Кадастровый учет, юридические консультации

При составлении межевого плана кадастровым инженером были неверно составлены координаты участка, на основании этих данных было выдано поставление управлением имущественных и земельных отношений о выделении земельного участка для ведения садоводства. Соответственно участок поставлен на кадастровый учет неправильно. Росреестром участок оформлен собственность. Когда обнаружили ошибку, обратились в УИЗО для внесения изменения в постановление, но получили отказ и направление в суд для исправления кадастровой ошибки. Ко всему прочему имеет место расположение участка в зоне Р-1, непредназначеной для ведения садоводства (но этот вопрос решается глобально на уровне СНТ). Нужна помощь в составлении искового заявления в суд.

Добрый день! У меня ситуация следующая: 4 года назад я купил земельный участок ИЖС, при покупке в администрации поселения была выдана справка об отсутствии строения на участке. По факту там были развалины, старые кирпичи, угли. Сейчас выяснилось, что по моему адресу числится до сих пор жилой дом, который был автоматически поставлен на кадастровый учет в 2012 году. Дом сгорел. Когда неизвестно. Но, точно в период с 1972 по 1999 год. Была мной заказана выписка ЕГРН на это строение. В выписке ЕГРН, которая пришла, у дома стоит статус актуальный и ранее учтеный. Собственники отсутствуют. В выписке есть схема дома с датой составления в БТИ- апрель 1972 года. Сейчас на месте дома старого этого, я строю новый дом, соответствует примерно параметрам. Тоже 1 этаж, каркасный. Вопрос к Вам! Могу ли я зарегистрировать свои права на этот дом, который числится на моём участке по заявлению в МФЦ с оплатой пошлины в 350 рублей? На основании одного лишь свидетельства о собственности на землю? Или нужны ещё дополнительно какие-то документы на этот дом и для оформления собственности, только прав на землю недостаточно будет? Может нужно сделать запрос с архива БТИ какой-то справки? Просто ситуация ещё складывается в том, что в нашем посёлке в 2021 году фактически на всей территории населённого пункта были установлены ЗОУИТ с ограничениями: " Зона подтопления в отношении территории, прилегающей к зоне затопления, повышение уровня грунтовых вод которой обусловливается подпором вод уровнями высоких вод реки ...". В этой зоне строительство не разрешают, и дом на участке под ИЖС по амнистии не зарегистрировать. Соответственно данные документы единственный шанс легализации дома т.к по документам он находится там. А, далее, как я планировал, вызываю кадастрового инженера и делаю новый техплан и привязываю координаты к участку. Прошу помощи в ответе! Заранее всем огромное спасибо за ответ!

Здравствуйте,купил участок лпх с трансформаторной подстанцией,подстанция стоит с краю,но мешает заезду крупногабаритных машин.Трансформатор на кадастровом учете не стоит и никаких ограничений(охранной зоны) нет.Трансформатор не работает,так как нет тех,кто бы к нему подключился ввиду проходящий линии другой сетевой организации(вся улица подключена к ней).Суть такая,что бывший собственник подал заявку на технологическое подключение участка,но так как не было провода сетевой организации к кому он обратился,они установили трансформатор с его согласия(есть договор и тех.условия). Я обратился к ним,мне сказали что согласие бывшего собственника есть,и если трансформатор сносить или переносить то все финансовые затраты лягут на меня. Как мне законно убрать трансформатор,ведь по идее я купил участок по кадастровой карте без него?поможет ли в данном случае статья,в которой сказано что объекты общего пользования должны находится за пределами частного участка?Должна ли сетевая организация предоставить новые технические условия если старые уже просрочены(3 года прошло) в которых должна стоять моя подпись?могут ли они сейчас поставить трансформатор на кадастровый учет без моего согласия,если я купил участок без обременений,а они их сделают?

В соответствии со ч.10 ст. 40 ФЗ-218 Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. Проект строительства водопровода предусматривает прохождение его частично по придомовой территории МКД. Протоколом внеочередного собрания собственников данного МКД принято решение о разрешение на использование земельного участка МКД с оформлением безвозмездного сервитута. Является ли такой протокол МКД правоустанавливающим документом на земельный участок, предоставляемый для кад учета и регистрации права на линейный объект.

Дом построен. Введён в в эксплуатацию. Получен апп. Дом поставлен на кадастровый учет Через 3 месяца застройщик подаёт на банкротство. Квартира не поставлена ещё на кадастровый учёт. кадастровый. Какие риски в данной ситуации?

Добрый день. Вступаем в наследство, дом с землёй в селе, документов нет, в кадастре не учтены ни дом ни земля. Из документов старая домовая книга, прописка нас детей. Дом был выдан нашей семье от организации в 90м году. Архив сельский сгорел, соответственно никаких доков не запросить. Нотариус не может включить этот дом в наследство. С чего начать? И можно ли заказать постановку на кадастровый учет нам, наследникам, т.к. у дома сейчас нет хозяина?

Здрасвствуйте! Администрация города с нарушением закона поставила на кадастровый учет земельный участок. Постановка этого земельного участка на кадастровый учет повлекло отказ в предварительном согласовании предоставлении земельного участка мне. Вопрос: Могу ли я в исковом заявлении требовать от администрации снять земельный участок с кадастрового учета и предоставить мне предварительное согласование предоставление земельного участка. Или мне необходимо сначала обязать росреестр снять с кадастрового учета земельный участок, а затем уже просить обязать администрацию предоставить мне предворительное согласование предоставление земельного участка?

Индивидуальный предприниматель обратился в Арбитражный суд с иском к Комитету по управлению городскими землями и муниципальным имуществом и Департаменту имущественных отношений о признании незаключенным договора аренды земельного участка. Предприниматель указал, что земельный участок не был поставлен на государственный кадастровый учет, поэтому не может являться объектом арендных отношений. По мнению Департамента, спорный договор аренды заключен на срок до одного года, поэтому он не нуждается в государственной регистрации, а земельный участок — в постановке на кадастровый учет. Поскольку участок прошел процедуру межевания и в отношении него сформировано межевое дело, границы земельного участка установлены, описаны и надлежащим образом закреплены межевыми знаками, — все это позволяет его индивидуализировать. Вопросы: 1. Назовите объекты земельных отношений. 2. Дайте понятие земельного участка. Каким образом осуществляется образование, объединение, перераспределение и выдел земельных участков? 3. Какие признаки позволяют индивидуализировать земельный участок? 4. Какие требования предъявляются ГК РФ к земельному участку, являющемуся объектом договора аренды? 5. Рассмотрите спор по существу.

Добрый день. В 2005г создали ДНТ получили зем участок от администрации города. заключили договор аренды, провели межевание в 2011-2013 поставили на кадастровый учет образовавшиеся участки получили кадастровые паспорта на участки. В 2014 в связи с размежеванием по просьбе департамента расторгли договор аренды. Начали оформлять участки в собственность кто в аренду, в 2017г выявили что по нашим участкам сдвинута кадастровая сетка. Фактическое расположение не соответствует координатам в кадастровом паспорте, в 2018 г пригласили кадастрового инженера решить наш вопрос. написали письмо от ДНТ в департамент имуществ отношений что в связи с проведением комплексных кадастровых работ просим снять с кадастра часть участков ДНТ. В 2018г Департамент отправил письмо в кадастровую палату о снятии участков с кадастра. в 2020 заключили договор с фирмой по землеустройству, В 2021 г после столько потраченных усилий и времени у нас ничего не получилось сделать так как часть участков оформлены в собственность, а часть мы сняли, те участки, которые в собственности можно привести в соответствие только по решению суда так нам сказали в кадастровой палате. Мы подготовили схемы, по всем участкам, которые в собственности для обращения в суд. Уточнили внешние границы территории с департаментом направили заявление в департамент об предварительном согласовании снятого участка. Получили распоряжение о предварительном согласовании снятого участка. И оказалось, что на часть нашей территории на 10 участков подали схемы и заявления в департамент посторонние лица некий предприниматель. узнав, что мы получили распоряжение о предварительном согласовании Этот предприниматель подал в суд на департамент о незаконном отказе так как он первый направил обращение, и теперь у нас такая ситуация нас департамент города привлекает в качестве третьих лиц на заседания суда. Вопрос как решить эту проблему, не уходя в суды на долгое время что нам делать и почему так все получилось. С уважение Михаил +79084971111

В 2017 году приобретен земельный участок: ранее учтенный (постановка на кадастровый учет 1993 год) категория земель земли населенных пунктов разрешенное использование для приусадебного хозяйства особые отметки отсутствуют участок находится в береговой линии (менее 20 метров от озера) на момент покупки на участке находилась баня (не зарегистрированная) до 1993 года постройки в 2014 году была выполнена реконструкция Установлена станция биологической очистки (септик) для регистрации постройки обратились в администрацию за присвоением адреса, в ответ администрация подала в суд о признании самовольной постройкой из-за нахождения в непосредственной близости от озера и сносе.

