Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Неприватизированная квартира

Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, волнует многих граждан. Неприватизированная квартира – это жилое помещение государственного жилищного фонда. Данное жилье принадлежит государству, а жильцы используют его на основании договора социального найма (ДСН). Единственное, что с ней вправе сделать съемщик – обменять на аналогичную муниципальную. Как совершить сделку с неприватизированной жилой площадью, не выходя за рамки закона, расскажем далее.

Как продать

Чтобы продать неприватизированную квартиру существует несколько вариантов:

  • продажа квартиры с предварительной приватизацией;
  • обмен неприватизированного жилья на неприватизированное согласно ст. 72-73 ЖК РФ (обмен данными квартирами условно можно считать продажей);
  • схема с так называемой «буферной» жилплощадью;
  • прописка будущего покупателя в неприватизированной квартире.

Предварительная приватизация

Для продажи такой недвижимости ее потребуется изначально приватизировать. По закону жилье, не приватизированное в установленном порядке, принадлежит не жильцу, а государству или муниципалитету. А продать имущество вправе только собственник – иначе сделка будет недействительной. Для приватизации следует собрать требуемый пакет документов и предоставить вместе с заявлением в администрацию муниципального образования.

Документы, необходимые для приватизации:

  1. паспорта жильцов, которые проживают в неприватизированной жилплощади;
  2. справка из управляющей организации о составе семьи, а также жилищной квоте;
  3. свидетельства о рождении детей (если несовершеннолетние лица проживают в квартире);
  4. документы, свидетельствующие о наличии льгот;
  5. заявление, которое составлено надлежащим образом и подписанное всеми гражданами, проживающими в жилом помещении.

Заявление будет рассмотрено в течение 30 дней. Выданный администрацией договор приватизации необходимо заверить у нотариуса.

Другие способы продажи

Если вы не хотите тратить время на оформление приватизации, а продать недвижимость как можно быстрее, то для этого имеются свои способы:

  1. Договориться с покупателем, взяв с него оговоренный размер суммы. Вы прописываете его в свою квартиру по договору социального найма, а сами выписываетесь. Впоследствии покупатель приватизируют ее в свою собственность.
  2. Второй метод иногда практикуют риэлтерские агентства, которые работают с недвижимостью, - сделка с «буферным» жильем. При таком варианте гражданин, который приобретает неприватизированную жилплощадь, передаёт вам средства на покупку у агентства другой жилплощади («буфера»). Далее происходит обмен уже приватизированного «буфера» на ваше неприватизированное жилое помещение. Далее «буфер» продается агентству обратно, а деньги возвращаются на руки.

Нужно отметить, что эти варианты работают лишь в той ситуации, если ваше жилье может быть приватизировано. Исключением, в данном случае, является жилое ведомственное помещение ведомственное.

Обмен неприватизированной квартиры

Обменять неприватизированное жилье возможно. Естественно, имеются особенности, которые требуется учитывать:

  • жилое помещение, на которое будет осуществляться обмен, должно быть также неприватизированным;
  • жилая площадь должна быть равнозначной друг другу.

Нужно собрать полный комплект документов, чтобы подать на обмен в органы государственной власти:

  1. паспорт;
  2. заявление о предоставлении обмена;
  3. согласие нанимателей с обеих сторон, которое заверено нотариально;
  4. договор найма;
  5. разрешение на сделку.

Условно сделку можно разделить на несколько этапов:

  1. Поиск неприватизированного жилья на обмен.
  2. Сбор письменного согласия на обмен со всех жильцов, прописанных на данной жилплощади.
  3. Получение одобрения на эту процедуру у муниципального образования города.
  4. Оформление договора и регистрация на новом месте.

Существует несколько нюансов, при которых обмен законодателем не разрешен, если:

  • здание одной из сторон планируют сносить в ближайшее время;
  • в квартире необходим капитальный ремонт с изменением планировки;
  • у одного из собственников неизлечимое хроническое заболевание;
  • на жилье наложен арест.

