Обязанности председателя ТСЖ

Создание и функционирование ТСЖ

Для того чтобы создать ТСЖ, следует пройти несколько подготовительных этапов:

• сначала собирается группа инициативных граждан - жильцов многоквартирного дома, которая принимает решение, на какое количество многоэтажных жилых домов будет распространяться действие товарищества (на один или на несколько);
• на втором этапе проводится общее собрание собственников жилья, на котором 100% должно проголосовать за создание товарищества. Для этого инициаторы рассылают всем приглашение на собрание или делают интернет-опрос;
• на третьем этапе выбранный председатель предоставляет в налоговый орган (ФНС) по месту нахождения дома заявление с просьбой о государственной регистрации. К нему прилагается паспорт, копия нотариально заверенного протокола и Устава ТСЖ;
• после открытия банковского счета и передачи информации о создании правления балансодержателю, комиссия органа исполнительной власти передает этот дом органам управления ТСЖ. По результатам передачи составляется акт приема-передачи и правление ТСЖ получает техническую документацию на дом.

После регистрации исполнительные органы ТСЖ:

• готовят годовой план по использованию денежных средств;
• занимаются заключением соглашений по административным и финансовым вопросам;
• созывают общее собрание, принимающее важные решения.

Все функции правления ТСЖ регламентированы Уставом товарищества.

Председатель ТСЖ выбирается для успешного выполнения организационных функций и наделяется должностными обязанностями, перечень которых закреплен в учредительных документах.

Процедура становления председателем

На должность председателя товарищества может претендовать любой житель дома, отвечающий следующим требованиям:

• наличие высшего образования;
• руководящий или организационный опыт;
• умение решать возникшие конфликтные вопросы;
• находить приемлемые для всех решения.

После избрания на общем собрании жильцов в соответствии с п. 2 ст. 147 ЖК РФ и пп. 3 п. 2 ст. 145 ЖК РФ правления ТСЖ, проводится первое заседание избранного органа, из членов которого избирается председатель, что отражается в соответствующем протоколе.

Права и обязанности

Законодательство устанавливает права и обязанности руководителя ТСЖ. Председатель вправе:

• подписывать любые документы ТСЖ;
• заниматься финансовыми вопросами и заключением договоров;
• издавать обязательные для выполнения участниками и членами ТСЖ распоряжения;
• созывать собрание правления ТСЖ и проводить заседание этого руководящего органа;
• принимать на работу необходимый персонал;
• заниматься страхованием имущества товарищества;
• быть решающим голосом при равном количестве голосов членов Правления ТСЖ.

В функции председателя ТСЖ в многоквартирных домах входит:

• владение нормами законодательства в этой области;
• контроль за оплатой жильцами дома коммунальных платежей;
• контроль за своевременным перерасчетом долгов и за работой финансовых органов ТСЖ;
• контроль за выполнением уставных мероприятий и регулирующих деятельность ТСЖ документов;
• контроль за реализацией принятых решений, принятых общим собранием, заключенных договоров;
• работа с текущей документацией;
• контроль за порядком в доме и работой персонала;
• предотвращение конфликтных ситуаций;
• предоставление отчетов о проделанной работе.

Ответственность председателя

В Жилищном кодекс РФ не предусмотрены нормы, устанавливающие ответственность товарищества, руководителя ТСЖ или собственников расположенной в товариществе недвижимости за невыполнение определённых обязательств.

Являясь руководителем органа управления ТСЖ, его председатель выступает от имени товарищества и принимает необходимые решения.

Поэтому на его действия непосредственно распространяются нормы ст. 53.1 ГК РФ, которые предусматривают ответственность руководства ТСЖ за причинённый ущерб.

Виды ответственности председателя отражены также в Уставе ТСЖ. Персональная ответственность может предусматриваться за:

• сокрытие или искажение информации, связанной с деятельностью ТСЖ;
• возникший у владельцев квартир после принятия нерациональных необоснованных действий ущерб.

Члены правления ТСЖ и председатель могут привлекаться и к уголовной ответственности за растрату средств, злоупотребление должностными обязанностями или мошенничество.

Как снять обязанности председателя ТСЖ

Функции с руководителя ТСЖ можно снять несколькими способами:

• на общем собрании товарищества путем голосования его членов;
• по окончании срока полномочий, установленного Уставом согласно ч. 1 ст. 149 ЖК РФ. Порядок прекращения полномочий также оговорен в Уставе;
• путем переизбрания по причине невыполнения возложенных Уставом обязанностей, присвоения или растраты имущества, нарушения норм законодательства, низкого качества работ. Председателя, не выполняющего своих функций, могут снять с должности в связи с недоверием. Основанием в этом случае будет протокол общего собрания членов ТСЖ. Собрание несложно провести заочно в онлайн режиме.

Нормативные документы для увольнения председателя

Увольнение по собственной инициативе основывается на нормах ст. 80 ТК РФ, в которой указаны сроки подачи заявления, расторжения контракта и порядок выдачи документации. Принудительное увольнение предусмотрено нормами ст. 81 ТК РФ.

При возникновении вопросов, связанных с деятельностью председателя ТСЖ, следует обратиться за помощью к опытным юристам нашей компании. Они помогут разобраться в сложившейся ситуации и решить возникшую проблему в строгом соответствии с нормами законодательства.