Добрый день! Мы с мужем купили землю, которую оформили на него. Построили дом, который ещё не успели поставить на кадастровый учет. Родственники настаивают на том, чтобы земля и дом были оформлены поровну на обоих супругов. Как правильно это сделать?

прошу оценить договор и указать на подводные камни(вопрос в смене назначения статуса земли под гаражом) 1.Предмет Договора 1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется подготовить схему расположения границ земельного участка под гаражом с кадастровым номером (ГСК «Форум» гараж с подвалом № _____) 1.2. Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется подготовить межевой план по формированию земельного участка под гаражом с кадастровым номером (ГСК «Форум» гараж с подвалом № _____) 2.Права н обязанности сторон 2.1. Подрядчик обязуется: 2.1.1. Приступить к выполнению договора с момента согласования сторонами всех условий договора, его подписания договора. 2.1.2. Выполнить в течение 6 месяцев работы: - подготовка и подача в Росреестр заявления о смене назначения объекта (с нежилого помещения на нежилое здание); - подготовка схемы расположения земельного участка под зданием и подача ее в органы местного самоуправления. - подготовка межевого плана в формате XML; - Подача межевого плана в Росреестр (гос. пошлину за регистрацию права заказчик оплачивает дополнительно); 2.2. Заказчик обязуется: 2.2.1. Передать Подрядчику перечень исходной документации на гараж 2.2.2. Передать Подрядчику Нотариальную доверенность, на право обращаться в Росреестр за сменой назначения объекта, постановки на государственный кадастровый учет здания и земельного участка под ним, а так же с заявлением о государственной регистрации права. На право обращаться во все органы власти с заявлениями и запросами с целью оформления земельного участка под гаражом. 2.2.3. Оплатить Подрядчику стоимость работ в соответствии с пунктом 3 настоящего Договора. 2.2. Заказчик вправе приостановить действие настоящего Договора, письменно уведомив об этом Подрядчика в срок не позднее 5 дней до момента предполагаемого расторжения, или расторгнуть его по соглашению с Подрядчиком. При этом Заказчик обязан оплатить стоимость фактически выполненных работ, а Подрядчик обязан передать в собственность Заказчика результаты выполненных работ. З. Цена Договора и порядок расчетов 3.1. Цена настоящего Договора согласована Сторонами в Протоколе согласования договорной цены (Приложение №1 к Договору) и составляет 20 000,00 (двадцать тысяч) рублей. Налогом на добавленную стоимость не облагается на основании гл.26.2. Налогового кодекса Российской Федерации. Цена Договора включает стоимость всех Работ, затрат, расходов по обязательствам и обязанностям Подрядчика, предусмотренных настоящим Договором. Цена Договора является твердой и изменению не подлежит. Для всех изменений договора составляется дополнительное соглашение. 3.2. Заказчик обязуется в день передачи Подрядчику Нотариальной доверенности оплатить 10000.00 (десять тысяч) рублей. 3.3. Заказчик обязуется в течении 5 дней с даты получения распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка оплатить подрядчику 5000.00(пять тысяч) рублей. 3.4. Заказчик обязуется оплатить окончательный платеж в размере 5000.00(пять тысяч) рублей в день передачи Подрядчиком документов на земельный участок под гаражом Срок действия Договора и сроки выполнения работ 4.1 Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его и приложения №1 договаривающимися Сторонами, а также после предоставления заказчиком материалов указанных в п.2.2. и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору. 4.2. Стороны согласовали следующие сроки выполнения работ: 6 месяца со дня предоставления Заказчиком необходимой исходной документации на гараж; 5.Порядок сдачи и приемки работ 5.1. В течение 2 (двух) календарных дней с даты передачи заказчику документов на земельный участок под гаражом, Подрядчик предоставляет Заказчику акт сдачи-приемки работ в 2 (двух) экземплярах, подписанных со стороны Подрядчика 5.2. Заказчик обязуется принять работу в течение 1 (одного) дня со дня получения акта сдачи- приемки работ, и направить Подрядчику подписанный акт сдачи-приемки или мотивированный отказ в приемке работ. 5.3. В случае мотивированного отказа Заказчиком от приемки работ Сторонами составляется двухсторонний акт с указанием перечня необходимых доработок и сроков их выполнения. 5.4. Если в процессе выполнения работы выявится нецелесообразность ее дальнейшего проведения, Стороны обязаны в 5-дневный срок известить друг друга о её приостановлении и в 15-дневный срок рассмотреть вопрос о целесообразности или направлениях продолжения работ. В случае прекращения работ для Сторон наступают последствия и ответственность, предусмотренные статьями 716 и 717 ГК РФ. 6. Ответственность Сторон 6.1. По требованию Заказчика, в случаях и в порядке, определенными настоящим Договором и действующим законодательством РФ, Подрядчик обязан за свой счет и собственными силами устранять недостатки, замечания Заказчика, допущенные Подрядчиком во время исполнения обязательств по настоящему Договору. 6.2.В случае наступления обстоятельств, за которые ни одна из Сторон не отвечает ("Форс- мажор"), Стороны руководствуются в своих действиях законодательством Российской Федерации. 6.3. Все споры между Сторонами разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде г. Москвы, если до этого Стороны не придут к взаимному соглашению. 7. Расторжение Договора 7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон. 7.2. Заказчик вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор путем одностороннего отказа от его исполнения в случае существенного нарушения Договора Подрядчиком, в том числе (включая, но не ограничиваясь) письменно известив об этом Подрядчика: нарушения сроков (начала, окончания, промежуточных) выполнения Работ, предусмотренных настоящим Договором; истечения, приостановки или лишения Подрядчика свидетельства о допуске к работам или иных, разрешительных документов, предоставляющих право на выполнение Работ; Субподрядчик нарушил иные обязательства, предусмотренные настоящим Договором; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ и настоящим Договором. 7.3. Подрядчик вправе потребовать расторжения Договора в одностороннем внесудебном порядке в следующих случаях: - если Заказчик не произведет оплату Работ согласно п.3.2 Договора в течение 5 календарных дней с даты подписания Договора. - если Заказчик не предоставит исходных данных, необходимых для исполнения настоящего Договора, в течение 5 календарных дней с даты подписания Договора; - в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. 7.4. При расторжении Договора по любому основанию, Заказчик оплачивает Подрядчику фактически произведенный объем Работ, выполненный до принятия решения о расторжении Договора, который определяется совместно Сторонами в соглашении о расторжении Договора, а Подрядчик в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты расторжения Договора перечислит Заказчику все полученные, но не подкрепленные выполненными Работами платежи. 7.5. Сторона, решившая расторгнуть Договор, направляет письменное уведомление другой Стороне за 10 (десять) календарных дней до момента расторжения, с указанием причин расторжения Договора, предполагаемой даты расторжения, предполагаемого распределения затрат Сторон, порядка урегулирования взаимных претензий и проведения взаиморасчетов по Договору. 7.6. Уведомление должно быть направлено заказным письмом с уведомлением о вручении, с курьером, службой экспресс-доставки, телеграммой по адресу противоположной Стороны, указанному в настоящем Договоре, либо передано полномочному представителю противоположной Стороны под роспись. 8. Прочие условия 8.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и подписания всех приложений Сторонами и действует до выполнения обязательств по Договору каждой из Сторон в полном объеме. 8.2. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность в отношении информации, полученной ими друг от друга или ставшей им известной в ходе выполнения Работ по настоящему Договору, не разглашать информацию какой-либо третьей Стороне, иначе как по письменному согласию другой Стороны, кроме случаев запроса информации уполномоченными организациями. 8.3. Вся официальная переписка между Сторонами осуществляется путем вручения соответствующих писем уполномоченным представителям Сторон или посредством почтовой связи (заказными письмами с уведомлениями о вручении). 8.4. Договор составлен и подписан в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу - по одному для каждой из Сторон. 8.5. В случае если какие-либо положения настоящего Договора будут признаны судом или иными компетентными органами не действительными или не имеющими силу, это не затронет других положений Договора. 8.6. После подписания настоящего Договора все предыдущие переговоры и переписка по нему утрачивают силу. 8.7. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть исполнены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями Сторон. 8.8. К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью: