И можно ли получить ув о соответсвии, если я поставлю пристрой и подам о реконструкции?

Question

Здравствуйте. А ИП (застройщик) построил дом ижс и поставил на кадастровый учет, на своем участке, для продажи. При оформлении семейной ипотеки запросили док о соответсвии закондательства градостроения. Т к я уведомления о начале о об окончании строительства ства не подавал, то адмистрация не могла выдать документ по установленной форме, а по моему запросу работник зем комитета выехал на место дома, снчл замеры отступа дома от границ уч и выдали мне официальный ответ, что отступы соблюдены согласно законодательсиву, но банк не принял такой док. Я подал в администрацию уведомление о начале и об окончании строительства. Администрация выдала мне док уведомление о несоответствии... Правильно это? И можно ли получить ув о соответсвии, если я поставлю пристрой и подам о реконструкции?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте. В силу статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ уведомление о планируемом строительстве подается до начала планируемого строительства. Соответственно, отказ в выдаче уведомления о соответствии планируемого строительства законен. Вы вправе подать уведомление о планируемой реонструкции МКД в форме пристройки и получить положительной уведомление об окончании реконструкции после ее завершения в соответствии с указанной выше нормой. А вот будет ли этого достаточно банку — это вопрос открытый и лучше его задать в банк, который будет выдавать кредит по семейной ипотеке. С уважением! Г.А. Кураев

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Администрация выдала мне док уведомление о несоответствии… Правильно это? Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства выносится администарцией в случаях, указанных в ч.10 ст.51.1 ГрК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/fe0cad704c69e3b97bf615f0437ecf1996a57677/ Поэтому надо смотреть основания, сам документ. Но в общем и целом уведомление о начале строительства нужно подавать до строительства, а не тогда, когда дом уже построен и стоит на кадастровом учете. Поэтому склоняюсь к тому, что отказ законен и обжалование его в суд бесперспективно. И можно ли получить ув о соответсвии, если я поставлю пристрой и подам о реконструкции? Уведомление о реконструкции надо подавать до планируемой реконструкции и тоже на основании указанной выше статьи. Но проблема в том, что у Вас дом не оформлен.Соответственно могут отказать в выдаче уведомления о начале реконструкции.

Светлана Волкова · Answer

Здравствуйте! Если у вас не было уведомление о строительстве и уведомление на завершение. Сдайте дом по декларации ( по упрощенке). Будет зарегистрированное право собственности. и продавайте на здоровье