Размен неприватизированной квартиры

Размен неприватизированной жилплощади осуществляется по той же процедуре, что и обмен. Хотя под разменом подразумевают деление жилого помещения с большей площадью на несколько квартир с меньшим метражом. Обмен осуществляется на жилье, которое также не является приватизированным. Если производится размен, то требуется получить подписи от каждого совершеннолетнего гражданина, подать документацию из органа опеки о согласии, если имеются несовершеннолетние дети.

Раздел неприватизированной квартиры

По законодательству разделить неприватизированную квартиру нельзя. Единственное, что можно сделать – произвести ее обмен на равнозначную жилищную площадь. Причем на это требуется согласие у нанимателя.

Права в случае смерти квартиросъемщика

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика переходит в пользование иных лиц, если:

  • они члены семьи умершего и проживали с ним вместе;
  • наниматель прописал у себя нетрудоспособных иждивенцев, которые вели с ним совместное хозяйство;
  • прочие граждане, которые признаны в судебном порядке членами семьи.

На основании ЖК РФ все перечисленные выше категории лиц имеют право оформить на себя договор социального найма при условии, что их сведения внесены в первоначальный ДНС. Процедура составления данного документа на нового квартиросъемщика заключается в переоформлении договора соцнайма.

Как только жилье перейдет к новому нанимателю, он может начать процедуру приватизации, которая дает возможность пользоваться имуществом по собственному усмотрению.

Если вас интересует вопрос, как продать неприватизированную квартиру, то вам помогут специалисты нашего правового портала. Юристы проанализируют вашу проблему и с учетом всех нюансов и деталей ситуации дадут грамотные рекомендации. Получить помощь квалифицированного юриста легко: заполните форму обратной связи или позвоните по указанным телефонам.

Последние вопросы по теме «неприватизированная квартира»

