Консультируйтесь с юристом онлайн

468 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Неприватизированная квартира

Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, волнует многих граждан. Неприватизированная квартира – это жилое помещение государственного жилищного фонда. Данное жилье принадлежит государству, а жильцы используют его на основании договора социального найма (ДСН). Единственное, что с ней вправе сделать съемщик – обменять на аналогичную муниципальную. Как совершить сделку с неприватизированной жилой площадью, не выходя за рамки закона, расскажем далее.

Как продать

Чтобы продать неприватизированную квартиру существует несколько вариантов:

  • продажа квартиры с предварительной приватизацией;
  • обмен неприватизированного жилья на неприватизированное согласно ст. 72-73 ЖК РФ (обмен данными квартирами условно можно считать продажей);
  • схема с так называемой «буферной» жилплощадью;
  • прописка будущего покупателя в неприватизированной квартире.

Предварительная приватизация

Для продажи такой недвижимости ее потребуется изначально приватизировать. По закону жилье, не приватизированное в установленном порядке, принадлежит не жильцу, а государству или муниципалитету. А продать имущество вправе только собственник – иначе сделка будет недействительной. Для приватизации следует собрать требуемый пакет документов и предоставить вместе с заявлением в администрацию муниципального образования.

Документы, необходимые для приватизации:

  1. паспорта жильцов, которые проживают в неприватизированной жилплощади;
  2. справка из управляющей организации о составе семьи, а также жилищной квоте;
  3. свидетельства о рождении детей (если несовершеннолетние лица проживают в квартире);
  4. документы, свидетельствующие о наличии льгот;
  5. заявление, которое составлено надлежащим образом и подписанное всеми гражданами, проживающими в жилом помещении.

Заявление будет рассмотрено в течение 30 дней. Выданный администрацией договор приватизации необходимо заверить у нотариуса.

Другие способы продажи

Если вы не хотите тратить время на оформление приватизации, а продать недвижимость как можно быстрее, то для этого имеются свои способы:

  1. Договориться с покупателем, взяв с него оговоренный размер суммы. Вы прописываете его в свою квартиру по договору социального найма, а сами выписываетесь. Впоследствии покупатель приватизируют ее в свою собственность.
  2. Второй метод иногда практикуют риэлтерские агентства, которые работают с недвижимостью, - сделка с «буферным» жильем. При таком варианте гражданин, который приобретает неприватизированную жилплощадь, передаёт вам средства на покупку у агентства другой жилплощади («буфера»). Далее происходит обмен уже приватизированного «буфера» на ваше неприватизированное жилое помещение. Далее «буфер» продается агентству обратно, а деньги возвращаются на руки.

Нужно отметить, что эти варианты работают лишь в той ситуации, если ваше жилье может быть приватизировано. Исключением, в данном случае, является жилое ведомственное помещение ведомственное.

Обмен неприватизированной квартиры

Обменять неприватизированное жилье возможно. Естественно, имеются особенности, которые требуется учитывать:

  • жилое помещение, на которое будет осуществляться обмен, должно быть также неприватизированным;
  • жилая площадь должна быть равнозначной друг другу.

Нужно собрать полный комплект документов, чтобы подать на обмен в органы государственной власти:

  1. паспорт;
  2. заявление о предоставлении обмена;
  3. согласие нанимателей с обеих сторон, которое заверено нотариально;
  4. договор найма;
  5. разрешение на сделку.

Условно сделку можно разделить на несколько этапов:

  1. Поиск неприватизированного жилья на обмен.
  2. Сбор письменного согласия на обмен со всех жильцов, прописанных на данной жилплощади.
  3. Получение одобрения на эту процедуру у муниципального образования города.
  4. Оформление договора и регистрация на новом месте.

Существует несколько нюансов, при которых обмен законодателем не разрешен, если:

  • здание одной из сторон планируют сносить в ближайшее время;
  • в квартире необходим капитальный ремонт с изменением планировки;
  • у одного из собственников неизлечимое хроническое заболевание;
  • на жилье наложен арест.

