Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Перевод жилого помещения в нежилое

У предпринимателей (в особенности начинающих) нередко возникает необходимость перевода жилой недвижимости в нежилой фонд. Возможность поменять статус квартиры на помещение для осуществления коммерческой деятельности (под офис или магазин) открывает для бизнесменов новые возможности. Это гораздо выгоднее, чем строить с нуля или арендовать площади в административных центрах. Единственное, что может послужить препятствием в данном случае, - это достаточно сложная и долгая процедура оформления. Помочь на каждом ее этапе может квалифицированный юрист. О том, как перевести жилое помещение в нежилое, читайте ниже.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Предпринимательскую деятельность возможно осуществлять и без изменения статуса жилья, но для этого необходимо соблюдение определенных условий (ст. 17 ЖК РФ):

  • ведение бизнеса не ухудшает жизнь и не вызывает нареканий со стороны других жильцов квартиры, а также соседей по дому;
  • состояние дома не аварийное, а жилое помещение соответствует всем санитарно-эпидемиологическим требованиям;
  • предприниматель зарегистрирован в данном жилье на законных основаниях.

Однако на практике бизнесмены чаще всего сталкиваются с необходимостью перевода жилого помещения в нежилое.

Для осуществления данной процедуры необходимо учитывать следующие требования:

  • помещение должно принадлежать заявителю по праву собственности;
  • недвижимость не должна находиться под арестом или в залоге;
  • всем жильцам нужно выписаться из квартиры;
  • не допускается изменение статуса только части объекта;
  • если в помещении ранее проводились незаконные перепланировки, перед подачей документов их необходимо узаконить.

К данной недвижимости предъявляются жесткие технические требования (ст. 22 ЖК РФ):

  • помещение должно иметь прямой вход с улицы. Если площадь квартиры превышает 100 кв.м, то дополнительно требуется наличие запасного входа с подъезда. Если вход с улицы не оборудован, однако такая возможность имеется (например, если квартира расположена на первом этаже), контролирующие органы все же могут дать согласие на изменение статуса объекта;
  • в случае расположения жилья выше первого этажа все размещенные ниже помещения также должны относиться к разряду нежилых;
  • запрещается менять статус квартир, расположенных в аварийных или определенных под снос домах;
  • объект должен быть подключен ко всем необходимым инженерно-техническим коммуникациям;
  • дом, в котором находится квартира, не должен относиться к фонду исторических и культурных ценностей;

Если помещение располагается в здании, нуждающемся в ремонте, состоящем в ведении штаба гражданской обороны или ведомства по чрезвычайным обстоятельствам, с его переводом могут возникнуть трудности.

Все перечисленные выше требования одинаково относятся к домам любой этажности.

Согласие соседей на изменение статуса жилья не всегда является обязательным. Однако если есть возможность им заручиться, сделайте это обязательно. При возникновении конфликтных ситуаций подобная бумага окажется весьма кстати.

Основания перевода

Основаниями для перевода жилого помещения в нежилой фонд могут выступать следующие обстоятельства:

  • решения государственных органов (в том числе суда) и органов местного самоуправления в случае признания объектов непригодными для проживания;
  • договоры (например, социального найма, предусматривающий случаи перевода жилого помещения в нежилое) и иные сделки;
  • решения собственников (владельцев) квартиры.

Пошаговая инструкция

Процедуру перевода жилого помещения в нежилое можно разбить из 3 основных этапа, включающих в себя сбор документации, обращение в уполномоченные государственные органы и последующую перерегистрацию права собственности на объект.

Этапы

  1. Подготовка документов и обращение в межведомственную комиссию.
  2. Для начала нужно собрать необходимые бумаги и представить их в департамент управления имуществом или многофункциональный центр (МФЦ), чтобы получить разрешение на перевод помещения в коммерческую недвижимость. Сбором документов может заниматься только один из собственников или постороннее лицо по доверенности. Заявка о переводе рассматривается не более 45 дней. После принятия решения в течение 3 дней заявителю выдают на руки или высылают по почте протокол;

    В случае подачи документов через МФЦ указанный срок может быть немного увеличен, так как 45 дней начинают исчисляться лишь с момента передачи документов непосредственно в муниципальный орган, занимающийся переводом жилья.

  3. Обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения.
  4. Все собственники или доверенное лицо должны посетить БТИ (отдел приватизации) и написать соответствующее заявление. Специальная комиссия рассматривает представленные документы, принимает решение о стоимости перевода помещения и оформляет соответствующий протокол. Разница в цене оплачивается через любой банк, затем заявителю выдается на руки протокол.

    При расчете цены объекта сотрудники БТИ пользуются массой критериев - местонахождение помещения, техническое состояние здания, возможность его использования в коммерческих целях, наличие рядом других таких же помещений, удобство в эксплуатации и др.

  5. Регистрация прав собственности на помещение.
  6. Всем собственникам (или доверенному лицу) необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра или МФЦ с пакетом документов. Регистратор заберет бумаги и выдаст расписку об их получении, где будет указана дата следующего посещения. В назначенный день, имея при себе паспорт и расписку, всем собственникам нужно будет забрать документы.

Согласование

Как уже было сказано, решение по переводу жилья в нежилой фонд принимает межведомственная комиссия, специально созданная при каждом муниципалитете.

В процессе рассмотрения заявки на перевод комиссия может направлять запросы в Росреестр, Роспотребнадзор, Пожарный надзор и др., а окончательное решение не будет принято до тех пор, пока от этих организаций не придет ответ. Поэтому для экономии времени, а также во избежание отказа из-за какой-либо ошибки рекомендуем вместе с основным пакетом документов сразу подавать следующие бумаги:

  • заключение МЧС о соответствии квартиры пожарным нормам;
  • заключение Роспотребнадзора о соответствии помещения санитарно-эпидемиологическим нормам;
  • справка из ЖЭУ (управляющей компании) о назначении смежных квартир, находящихся на одной лестничной площадке с подлежащим переводу объектом;
  • техническое заключение о том, что дом не находится в аварийном состоянии (также берется в ЖЭУ, ТСЖ, управляющей организации);
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире лицах.

Если квартира находится в здании, представляющем историческую или культурную ценность, для ее перевода в нежилой фонд потребуется согласие государственного органа по охране памятников культуры и истории.

Документы

Для обращения в межведомственную комиссию потребуется собрать перечисленные ниже документы:

  • заявление о переводе объекта в нежилой фонд;
  • паспорта всех собственников недвижимости (если инициатором процедуры выступает физическое лицо);
  • учредительные документы фирмы и доверенность ее представителя (если инициатором является юридическое лицо);
  • документ, подтверждающий право собственности на помещение и основания перевода;
  • экспликация и поэтажный план дома;
  • технический паспорт помещения с планом;
  • согласие соседей (если планируются изменения в конструкции здания);
  • проект на переустройство помещения.

Данный список является примерным и неполным, для уточнения информации лучше заранее обратиться в департамент управления имуществом.

В БТИ подаются следующие бумаги:

  • заявление, составленное по установленной форме;
  • паспорта всех владельцев недвижимости или учредительные документы фирмы и доверенность ее представителя;
  • договор основания и документ о принадлежности собственности;
  • протокол, выданный департаментом управления имуществом;
  • поэтажный план, технический паспорт и экспликация.

Для перерегистрации права собственности в Росреестр направляются следующие документы:

  • заявление;
  • паспорта всех владельцев недвижимости или учредительные документы фирмы и доверенность ее представителя;
  • договор основания и свидетельство о праве собственности;
  • протоколы, выданные межведомственной комиссией и БТИ;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Сколько стоит

Фиксированной суммы расходов при изменении статуса недвижимости не существует - в каждом конкретном случае она индивидуальна.

Инициатору перевода квартиры в нежилой фонд придется взять на себя перечисленные ниже расходы:

  • услуги нотариуса, которые потребуются для заверения копий документов на владение жилым помещением, доверенности представителя;
  • разработка проекта перепланировки или переустройства недвижимости (если это требуется);
  • услуги БТИ по подготовке технического паспорта помещения, а также справки о разнице цен до и после перевода недвижимости в  иной разряд;
  • разница в цене объекта, полученная после осуществления перерасчета БТИ;
  • государственная госпошлина на перерегистрацию прав собственности на нежилое помещение.

Отказ

Наиболее распространенными причинами отказа в переводе жилого помещения в нежилое могут выступать следующие:

  • представление неполного пакета необходимых документов. В данном случае уполномоченный орган сначала попросит заявителя дополнить недостающие бумаги. Если же в течение 15 дней с момента получения соответствующего уведомления от заявителя не последует никакой реакции, выносится решение об отказе.
  • представление документации в ненадлежащий орган власти;
  • несоответствие разработанного проекта перепланировки (переустройства) жилого помещения законодательным требованиям (если такая перепланировка (переустройство) необходима для эксплуатации нежилого помещения);
  • несоблюдение указанных выше юридических и технических условий для перевода;
  • отсутствие согласия лиц-совладельцев недвижимости и в некоторых случаях соседей по дому.

Отказ в изменении статуса объекта недвижимости будет считаться законным только в том случае, если он будет полностью мотивирован и дополнен ссылками на необходимые нормативные документы. Заявитель, получивший отказ, должен по возможности устранить его причины и вновь подать документы в уполномоченный орган.  Кроме этого, заявитель может обжаловать данный отказ в суде, если посчитает, что ему отказали незаконно.

Если у вас возникли трудности с переводом жилья в нежилой фонд, обратитесь к нашим юристам. Они грамотно составят необходимые документы, запросят сведения в органах власти и подадут бумаги в нужные инстанции.

Последние вопросы по теме «перевод жилого помещения в нежилое»