Фильтры
Семейное право
Могут ли его прописать обратно на том основании, что тут у него дочь?
Здравствуйте. История такая: имеется неприватизированная квартира. Договор социального найма на моего отца, так же в квартире были прописаны я(дочь) и сын. У сына(моего брата) своя семья и он тут не живет уже с 1998 года. В 2021 году он прописал в эту квартиру свою несовершеннолетнюю дочь без согласия других. В июне 2023 отец выписал его через суд из квартиры, то есть теперь прописаны остались папа, я и внучка папы. В январе 2024 он подал иск на пересмотр дела, что его выписали, поскольку тут прописана его несовершеннолетняя дочь. Такой вопрос: 1. Могут ли его прописать обратно на том основании , что тут у него дочь ? 2. Согласно ст 20 ГК РФ ребенок должен быть прописал с одним родителем, в случае неудовлетворение его иска сможем ли мы без труда выписать несовершеннолетнего человека? Нужно через суд ?
, вопрос №4016807, Камила, г. Казань
Наследство
Если станет отчим, сможет ли он кого-то прописать без согласия дочери?
Здравствуйте! Есть неприватизированная квартира. В ней прописаны: Я(отец), моя дочь(18лет) и мой отчим.Я наниматель (главный квартиросъёмщик). Скажите, после моей смерти, кто будет нанимателем? Если они оба захотят? Если станет отчим , сможет ли он кого-то прописать без согласия дочери? Спасибо за ответ!
, вопрос №3868383, Вадим, г. Ростов-на-Дону
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Наследство
Если станет отчим, сможет ли он кого-то прописать без согласия дочери?
Здравствуйте! Есть неприватизированная квартира. В ней прописаны: Я(отец), моя дочь(18лет) и мой отчим.Я наниматель (главный квартиросъёмщик). Скажите, после моей смерти, кто будет нанимателем? Если они оба захотят? Если станет отчим , сможет ли он кого-то прописать без согласия дочери? Спасибо за ответ!
, вопрос №3868384, Вадим, г. Ростов-на-Дону
900 ₽
Вопрос решен
Семейное право
На 1/5 суммы, а 3/5 - пропорционально количеству зарегистрированных?
Добрый день. Ситуация: муниципальная неприватизированная квартира. 5 человек зарегистрировано. 3 взрослых (А, Р, З) и 2 детей. Р. вместе со своими зарегистрированными детьми выехал из квартиры более 5 лет назад по другому адресу в другом регионе. Но регистрация по месту жительства осталась в этой же квартире как и у его детей. Все это время А. платила за всех коммунальные платежи. Также при выезде Р. из квартиры остался долг по коммунальным платежам, который погашался А., но прошло с этого момента уже более 5 лет. Вопросы: 1) Может ли А. и каким образом истребовать с Р. его долю коммунальных платежей? 2) Если может то за какой период и в каком размере (только условно-постоянную часть или также и по счётчикам) 3) В долю, которую может требовать А. с Р. может быть включены коммунальные платежи и на его детей (т.е. на 1/5 суммы, а 3/5 - пропорционально количеству зарегистрированных)?
, вопрос №3796532, Людмила Петрова, г. Москва
Недвижимость
Нужно ли согласие всех прописанных в квартиру людей на приватизацию?
Добрый день! Есть неприватизированная квартира, на которую имеют право приватизации 4 человека, но прописано в нее 6 человек. 1. Нужно ли согласие всех прописанных в квартиру людей на приватизацию? 2. Один из имеющих право на приватизацию - ребенок. Если у ребенка будет доля в квартире, то можно ли прописать его после этого в другое место (в квартиру отца) и будет ли у него возможность приватизировать другое жилое имущество в дальнейшем?
, вопрос №3695890, Даниэлла, г. Иркутск
Наследство
Что делать, как не платить кредиты папы?
Здравствуйте. У меня умер отец, у него было много кредитов, в собственности у него есть имущество. Прописаны я, покойный и бабушка в другой муниципальной неприватизированной квартире. Мы с бабушкой писали отказ от наследства у нотариуса, проживаем по прежнему по месту прописки (неприватизированная квартира). Один из банков подал в суд иск, где ответчиком записал наследственное имущество умершего. Вчера на предварительном собеседовании суд ответчика поменял, теперь ответчиками числимся я и бабушка. Банк про нас не знал, информацию по нам нашёл суд, но почему он вписал в ответчики, людей от наследства оказавшихся! Мне подсказали в интернете, что у нас фактическое принятие наследства, потому что мы живём в квартире, где был прописан вместе с нами покойный папа, что здесь даже отказ от наследства не действует. Это правда? Зачем тогда мы писали отказ от наследства, если все бесполезно! Что делать, как не платить кредиты папы?
, вопрос №3662138, Нина, г. Владивосток
Жилищное право
Подскажите пожалуйста У нас неприватизированная квартира, квартира съёмщик ордер на котором Мой отец у нас
Добрый день. подскажите пожалуйста У нас неприватизированная квартира, квартира съёмщик ордер на котором Мой отец у нас прописано внучка несовершеннолетняя Может ли квартиросъёмщик в неприватизированной квартире по наступлению восемнадцатилетнего возраста выписать внучку , без согласия. До привотизации