Размен неприватизированной квартиры

Размен неприватизированной жилплощади осуществляется по той же процедуре, что и обмен. Хотя под разменом подразумевают деление жилого помещения с большей площадью на несколько квартир с меньшим метражом. Обмен осуществляется на жилье, которое также не является приватизированным. Если производится размен, то требуется получить подписи от каждого совершеннолетнего гражданина, подать документацию из органа опеки о согласии, если имеются несовершеннолетние дети.

Раздел неприватизированной квартиры

По законодательству разделить неприватизированную квартиру нельзя. Единственное, что можно сделать – произвести ее обмен на равнозначную жилищную площадь. Причем на это требуется согласие у нанимателя.

Права в случае смерти квартиросъемщика

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика переходит в пользование иных лиц, если:

  • они члены семьи умершего и проживали с ним вместе;
  • наниматель прописал у себя нетрудоспособных иждивенцев, которые вели с ним совместное хозяйство;
  • прочие граждане, которые признаны в судебном порядке членами семьи.

На основании ЖК РФ все перечисленные выше категории лиц имеют право оформить на себя договор социального найма при условии, что их сведения внесены в первоначальный ДНС. Процедура составления данного документа на нового квартиросъемщика заключается в переоформлении договора соцнайма.

Как только жилье перейдет к новому нанимателю, он может начать процедуру приватизации, которая дает возможность пользоваться имуществом по собственному усмотрению.

Если вас интересует вопрос, как продать неприватизированную квартиру, то вам помогут специалисты нашего правового портала. Юристы проанализируют вашу проблему и с учетом всех нюансов и деталей ситуации дадут грамотные рекомендации. Получить помощь квалифицированного юриста легко: заполните форму обратной связи или позвоните по указанным телефонам.

Похожие темы

468 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «неприватизированная квартира»

неприватизированная квартира
Искать

У нас неприватизированная квартира, в ней прописаны два человека, после смерти отца его жена которая там не прописана, будет ли она иметь на неё права?

Здравствуйте, Скажите пожалуйста. У нас неприватизированная квартира, в ней прописаны два человека, после смерти отца его жена которая там не прописана, будет ли она иметь на неё права?

15 Мая 2020, 00:24, вопрос №2772218 Оксана, г. Кубинка

Как приватизировать квартиру и вступить в право собственности?

Есть неприватизированная Квартира моей бабушки, которая умерла в декабре, завещания не было. На данный момент в квартире прописаны две её дочки и 3 внучки(2 из них несовершеннолетние и я). Как приватизировать квартиру и вступить в право...

12 Мая 2020, 17:33, вопрос №2769491 Анастасия, г. Санкт-Петербург

Получите совет юриста за 15 минут!

468 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

При сносе дома что ждёт мою семью (я + сыновья)?

У нас неприватизированная квартира 42кв/м в доме, подлежащим реновации. В квартире прописаны брат с сыном, мать, я с двумя детьми. Брат купил две квартиры и нас сняли с очереди на улучшение жилья. При сносе дома что ждёт мою семью (я + сыновья)?

14 Апреля 2020, 10:43, вопрос №2742890 Светлана, г. Москва
  • Объясняем, что делать,
    без сложных терминов
  • Общаемся по Telegram
    и WhatsApp
  • Оценим вашу ситуацию бесплатно
Обратиться бесплатно
Или напишите нам в Telegram

Условия расселения из квартиры, где прописаны сестра с детьми и брат

Расселение ветхого жилья. Неприватизированная квартира 3ка. Прописаны сестра с 2мя детьми и брат(совершеннолетний) по закону должны дать метр в метр одну квартиру или как?

17 Марта 2020, 08:16, вопрос №2715540 Оксана, г. Саратов

Как выписать человека из неприватизированной квартиры, если он не живет в ней 25 лет?

Здравствуйте, у меня такая ситуация; нужно выписать человека который уже 25 лет как не проживает в данной кв., и документов на этого человека нету , кв не превотизированна, и на ней долг в 800 тысяч, как мне быть? Зарегистрированных 3е человек, я...

16 Февраля 2020, 10:28, вопрос №2686422 Мария, г. Санкт-Петербург

Как быть, если ребёнок и мать в муниципальной квартире?

