади лоджии к оплате общей площади квартиры, обратиться в суд, но оснований причин для жалобы не усматривается.

Здравствуйте, Евгений!

С 01.03.2025 г. изменения внесены  в п.36 в Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354.

В частности при расчете размера платы за коммунальные услуги приоритет имеют сведения о размере площади жилого помещения, указанные  в ЕГРН

В случаях использования при расчете размера платы за коммунальные услуги сведений о размере площади жилого дома, размере площади помещения в многоквартирном доме используются сведения, содержащиеся в документах государственного технического учета, сведения о правах на объекты недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — реестр) и иных документах, подтверждающих право владения (пользования) жилым домом, помещением в многоквартирном доме. В случае расхождения (противоречия) сведений о размере площади жилого дома, помещения в многоквартирном доме, содержащихся в документах государственного технического учета, а также документах, подтверждающих право владения (пользования) жилым домом, помещением в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, приоритет имеют сведения, содержащиеся в реестре, и расчет платы за коммунальные услуги в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, производится в соответствии с ними начиная с расчетного периода, в котором исполнителю представлены сведения, содержащиеся в реестре.

В редакции   Постановления Правительства России от 29 августа 2024 г. N 1176

Здравствуйте!

На основании анализа действующего жилищного законодательства, исключить отапливаемую лоджию из общей площади квартиры в настоящее время не представляется возможным. Более того, по обстоятельствам вашего вопроса, увы, ссылка на несуществующие изменения в законе от 01.03.2025 является ошибочной.

Ваш первоначальный посыл основан на неверной информации. Никаких изменений в статью 15, пункт 5 ЖК РФ, в марте 2025 года по данному вопросу не вносилось.
Фактически, ситуация с вашей лоджией коренным образом изменилась не в 2025-м, а в 2009 году, когда была проведена официальная перепланировка. Именно эти легальные работы являются определяющим фактором.

Поскольку перепланировка была узаконена в установленном порядке (согласована с органами местного самоуправления, БТИ и др.), эти изменения были официально зафиксированы в техническом паспорте квартиры. 

Прежняя «лоджия» юридически перестала существовать как объект, исключаемый из площади согласно ст. 15 ЖК РФ.
Это помещение было признано частью жилой площади, а его метраж (17 кв. м.) правомерно включен в общую площадь квартиры.

Таким образом, оснований для изменения состава общей площади вашей квартиры и исключения из нее 17 кв. м. на данный момент не существует. Увеличение площади в 2009 году было законным.