, вопрос №3603068, Дмитрий, г. Москва
Семейное право
Бабушка собралась выйти замуж, может ли она прописать своего супруга без нашего согласия?
Добрый день! У нас неприватизированная квартира, договор соц.найма. Бабушка является основным нанимателем по документам, я, мой сын и мама прописаны в квартире тоже. Бабушка собралась выйти замуж, может ли она прописать своего супруга без нашего согласия?
, вопрос №3582546, ОЛЕСЯ, г. Москва
Семейное право
Интересует такой вопрос: Неприватизированная квартира, проживает семья: мама, папа, сын и дочь, платит мама или папа за коммунальные услуги регулярно
Добрый день! Интересует такой вопрос: Неприватизированная квартира, проживает семья : мама, папа, сын и дочь, платит мама или папа за коммунальные услуги регулярно. В определенном году папа разводится с мамой, при этом оставаясь жить в квартире, и через какое-то время решает по суду разделить платежки на всех членов семьи совершенно летних, таким образом по выигранному суду все платят раздельно: мама, папа и дочь. Через н-количество лет, папа умирает. Мама с детьми решает пойти в МФЦ (детям на тот момент 30 и 26 лет), чтобы объединить платежки, чтобы вновь сделать одну и было удобнее платить. Но МФЦ по какой-то причине отказывает, по какой, непонятно. Из чего следует вопрос, что может препятствовать соединению платежек в одну. Важно: мама является ответственным нанимателем.
, вопрос №3544421, Кристина, г. Москва
Семейное право
Интересует такой вопрос: Неприватизированная квартира, проживает семья: мама, папа, сын и дочь, платит мама или папа за коммунальные услуги регулярно
Добрый день! Интересует такой вопрос: Неприватизированная квартира, проживает семья : мама, папа, сын и дочь, платит мама или папа за коммунальные услуги регулярно. В определенном году папа разводится с мамой, при этом оставаясь жить в квартире, и через какое-то время решает по суду разделить платежки на всех членов семьи совершенно летних, таким образом по выигранному суду все платят раздельно: мама, папа и дочь. Через н-количество лет, папа умирает. Мама с детьми решает пойти в МФЦ (детям на тот момент 30 и 26 лет), чтобы объединить платежки, чтобы вновь сделать одну и было удобнее платить. Но МФЦ по какой-то причине отказывает, по какой, непонятно. Из чего следует вопрос, что может препятствовать соединению платежек в одну. Важно: мама является ответственным нанимателем.
, вопрос №3544422, Кристина, г. Москва
Семейное право
Какой шанс выписать остальных 3 прописанных, если они там не проживали
Здравствуйте, назрел такой вопрос. Есть неприватизированная квартира, и 4 прописанных Один против приватизации, и желает оставить всё за собой, так как последние года, остальные три там не появлялись. В итоге дело направлено в суд. Какой шанс выписать остальных 3 прописанных, если они там не проживали. Но. Важная деталь, у одного прописанного это единственное жильё Тот прописанный, живёт там с не вписанной мамой, но она бьёт всех кто пытается зайти туда, и не даёт другим войти
, вопрос №3497072, Алекс, г. Москва
Жилищное право
Неприватизированная квартира, счёт разделён судом, задолженность одной половины на 350т.р ( одинокая мать с
Приветы. Неприватизированная квартира, счёт разделён судом, задолженность одной половины на 350т.р ( одинокая мать с ребёнком, физически по адресу не проживают) кидает по 1т.р в месяц и принципиально копит долг надеясь на принудительный размен. Ходил в ДЖО, управляющую - пожимают плечами, типа мы не знаем как повлиять и что с этим делать
, вопрос №3444540, Val, г. Москва
Недвижимость
Вопрос: если один из сыновей выпишется здесь и пропишется на постоянную прописку в другом городе, не потеряет ли он права на приваттзацию здесь?
Я уже оплатила консультацию. Но как то не понятно, кто, когда и в каком формате даст мне ответ. Неведение выматыват. Есть неприватизированная квартира, в ней прописаны семья из 4 человек. Муж, жена и сыновья 19 и 25 лет. Ранее в приваттзации никто не учавствовал. Вопрос: если один из сыновей выпишется здесь и пропишется на постоянную прописку в другом городе, не потеряет ли он права на приваттзацию здесь?
, вопрос №3378470, Светлана, г. Иркутск
Семейное право
Если один из сыновей выпишется, и получит постоянную прописку в другом городе, не потеряет ли он права на приватизацию?
У нас есть неприватизированная квартира, в ней прописаны мы, семья из 4 человек. Муж, жена и сыновья 19 и 25 лет. Если один из сыновей выпишется, и получит постоянную прописку в другом городе, не потеряет ли он права на приватизацию? ( в приватизации до сих пор никто не учавствовал)
, вопрос №3378455, Светлана, г. Иркутск
1000 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Недвижимость
Куда обращаться в оаеку или еще куда?
Приватный вопрос.
, вопрос №3318336, Сергей, г. Нижний Новгород
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 17.02.2024