Фильтры
Недвижимость
Перевод назначения помещения
Здравствуйте, интересует алгоритм перевода помещения из жилого фонда в нежилой /////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
, вопрос №597978, Алексей, г. Самара
Все
Хостел в подвале жилого дома
По существующим пожарным нормам и нормам СЭС, могу ли я разместить хостел в подвальном помещения жилого дома? Необходимо согласие всех собственников квартир или достаточно простого большинства? Какие еще согласование необходимо получать при организации хостела в подвальном помещении жилого дома?
, вопрос №516056, Александр, г. Москва
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Жилищное право
Перевод жилого помещения в нежилое
Здравствуйте,пропал мой человек с доверенностью перевода жилого помещения в нежилое,скидывает звонки,собственником помещения являюсь я.Может ли он провести какие авантюры с этой доверенностью? Если да ,то какие.
, вопрос №487960, Александр, г. Саранск
300 ₽
Вопрос решен
Все
Перевод из жилого в нежилое
Добрый день! Построили дом (цокольный этаж,1 этаж, 2 этаж и мансарда), зарегестрировали, как жилое. Со временем решили перевести из жилого в нежилое, все помещения выделили в натуре, на данный момент нас 6 собственников и все заинтересованны в переводе, написали заявление, приложили все докуметы. Администрация города требует проведение проектной экспертизы. Правомерны ли их действия?
, вопрос №480610, Андрей,
Ипотека
Отказ в переводе жил помещение в нежил
Деп строительства и арх-ры отказал в переводе жилого помещения в нежилое на основании обременения данного имущества ипотекой. Подскажите, куда обращаться и чем руководствоваться?
, вопрос №431889, Надежда, г. Самара
Недвижимость
Перевод части жилого помещения в нежилое
Добрый день! Столкнулись с проблемой перевода жилого помещения в нежилое. Индивидуальный предприниматель купил квартиру на первом этаже многоквартирного дома, подал документы для перевода данного объекта из жилого в нежилой.Власти города отказали ему в этом, так как данный дом не входит в перечень объектов, где возможен перевод из жилого в нежилое помещение. Подскажите пожалуйста, каким нормам должны соотвествовать дома, чтобы в них можно было осуществить данный перевод и как действовать в сложившейся ситуации? Спасибо
, вопрос №425629, Виктор, г. Тверь
1000 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Соседи продали квартиру для перевода в нежилое помещение
Здравствуйте! Я являюсь собственницей 1-комнатной квартиры на 1-м этаже. У моих соседей 3-комнатная квартира, у нас общий тамбур. Соседи недавно продали свою квартиру, новый собственник будет открывать там магазин. Оба окна моей квартиры выходят на оживлённую улицу. На эту же сторону выходит соседская лоджия (остальные их окна расположены с противоположной стороны дома). Кроме того, моя квартира - крайняя к подъезду, то есть мои окна находятся между парадным входом в подъезд и лоджией соседей. Новый собственник планирует делать отдельный вход через лоджию, так как старший по дому запретил делать его на сторону двора. Таким образом, моя квартира окажется между двумя крыльцами, и это значительно ухудшит её жилые свойства, в том числе с криминогенной точки зрения. Насколько реально оспорить устройство отдельного входа в суде, с вынесением решения в мою пользу?
, вопрос №424864, Елена, г. Москва
Жилищное право
Перевод жилого в нежилой
многоквартирный дом на первом перевели без согласия всех в нежилое под кафе. норма закона согласно которой без согласия перевод запрещен
, вопрос №405960, игорь, г. Москва
1200 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Признание дачного дома находящегося в ипотеке нежилым
Добрый день! Ознакомилась с содержанием вопроса "Признание дома в деревне нежилым по суду" http://pravoved.ru/question/260728/. И хотелось бы узнать, как действовать, в следующей ситуации: - по ипотеке куплен зем. участок с домом (на момент покупки участка дачный дом не был зарегистрирован и считался улучшением), - после покупки зем.участка в упрощенном порядке (по декларации) оформили право собственности на ЖИЛОЙ ДОМ (соответственно тоже с обременением Ипотека в силу закона), - потом узнали, что наличие жилой площади лишает возможности проживать в служебном жилье (общежитии, предоставленном работодателем), а также возможности находится в очереди на получение льгот для приобретения жилья. Дачный дом не предназначен для круглогодичного проживания. В администрацию города (в отдел градостроительства и архитектуры города Сургута, занимающийся переводами из жилого в нежилое) писали заявление с просьбой дать разъяснения по вопросу перевода жилого дома в нежилой (а именно: какой пакет документов требуется для перевода и какие сроки занимает). В администрации отказали в виду того, что: - "право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц" (БАНКА), - назначение земли Р.3 - 41 А "Зона садоводческих и огорднических объединений", где в основных видах разрешенного использования только садовые, а не жилые дома, а в условно разрешенных видах использования: коллективные овощехранилища и объекты торговли." В соответствии с ч.4 ст.37 Градостроительного кодекса РФ основ ные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти...., выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Вопрос о предоставлении земельного участка на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства в соответствии с ч.2 ст. 39 Градостроительного кодекса подлежит обсуждению на публичных слушаниях." На данный момент есть следующие документы: - договор купли-продажи на зем.участок - свидетельство на зем.участок - землеустроительное дело на зем.участок - кадастровый паспорт зем.участка - декларация на жилой дом - свидетельство на жилой дом - техн. паспорт жилого дома - кадастровый паспорт жилого дома После предоставления в банк документов о регистрации жилого дома на зем.участке взяли письмо, выражающее согласие банка на перевод жилого дома в нежилое здание. Звоним в администрацию с тем, чтобы подать заявление на перевод (сообщив, что Банк дал согласие на перевод), они отвечают, что все равно откажут и отправляют в суд с тем отказом, который уже был составлен для нас. Т.к. первое заявление было написано как "прошу дать разъяснения по вопросу перевода из жилого дома в нежилое здание", я думаю, что необходимо написать заявление непосредственно на перевод, чтобы идти в суд с отказом в переводе (а не отказом в просьбе "дать разъяснения"). Как поступить?
, вопрос №366480, Анна, г. Сургут
300 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Перевод в нежилое
Хотим приобрести сейчас квартиру 4-х на первом этаже и две комнаты выделить в нежилое и сделать отдельный вход для них, а в оставшейся части проживать?
, вопрос №363881, Гульнара, г. Нягань
Жилищное право
Решение вопроса
В квартире на первом этаже многоквартирного дома по ул. Строителей начался ремонт. Сначала жильцы дома думали, что это обычный ремонт квартиры, но когда увидели, что строители делают выход на улицу, то заинтересовались и выяснили, что данное жилое помещение купили предприниматели, перевели его в нежилое и после ремонта здесь будет располагаться аптека. По данному вопросу было решено созвать внеочередное собрание собственников жилья и пригласить туда собственников данной квартиры для разъяснения ситуации. На собрании собственники квартир поинтересовались у предпринимателей: почему те не известили их о таких серьёзных изменениях, происходящих в их доме и тем более не получили их согласие на такой перевод? На что получили ответ, что такое извещение не предусмотрено законом. Кто должен извещать собственников жилых помещений в многоквартирном доме в случае осуществления перевода жилого помещения – в нежилое?
, вопрос №352807, Алексей, г. Екатеринбург
400 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Отказ в переводе жилого помещения в нежилое
двухэтажного частного жилого дома в нежилые помещения,сославшись на статью 1 земельного кодекса РФ.(Полный пакет документов,согласно требований ст.17,п.2 представлен мной в администрацию).Права ли администрация в этом случае?
, вопрос №325405, Юрий, г. Озеры
Недвижимость
Перевод нежилого помещения в жилое
Проживаем в доме с1994.Вэтом доме проживает 4 семьи.Нам это помещение предоставили моему мужу на предприятии( в 1994г. оно называлось Центральные электросети),как впрочем и всем.В 2006г произошла реорганизация предприятия и нам поставили условия выкупить или освободить.Мы выкупили за сумму которую нам сказали (все семьи).На предприятии составили договор купли -продажи где прописовалось квартиры.Но свидетельство о праве собственности мы получили ч/з 2 года,т.е. в 2008г.где было указано нежилое помещение общее долевое.Мы обращались неоднократно в администрацию по поводу перевода.Нам отказывали по причинам нет адреса( мы добились присвоения адреса),нет экспертиз( мы провели экспертизу пожарную,экологическую,сан.нормы,пригодность проживания.Опять несем документы в администрацию,нам отказали по причине ,что дом находится в промышленной зоне.Обратились к юристу,она говорить о подаче иска о переводе в суд,подали,был суд,решения суда отказать.Мы подаем иск в аппеляционный суд.Подскажите что нам делать,что подготовить,как быть?
, вопрос №322561, ирина, г. Москва
Жилищное право
Нужно ли согласие жильцов при возведении проема в несушей стене?
Здравствуйте. Я купила жилую квртиру, чтобы расширить за счет нее мое собственное нежилое помещение. оба помещения в моей собственности.Между помещениями необходимо сделать дверной проем в несушей стене . т.е. делается дверной прем из помещения находящегося в моей собственнсоти, в помещение, которое также находится в моей собственности. Но стена несушяя. Есть прект с укреплением пробиваемого дверного према. Подала заявление в Архитектуру с просьбой о переводе жилого помещения в нежилое с перепланировкой. Администрация требует, чтобя я собрала подписи у всех собственников дома. Правомерны ли их требования?
, вопрос №318798, Наталья, г. Дальнегорск
Все
Покупка нежилого помещения, бывшего раньше жилым
Доброго Вам дня. Рассматриваю покупку нежилого помещения, которое когда-то было квартирой, а точнее, двумя квартирами, теперь соединенными вместе и имеющими отдельный общий вход с улицы. Я слышал, что перевод жилого помещения в нежилое, перепланировка, сооружение отдельного входа - все эти процедуры часто делались и делаются с нарушениями. Подскажите, пожалуйста, как при покупке обезопаситься и не бояться, что в будущем возникнут вопросы со стороны органов или жильцов дома о законности сооружения крыльца, перепланировки и т. д.? На какие документы уделить особое внимание и, если нужно, в какие учреждения обратиться? Благодарю заранее.
, вопрос №294762, Сергей Александрович, г. Москва
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 27.10.2014