Жилищно-строительный кооператив

Здравствуйте! Строительная организация (ООО) взяла в 2011 г. в аренду (БЕЗ ПРАВА СУБАРЕНДЫ) на 5 лет у Администрации города земельный участок (ЗУ) под малоэтажное строительство с условием государственно регистрации договора аренды. Что нам необходимо предпринять для создания ЖСК через аффилированных лиц? Возможно ли вообще создание ЖСК, если ЗУ находится в аренде у ООО без права субаренды? Возникнут ли в связи с этим у будущих пайщиков проблемы с ипотекой? Существуют ли какие-то особенности членства ООО в таком ЖСК и может ли ООО быть членом правления ЖСК? Может ли ООО, находящееся на упрощенке, приобрести паи на несколько малоэтажных домов и как он их отразит в бухгалтерской отчетности? Заранее благодарю Вас за ответ.

Мы живем в кооперативном доме, не являемся членами ЖСК. На последнем собрании кооператива было принято решение, что с мая месяца члены ЖСК будут платить взносы на уставную деятельность кооператива в размере 340 рублей ежемесячно. А те, кто не является членами, будут платить по 1000 рублей в месяц. Сейчас все жители нашего дома, вне зависимости от того вступили ли они в кооператив или нет, платят по 200 рублей. Законно ли такая разница в сумме? Каким образом ее можно обжаловать?