здравствуйте. в муниципальной неприватизированной квартире были прописаны мой муж, его мама(квартиросъемщик), её ещё один сын и наша с мужем дочка. мы жили вместе около 7 лет там. позже муж скончался и я с дочерьми, вторая тоже от него но там не...

23 Января 2020, 18:58, вопрос №2657951 Яна, г. Москва

Как быть, если пытаются выгнать с детьми из квартиры?

здравствуйте. в муниципальной неприватизированной квартире были прописаны мой муж, его мама(квартиросъемщик), её ещё один сын и наша с мужем дочка. мы жили вместе около 7 лет там. позже муж скончался и я с дочерьми, вторая тоже от него но там не...

22 Января 2020, 19:11, вопрос №2656513 Яна, г. Москва

Как быть, если ребёнка с мамой выгоняют из квартиры?

здравствуйте. в муниципальной неприватизированной квартире были прописаны мой муж, его мама(квартиросъемщик), её ещё один сын и наша с мужем дочка. мы жили вместе около 7 лет там. позже муж скончался и я с дочерьми, вторая тоже от него но там не...

22 Января 2020, 19:11, вопрос №2656515 Яна, г. Москва

Законно ли лишение права пользования неприватизированной квартирой?

здравствуйте. в муниципальной неприватизированной квартире были прописаны мой муж, его мама(квартиросъемщик), её ещё один сын и наша с мужем дочка. мы жили вместе около 7 лет там. позже муж скончался и я с дочерьми, вторая тоже от него но там не...

22 Января 2020, 19:10, вопрос №2656512 Яна, г. Москва

Как разменять трехкомнатную неприватизированную квартиру, если имеется долг?

Здравствуйте,Как разменять трех комнатную квартиру?единственная проблема она не приватизирована там прописано 4-и человека и на ней долг 410000.посоветуйте

22 Января 2020, 10:48, вопрос №2655760 Дмитрий, г. Нижний Новгород

Имею ли я право открывать комнату брата?

Здравствуйте, меня зовут Татьяна . Я , моя мать и ее родной брат прописаны в неприватизированной квартире. Здесь 2 лицевых счета . Имею ли я право открывать его комнату , которая закрыта на ключ , если он не живет тут 5 лет и не хочет оплачивать...

19 Января 2020, 17:20, вопрос №2652123 Татьяна, г. Краснодар

Может ли бабушка-собственник выписать мать по суду?

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним, не имеющим доли (не является собственником). Собственник бабушка (по линии отца ребенка). В квартире прописаны отец, мать и несовершеннолетний ребенок. Мать и отец разошлись, брак между ними не...

17 Января 2020, 00:11, вопрос №2649394 Оля, г. Москва

Возможно ли продать долю неприватизированной квартиры, если есть долг и квартиросъемщик умер?

Живу с сестрой и своим несовершеннолетним сыном в двухкомнатной квартире.Жить с сестрой невыносимо.Квартира не приватизирована,есть долг,и квартиросъёмщик мама,которая умерла.Как мне разъехаться с сестрой.Возможно ли продать долю,хоть она и не...

09 Января 2020, 15:04, вопрос №2640274 Татьяна, г. Москва

Меня хотят выселить из неприватизированной квартиры, в которой я прописан

У меня умерла бабушка, у неё осталась неприватизированная квартира в которой я прописан с 2001 года, при этом она являлась моим опекуном. Мне муниципальные власти разъяснили, что если бабушкина дочь не напишет заявление на приватизацию, хотя дочь...

20 Декабря 2019, 12:28, вопрос №2626209 Сергей Михайлович Селезнёв, г. Ачинск

Что делать, если за квартиру накопился долг и нет возможности его оплачивать?

Здравствуйте. Имеется 4х комнатная неприватизированная квартира, с весьма большим долгом. В ней проживали покойные дедушка и бабушка, сейчас в ней прописаны и стали жить мы, я, мой сын и моя мама. Я и мама вписаны в ордер. Но долг там накопился...

19 Декабря 2019, 22:41, вопрос №2625751 Елена, г. Тольятти

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам