Консультируйтесь с юристом онлайн

540 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Оформление земельного участка в собственность

Оформление земельного участка в собственность происходит с определёнными трудностями, возникающими из изначальных юридических условий, в которых находится потенциальный хозяин угодья. Гражданско-правовое основание, по которому куплена земля, имеет немалое значение для последующей процедуры узаконивания статуса собственности. Так, оформление приобретенного за денежные средства, полученного в наследство, а также принадлежащего государству либо муниципалитету ЗУ начинается с подготовки необходимых документов, уплаты госпошлины и обращения в органы госрегистрации. Какова последовательность оформления земельного участка в собственность и порядок действий? Рассмотрим подробно в данной статье.

Как оформить

На сегодня существуют следующие варианты передачи земли в собственность:

  • процесс приватизации;
  • получение наследства;
  • по договору мены, дарения, купли-продажи;
  • в порядке применения участка по договору ренты.

Прежде всего, требуется определиться со способом оформления и заняться сбором списка необходимых документов.

Порядок оформления земельного участка в собственность в 2017 году

Итак, порядок оформления права собственности на земельный участок условно делят на 2 этапа. Первый – это переход участка от одного владельца другому. К примеру, заключение договора купли-продажи земли. А второй – это госрегистрация ЗУ.

С 01.01.2017 года обрел свою законную силу нормативно правовой акт – Федеральный Закон от 13.07.2016 года ФЗ номер 218 «О государственной регистрации недвижимости» ( далее – ФЗ № 218). Он характеризуется установлением норм по госрегистрации права владения на землю физического лица, который ему предоставили под ведение личного подсобного, садоводческого и дачного хозяйства и др. Нормы, которые отражены в статье 49 ФЗ № 218, регламентируют порядок государственной регистрации прав на надел.

Кто может оформить

Чтобы пройти процедуру оформления земельного участка в собственность, требуется посетить госучреждение «Росреестр», с требуемым пакетом документов. После регистрации вашего договора в указанном органе можно считать себя законным хозяином земельного участка.

Пошаговое оформление земельного участка в собственность: инструкция 2017

Этапы оформления земельного участка в собственность:

  • Во-первых, необходимо произвести съемку участка земли. Она подтверждает точность проектирования для последующего возведения хозяйственных или жилых построек. Обратитесь в землеустроительную компанию за помощью. На проведение работ и подготовку бумаг может уйти около месяца.
  • Во-вторых, нужно определить и оформить границы. Полученный вами ранее документ, который подтверждает проведение исполнительной съемки, нужно предоставить в отдел архитектуры. На протяжении 1,5 месяцев подготавливается постановление главы администрации о передаче ЗУ в частное владение.
  • Затем обратиться в Федеральное агентство по кадастровой недвижимости, там вам выдадут выписку на надел, на основании которой будет осуществляться межевание.
  • Также необходимо установить границы объекта собственности и сделать их подтверждение юридически. Вы можете обратиться в ту же землеустроительную компанию или межевое агентство. Через полтора месяца вам предоставят выписку по результатам произведенного межевания.
  • Далее нужно будет получить кадастровый паспорт. Так что следующая стадия оформления участка – обращение в орган кадастрового учета по территориальному нахождению объекта недвижимости. Межевание и составление необходимой технической документации проводит кадастровый инженер.
  • После постановки на кадастровый учет требуется пойти в администрацию за получением постановления главы местной власти об отчуждении муниципальных земельных угодий. Для этого готовим следующие документы:

- заявление о передаче в собственность ЗУ;


- выписка из кадастрового паспорта, а также ксерокопия кадастрового плана;


- ксерокопию квитанции, подтверждающую оплату.


  • Далее обратиться на регистрацию в Росреестр по месту нахождения надела. Гражданин обращается к регистратору с комплектом документов для получения выписки из ЕГРН. Сотрудник Росреестра выдаст расписку о том, что документы приняты.
  • Получить выписку из ЕГРН. Оформление государственной регистрации собственности на землю занимает до десяти рабочих дней. За данное время регистратор проверяет полученные документы, делает запросы в иные государственные структуры при необходимости. После чего вам вручат готовую выписку из ЕГРП. Забрать эту бумагу может сам заявитель, либо лицо, которое имеет доверенность. Также собственнику возвращают соглашение в оригинале, если он приобрёл землю по сделке.

Начиная с 15.07.2016 г., свидетельство о госрегистрации права владения объектом недвижимости более не выдается.

Документы на регистрацию для оформления земельного участка в собственность

Список документов, которые потребуется предъявить в «Росреестр»:

  1. Заявление на регистрацию права.
  2. Паспорт гражданина РФ заявителя. Если этим занимается представитель, нужна нотариальная доверенность и паспорт этого лица.
  3. Квитанция об уплате госпошлины за оформление земельного участка в собственность (нужен оригинал и одна ксерокопия). Её размер варьируется от 350 до 2 тыс. рублей.
  4. Выписка из кадастрового плана.
  5. Правоустанавливающая документация, на основании которой вы являетесь собственником участка (договор купли-продажи, дарения, мены и т.п.).

Также стороне, отчуждающей землю, требуется предоставить бумаги: паспорт, документ, которая подтверждает право владения наделом (например, свидетельство о собственности).

Передача земли по наследству имеет свои нюансы. Владелец обращается в орган Росреестр с уже нотариально оформленным свидетельством, которое подтвердит его право на землю. Либо со вступившим в силу постановлением суда, если имел место спор о праве.

Упрощенный порядок оформления земельных участков в собственность

30.06. 2006 года вышел ФЗ N 93 «О внесении изменений…» – Федеральный Закон об упрощенном оформлении земельного участка в собственность. Также им дано определение земельных угодий, подпадающих под упрощенную схему:

  1. наделы, переданные под дачное и садовое хозяйство;
  2. для возведения личных жилых построек и гаражей;
  3. под индивидуальное строительство;
  4. земли, которые пожизненно наследуются;
  5. переданные по праву бессрочного пользования.

Если вы состоите в дачных, садоводческих, огороднических товариществах или кооперативах, до 31.12.2020 года вы попадаете под упрощенный порядок оформления участков на сельскохозяйственных землях.

Существуют некоторые условия, чтобы оформить ЗУ по упрощенке:

  • Надел должен быть передан до вступления в силу ЗК РФ, то есть до 30.10. 2001 года.
  • Угодье должно быть разрешено для пользования только под ведение личного хозяйства или ИЖС.

Для того чтобы оформить землю по упрощенной схеме, необходимы следующие документы: о выделении участка местными органами власти под ИЖС, справки из хозяйственных книг о выделении надела под огородничество и садоводство. Также необходим кадастровый план или же кадастровый паспорт.

При условии, что ЗУ был получен гражданином на правах бессрочного пользования либо же в порядке аренды, ему нужно предъявлять сотрудникам ФРС, кроме всего прочего, постановление администрации, согласно которому надел был передан в право собственности. По схеме дачной амнистии вам выдадут документ о собственности на землю.

Стоимость

Сколько стоит оформление земельного участка в собственность? По ЗК РФ, граждане России имеют возможность и гарантированное законодательством право однократно оформить ЗУ на себя безвозмездно. При последующих оформлениях объектов недвижимости – речь идет уже о платной процедуре.

Бесплатное оформление предполагает только отсутствие взимания оплаты за некоторые предоставляемые услуги. В них не входят платежи, которые обязательны для исполнения, предусматриваемые законодательством о сборах и налогах.

Стоимость услуги, предлагаемые юристами, будет варьироваться в пределах 10 – 15 тыс. рублей. Цена будет зависеть от региона расположения надела и самой организации, в которую вы обратитесь.

В заключение, хотелось бы дать несколько полезных рекомендаций при сделках по приобретению недвижимого имущества:

  • затребуйте обязательно у продавца подтверждение об отсутствии наложенного обременения на объект сделки;
  • если участок в залоге, для его отчуждения нужно заполучить одобрение залогодержателя (так как сделку могут признать недействительной).

Кроме того, указанные выше сведения можно запросить самим, из единого реестра прав.

Сложностей процедуры вы можете избежать, если обратитесь за помощью к специалистам портала Правовед.RU.

Похожие темы

540 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «оформление земельного участка в собственность»

Все темы
Искать

Оформление земельного участка в собственность, если его владелец умер, а родственников нет

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, как оформить в собственность земельный участок хозяин которого умер давно, строение на участке сгорело, а родственников нет?

20 Июля 2018, 12:35, вопрос №2057467 Александр, г. Котлас

Как оформить землю в собственность, если не сохранились документы о выдаче участка?

Дом и земельный участок стоят на кадастровом учете.Земля не оформлена в собственность.Дом снесли и построили на том же месте новый без разрешений.Как можно оформить теперь землю.Пошла к юристу посоветовал через суд за давностью лет так как...

15 Июня 2018, 14:17, вопрос №2025873 Нина, г. Кострома

Получите совет юриста за 15 минут!

540 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Как оформить в собственность землю и дом умерших родителей, если нет документов?

После смерти родителей в деревне остался дом и земельный участок, документов никаких нет, дом даже не числится на балансе колхоза. Все это время я приезжаю в дом и обрабатываю участок. Могу ли я оформить все это в собственность? И что для этого...

25 Июня 2017, 10:28, вопрос №1677683 Лидия, г. Нижний Новгород
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Как оформить в собственность землю под многоквартирным домом в Москве?

Подскажите пожалуйста какие этапы оформления в собственность жильцов многоквартирного дома земельного участка. Межевание района прошло по инициативе управы, на руках есть план межевания района, выполненный Моспроектом.

28 Марта 2017, 20:22, вопрос №1588578 Валерия, г. Москва
800 стоимость
вопроса
вопрос решен

Кто может предоставить документ о том, кто пользовался садовым участком с 1995 года?

Добрый день. Подавал документы на регистрацию прав на земельный участок. Пришел отказ в связи с недостаточным признанием прав на участок. Попросили донести документ о том, кто являлся членом садового общества и пользовался участком земли на момент...

22 Декабря 2016, 10:31, вопрос №1482016 Михаил, г. Тюмень

Как оформить землю в собственность без выкупа у администрации?

Вопрос, оформление земли в собственность! Мой супруг вступил в наследство по завещанию от своей бабушки. История нашего земельного участка такая. В 1938 году гр-н Падин Василий Иванович, оформил договор о праве застройки сроком на 20 лет (по 1958...

09 Ноября 2016, 04:27, вопрос №1435005 Светлана, г. Хабаровск

Оформление земли в собственность

Здравствуйте. Хотел оформить в собственность земельный участок 12 соток под принадлежащим мне домом.( Земля под строительство давалась предприятием давно, предприятие закрылось , документы не сохранились.) Дом сгорел два года назад.Возможно ли...

26 Октября 2016, 10:26, вопрос №1420476 Александр, г. Тюмень

Как оформить землю в собственность на одного, если дом оформлен на двух хозяев?

Если дом оформлен на двух хозяев, то можно ли оформить землю в собственность на одного. И что для этого нужно.

29 Сентября 2016, 10:01, вопрос №1391885 Оксана, г. Острогожск

Для оформления права собственности на землю необходим аукцион?

добрый день! дело в том, что в 2005 году была выделена земля для ИЖС и ведения приусадебного хозяйства, но не оформлена далее в собственность, т.к позже необходимо проходить было аукцион. На сегодняшний момент земля не оформлена в собственность,...

18 Сентября 2016, 02:02, вопрос №1379622 лариса, г. Уфа
700 стоимость
вопроса
вопрос решен

Как можно законным путем оформить землю, которая по факту считается самозахватом?

Добрый день. Мы 30 человек в 2011 году купили землю по договору займа, так как на тот момент земля находилась в стадии оформления и заключить договор купли продажи не предоставлялось возможным. До настоящего момента земля не оформлена и мы понимаем,...

14 Сентября 2016, 14:48, вопрос №1377258 Елена, г. Москва
1200 стоимость
вопроса
вопрос решен

Как оформить землю в собственность, если нет второго собственника?

Добрый день, подскажите как мне быть.Я собственник 1/2 части частного дома по договору купли-продажи, а у второй половины дома собственник умер, а его внучка в наследство не вступила и не собирается.Догровориться с ней невозможно(она человек...

26 Августа 2016, 13:40, вопрос №1357828 Юлия, г. Воронеж
600 стоимость
вопроса
вопрос решен

Оформление части земельного участка в собственность на дочь

Добрый день! Есть земельный участок 19 соток под ИЖС, земли населённых пунктов. В соответствии со схемой и актом установления границ земельного участка состоит из двух несмежных частей (между ними участок соседей) - 9 и 10 соток. Есть право...

19 Июля 2016, 10:08, вопрос №1318934 Александр, г. Москва
500 стоимость
вопроса
вопрос решен

Могу ли я оформить соседний брошенный земельный участок и дом в котором никто не живет?

Добрый день, подскажите пожалуйста, могу ли я оформить соседний брошенный земельный участок и дом в котором никто не живет уже 15лет. Там заросло все бурьяном, и люди устроили там свалку. Хозяев там нет. В поселковой администрации ссылаются на...

18 Июля 2016, 14:11, вопрос №1318030 Евгений Александрович, г. Волгоград

Как оформить собственность на землю, если дом разделен на квартиры?

Как оформить собственность на землю, если дом разделен на квартиры? Дом и участок с 1932 г. передавался по наследству, ранее был в долях между родственниками. На землю свидетельство старого образца. Межевой план сделали. В оформлении земли отказали,...

21 Июня 2016, 21:16, вопрос №1291294 Ольга, г. Москва
800 стоимость
вопроса
вопрос решен

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Не хотите ждать?
Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25