Юридический запрос по вопросу обеспечения доступа к жилым домам через полосу отвода РЖД Описание ситуации: По адресу г. Пенза, ул. Блокпост 720 км расположены многоквартирные дома (дома 2-19), частный сектор и посадочная станция Заречный (Блокпост 720 км). К этим объектам ведет только один физический подъездной путь, который проходит через полосу отвода железнодорожных путей АО «РЖД». Администрация г. Пензы и УЖКХ отказываются оформлять данный участок в аренду и содержать его, ссылаясь на то, что размещение автомобильных дорог в полосе отвода запрещено ФЗ № 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте». При этом представители РЖД в телефонном разговоре подтвердили, что не возражают против передачи участка в аренду муниципалитету. Из-за отсутствия обслуживания дороги: 1.В январе-марте 2026 года мусоровоз не мог проехать к домам 2 месяца из-за снежных заносов 2.Зимой 2026 года скорая помощь и пожарные не могли проехать к домам 3.Среди жителей есть инвалиды и дети Вопросы к юристам: 1.Законно ли существование единственного подъезда к жилым домам через полосу отвода РЖД? А)Содержит ли ФЗ № 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте» абсолютный запрет на размещение автомобильных дорог в полосе отвода, или лишь требует согласования с владельцем инфраструктуры? Б)Какие существуют законные механизмы оформления такого проезда (аренда, сервитут, иное)? 2.Обязана ли Администрация г. Пензы содержать фактический проезд к жилым домам, даже если он не внесен в реестр муниципального имущества? А)Какие нормы закона (ФЗ № 131, ФЗ № 69, Жилищный кодекс) обязывают муниципалитет обеспечивать безопасный доступ к жилью и содержание подъездных путей? Б)Является ли бездействие администрации в данном случае нарушением закона? 3.Какой алгоритм действий наиболее эффективен для понуждения администрации к оформлению аренды участка у РЖД? А)Какие органы государственного надзора (прокуратура, Роспотребнадзор, МЧС) могут выдать предписание о необходимости оформления проезда? Б)Есть ли судебная практика по аналогичным делам, где суд обязывал администрацию оформить дорогу через полосу отвода РЖД? 4.Какие меры ответственности предусмотрены для должностных лиц за бездействие в обеспечении доступа экстренных служб к жилым домам? Может ли данное бездействие квалифицироваться по ст. 293 УК РФ «Халатность»? На генеральном плане г. Пенза есть эта дорога.

Здравствуйте! Ко мне, как районному депутату, обратились жители поселка, ожидающие переселения из аварийного жилья. Переселить граждан должны были по республиканской адресной программе "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы", утвержденной постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27.03.2019 № 50. Сроки переселения там были до 31.12.2024. Новы едома под переселение строят уже несколько лет, постоянно перенося сроки. Сейчас якобы проблема в отсутствии финансирования на доделки по благоустройству. Неоднократно на стройку приезжал прокурор, руководство республики. Но все застыло. Люди проживают в аварийных домах, в которые в этом году уже невозможно подать отопление из-за аварийного состояния коммуникаций. Я делал запрос в Минстрой республики и получил ответ: "В настоящее время действует республиканская адресная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2025-2028 годы", утв. постановление правительства Республики Саха (Якутия) от 26.09.2025 № 392. В программу включены многоквартирные дома, признанные аварийными до 01.01.2017, перенесенные из республиканской адресной программы на 2019-2025 годы. Согласно заявке мунрайона в этап 2026 года включено 18 аварийных жилых помещений из поселка, не расселенных в рамках программы 2019-2025. Планируемый срок завершения этапа 2026 года - 31.12.2027". Непонятно следующее: 1. Почему только 18 квартир, хотя там очень много домов, ожидающих переселения. Есть такие, что из одного дома пару квартир в этот список из 18 попали, а другие нет. 2. Посмотрел я программу 2025-2028 года, там ни одного дома в перечне из прошлой программы нет. 3. Люди в эту зиму уже не могут жить в аварийных домах, которые должны были расселить еще в 2024 г. Дома просто не готовы к зиме. 4. Могли ли перенести сроки расселения из одной программы в другую, сместив тем самым сроки? Что мне, как депутату предпринять, как помочь людям. Куда обращаться?

В поселке многоквартирные дома остались без управления, т.к. все УК ликвидировались. Администрация поселения учредила МУП, который взял на себя обязательства по обслуживанию домов. МУП получил лицензию на деятельность по управлению многоквартирными домами 4 июня. За все лето в МКД не было ни уборщиц, ни дворников, ни сантехников, ни электриков. В августе жильцы всех МКД получили квитанции с начислениями за 3 месяца. Посчитали все - и уборку подъездов, и уборку дворовой территории, и техобслуживание, и даже обслуживание домофонов там, где их сроду не было, а также за вывоз мусора, хотя мусор вывозит регоператор и берет за это оплату по другим квитанциям. Законно ли это? Услуги не оказывались, плюс еще и лицензия была с июня, а плату посчитали в т.ч. и за май. Дополнительно стоит отметить отсутствие диспетчерской службы, при аварии не дозвониться, сделали автоответчик только, который принимает заявки и все. Что делать, как обжаловать эти начисления? И есть ли законные требования по обязательной диспетчерской службе?

Здравствуйте. Мои родители приобрели участок земли в Сочи в 1999. Построили дом. Есть все правоустанавливающие документы. В 2008 году папа умер и мама в 2008 вступила в наследство. С 2011 года наш дом с участком постоянно «слуху» в администрации города, края и Президента в связи с тем, что изначально нам была разрушена подпорная стена при ремонте дороге и в 2015 через администрацию Президента мы добились строительства стены. Была большая комиссия, проверка всех документов. Далее в 2017 году, из-за строительства сверху нашего дома на улицу сошел оползень и с тех пор постоянные обращения по этому вопросу от Администрации Райна до Президента, Ген Прокуратуры и т.д. Т.е. все эти годы бесконечные проверки наших документов. Вокруг нас находятся многоквартирные дома и частные. Рядом лес, который активно застраивается сверху и поэтому сходит оползень. вчера я получаю на электронную почту письмо, что на участок с нашим кадастровым номером наложен зоуит. Больше никакой информации. То, что я смогла сделать пока - заказала справку с егрн через платные сервисы. В ответе указано следующее: Сведения, необходимые для заполнения разделов: 3 - Сведения о правопритязаниях, 4 - Ограничения прав и обременения объекта недвижимости отсутствуют.;Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид ограничения (обременения): Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости; срок действия: c 24.10.2008; Реквизиты документа-основания: Изменения к перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 23:49:0302016 от 2008-07-31 № 18 выдан: Территориальный отдел по городу-курорту Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю. Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 24.10.2008; Реквизиты документа-основания: Изменения к перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 23:49:0302016 от 2008-07-31 № 18 выдан: Территориальный отдел по городу-курорту. Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю. использование земельного участка с ограничениями, установленными требованиями режима 2-й зоны округа санитарной охраны курорта Что это означает? Очень переживаю

Добрый день! Продажа алкоголя в общественных местах запрещена. А многоквартирный дом (МКД) считается общественным местом, а не общедомовым имуществом собственников. m.ok.ru Согласно решению суда от 29 августа 2024 года №7–15605/2024, к общественным местам относятся любые места, свободные для доступа неопределённого круга лиц, в которых есть или могут появляться люди: подъезды, подземные переходы, лестничные площадки и другие. Как и с помощью каких организаций, по этому закону можно убирать алкомаркеты с жилых домов?

Добрый день! Подскажите, разрешено ли использовать газовый гриль на частной террасе многоквартирного дома, которая является собственностью и примыкает непосредственно к квартире? Объясню: терраса - это полностью открытая (не застекленная) частная территория, которая примыкает к квартире, принадлежит квартире, зафиксирована в плане БТИ как терраса с высотой потолков в 5,7 метров и площадью 11 метров2, имеет стеклянное ограждение. В Постановлении о противопожарном режиме говорится, что "Запрещается использование открытого огня на балконах (лоджиях) квартир", но ничего не сказано о террасах

Как разделить общий земельный участок площадью 719 м2, если на нем находятся два разных по площади многоквартирных жактовских дома? Один со всеми удобствами, другой аварийный под снос. Взаимного согласия на раздел, нет. Одни требует разделить так: чем больше площадь дома, тем больше доля в общем участке. Другие раздел поровну. Как правильно?

Добрый день, устроилась на подработку разносчиком рекламы по почтовым ящикам многоквартирных домов, постоянно слышу угрозы со стороны жильцов, о том, что эта работа является наказуемой, в интернете подобного закона о запрете данного способа распространения рекламы не нашла. Можете, пожалуйста, подсказать правда ли, что данная деятельность является правонарушением или же всё таки нет?

Перспективы дела - обращение с заявлением в суд, иск от управляющей многоквартирными домами организаций, при условии наличия независимого экспертного заключения о том, что, дом требует капремонта! Иск к Фонду капитального ремонта, Администрации, Арбитраж - о понуждении включения многоквартирного дома в краткосрочную программу капитального ремонта? Надлежащий ответчик? Судебная практика?