Консультируйтесь с юристом онлайн

72 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Неприватизированная квартира

Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, волнует многих граждан. Неприватизированная квартира – это жилое помещение государственного жилищного фонда. Данное жилье принадлежит государству, а жильцы используют его на основании договора социального найма (ДСН). Единственное, что с ней вправе сделать съемщик – обменять на аналогичную муниципальную. Как совершить сделку с неприватизированной жилой площадью, не выходя за рамки закона, расскажем далее.

Как продать

Чтобы продать неприватизированную квартиру существует несколько вариантов:

  • продажа квартиры с предварительной приватизацией;
  • обмен неприватизированного жилья на неприватизированное согласно ст. 72-73 ЖК РФ (обмен данными квартирами условно можно считать продажей);
  • схема с так называемой «буферной» жилплощадью;
  • прописка будущего покупателя в неприватизированной квартире.

Предварительная приватизация

Для продажи такой недвижимости ее потребуется изначально приватизировать. По закону жилье, не приватизированное в установленном порядке, принадлежит не жильцу, а государству или муниципалитету. А продать имущество вправе только собственник – иначе сделка будет недействительной. Для приватизации следует собрать требуемый пакет документов и предоставить вместе с заявлением в администрацию муниципального образования.

Документы, необходимые для приватизации:

  1. паспорта жильцов, которые проживают в неприватизированной жилплощади;
  2. справка из управляющей организации о составе семьи, а также жилищной квоте;
  3. свидетельства о рождении детей (если несовершеннолетние лица проживают в квартире);
  4. документы, свидетельствующие о наличии льгот;
  5. заявление, которое составлено надлежащим образом и подписанное всеми гражданами, проживающими в жилом помещении.

Заявление будет рассмотрено в течение 30 дней. Выданный администрацией договор приватизации необходимо заверить у нотариуса.

Другие способы продажи

Если вы не хотите тратить время на оформление приватизации, а продать недвижимость как можно быстрее, то для этого имеются свои способы:

  1. Договориться с покупателем, взяв с него оговоренный размер суммы. Вы прописываете его в свою квартиру по договору социального найма, а сами выписываетесь. Впоследствии покупатель приватизируют ее в свою собственность.
  2. Второй метод иногда практикуют риэлтерские агентства, которые работают с недвижимостью, - сделка с «буферным» жильем. При таком варианте гражданин, который приобретает неприватизированную жилплощадь, передаёт вам средства на покупку у агентства другой жилплощади («буфера»). Далее происходит обмен уже приватизированного «буфера» на ваше неприватизированное жилое помещение. Далее «буфер» продается агентству обратно, а деньги возвращаются на руки.

Нужно отметить, что эти варианты работают лишь в той ситуации, если ваше жилье может быть приватизировано. Исключением, в данном случае, является жилое ведомственное помещение ведомственное.

Обмен неприватизированной квартиры

Обменять неприватизированное жилье возможно. Естественно, имеются особенности, которые требуется учитывать:

  • жилое помещение, на которое будет осуществляться обмен, должно быть также неприватизированным;
  • жилая площадь должна быть равнозначной друг другу.

Нужно собрать полный комплект документов, чтобы подать на обмен в органы государственной власти:

  1. паспорт;
  2. заявление о предоставлении обмена;
  3. согласие нанимателей с обеих сторон, которое заверено нотариально;
  4. договор найма;
  5. разрешение на сделку.

Условно сделку можно разделить на несколько этапов:

  1. Поиск неприватизированного жилья на обмен.
  2. Сбор письменного согласия на обмен со всех жильцов, прописанных на данной жилплощади.
  3. Получение одобрения на эту процедуру у муниципального образования города.
  4. Оформление договора и регистрация на новом месте.

Существует несколько нюансов, при которых обмен законодателем не разрешен, если:

  • здание одной из сторон планируют сносить в ближайшее время;
  • в квартире необходим капитальный ремонт с изменением планировки;
  • у одного из собственников неизлечимое хроническое заболевание;
  • на жилье наложен арест.

Размен неприватизированной квартиры

Размен неприватизированной жилплощади осуществляется по той же процедуре, что и обмен. Хотя под разменом подразумевают деление жилого помещения с большей площадью на несколько квартир с меньшим метражом. Обмен осуществляется на жилье, которое также не является приватизированным. Если производится размен, то требуется получить подписи от каждого совершеннолетнего гражданина, подать документацию из органа опеки о согласии, если имеются несовершеннолетние дети.

Раздел неприватизированной квартиры

По законодательству разделить неприватизированную квартиру нельзя. Единственное, что можно сделать – произвести ее обмен на равнозначную жилищную площадь. Причем на это требуется согласие у нанимателя.

Права в случае смерти квартиросъемщика

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика переходит в пользование иных лиц, если:

  • они члены семьи умершего и проживали с ним вместе;
  • наниматель прописал у себя нетрудоспособных иждивенцев, которые вели с ним совместное хозяйство;
  • прочие граждане, которые признаны в судебном порядке членами семьи.

На основании ЖК РФ все перечисленные выше категории лиц имеют право оформить на себя договор социального найма при условии, что их сведения внесены в первоначальный ДНС. Процедура составления данного документа на нового квартиросъемщика заключается в переоформлении договора соцнайма.

Как только жилье перейдет к новому нанимателю, он может начать процедуру приватизации, которая дает возможность пользоваться имуществом по собственному усмотрению.

Если вас интересует вопрос, как продать неприватизированную квартиру, то вам помогут специалисты нашего правового портала. Юристы проанализируют вашу проблему и с учетом всех нюансов и деталей ситуации дадут грамотные рекомендации. Получить помощь квалифицированного юриста легко: заполните форму обратной связи или позвоните по указанным телефонам.

Похожие темы

72 юриста сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «неприватизированная квартира»

Все темы
Искать

Как продать неприватизированную квартиру, если приватизация невозможна?

Каким путем действовать,чтобы продать неприватизированную квартиру,приватизация невозможна по причине того,что в ней учавствовали все члены семьи.

28 Июня 2017, 16:25, вопрос №1681103 Максим, г. Самара

Кому достанется муниципальная квартира после смерти главного нанимателя?

Квартира муниципальная.в ордере я мама и мамин брат.мама умерла.кому квартира достанется?квартру давали дедушке

26 Июня 2017, 18:17, вопрос №1678927 Елена Кучерова, г. Стрежевой

Получите совет юриста за 15 минут!

72 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Может ли дочь претендовать на долю в неприватизированной квартире, после смерти матери?

Имеется не приватизированная квартира. В квартире прописаны 2 человека бабушка и ее сын (мой отец). Квартиросъемщиком является бабушка. Вопрос: Могут ли претендовать на жилплощадь дочери бабушки после ее смерти, хотя они там не прописаны? Если могут...

26 Июня 2017, 14:47, вопрос №1678705 Артем, г. Воронеж
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Как унаследовать неприватизированную квартиру, если прописано 7 человек?

Хотелось бы узнать кто унаследует неприаатезированную квартиру. В этой квартире прописано 7 человек. Тоесть после смерти человека на кого эта квартира записана. Ее могут унаследлвать все 7 прописаных людей. Или только тот кто первый начнет систему...

22 Июня 2017, 11:30, вопрос №1675124 Евгения, г. Москва

Может ли государство забрать неприватизированную квартиру, в случае смерти главного квартиросъемщика?

Может ли государство забрать у меня не приватизированную квартиру после смерти главного квартиросъемщика - моего отчима? Какие бумаги необходимо подготовить на квартиру, чтобы она осталась в моей собственности, но отчим приватизировать ее не...

24 Апреля 2017, 21:15, вопрос №1619718 Ирина, г. Ставрополь

Оформление неприватизированной квартиры после смерти супруга, как осуществить, если прошло 17 лет?

Куда и с какими документами нужно обратиться чтобы переоформить не приватизированную квартиру после смерти супруга полученную им.Имеется Ордер на получение квартиры куда вписаны сын от первого брака, который умер и первая жена. В квартире прописана...

22 Апреля 2017, 14:12, вопрос №1617327 Анастасия, г. Казань

Кому достанется неприватизированная квартира, после смерти бабушки?

Здравствуйте. Ситуация следующая. В неприватизированныой квартире жил я, бабушка(не родная) и ее дочь (моя тетя). Квартира была оформлена на бабушку. Но бабушка умерла. Кому останется квартира?

14 Декабря 2016, 06:49, вопрос №1473134 Кирилл, г. Санкт-Петербург

Буду ли я иметь права на неприватизированное жилье после смерти родителей, если не прописан в нем?

Здравствуйте, у родителей имеется неприватизированная квартира (в ней прописан брат, а я нет), имеет ли он право пользоваться ей, после смерти родителей? и какое я имею право на нее после смерти родителей?

06 Декабря 2016, 13:48, вопрос №1464539 Татьяна, г. Челябинск

Могут ли внуки претендовать на наследство после смерти бабушки, если ее дочь приватизировала квартиру только на себя?

Здравствуйте! Ситуация такая. Жили бабушка с дедушкой в неприватизированной квартире с 3 детьми: 2 сына и дочь. После смерти сыновей, прописанных в квартире, дочь ( не прописана) приватизировала квартиру только на себя, минуя родителей. У умерших...

22 Ноября 2016, 11:51, вопрос №1449116 Людмила, г. Тула

Неприватизированная квартира с долгами после смерти квартиросъемщика

Добрый день. Подскажите пожалуйста, как лучше поступить в сложной ситуации. Есть квартира, неприватизированная, с долгами за несколько лет. Прописаны три человека. Официально по документам квартиросъемщик и два человека не связаны, не официально...

21 Ноября 2016, 18:01, вопрос №1448364 Мария, г. Архангельск

Выписка из квартиры ненаследника после смерти хозяина

Здравствуйте! Умерший хозяин квартиры предоставлял право пользования своей квартирой двоюродной сестре по договору. Она получила постоянную прописку в этой квартире. Договор закончился. Два наследника должны получить свидетельства о праве на...

20 Ноября 2016, 11:04, вопрос №1446932 Виталий, г. Москва

Как продать или разменять квартиру после смерти отца?

Добрый вечер.У нас такая проблема умер отец,у нас трехкомнатная квартира,неприватизированная,мы хотим разменять или продать квартиру,и поделить её на троих человек,у нас у каждой семьи по ребенку которые там тоже прописанны,старший брат,отказывается...

10 Октября 2016, 19:43, вопрос №1403227 Станислав, г. Калуга

Что будет с неприватизированной квартирой после смерти ответственного квартиросъемщика, если в ней прописан несовершеннолетний (12 лет) ребенок?

Мой сын, 12 лет, прописан в квартире со свекровью (отец умер 5 лет назад). Свекровь категорически отказывается приватизировать квартиру. 1.В случае .ее смерти, что будет с квартирой? 2. Можно ли приватизировать часть квартиры (тем самым...

10 Октября 2016, 00:10, вопрос №1402270 Ирина, г. Москва
289 стоимость
вопроса
вопрос решен

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

stats

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Не хотите ждать?
Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25