Договор аренды

Добрый день. Собственниками нежилого помещения являются два физ.лица. Между ними заключено Соглашение в простой письменной форме о пользовании и распоряжении ими своим имуществом, где указано, что каждая из сторон в праве сдавать нежилое помещение (его часть) в аренду третьим лицам за любую цену и на любых условиях. Распределение доходов между Сторонами от коммерческого использования нежилого помещения согласовываются и оформляется Сторонами самостоятельно. Мы же являемся ООО, которое собирается заключать долгосрочный договор аренды с этими гражданами. Но нюанс состоит в том, что арендатором по нашему договору будет выступать только один из двух собственников, зарегистрированный в качестве ИП. Насколько это правомерно? И если да, является ли предоставленное нам Соглашение, подтверждением,что второй собственник согласен на сдачу своей части нежилого помещения?

Хочу снять квартиру. Владелеца в Ростове, квартира в Челябинске. Сдается через риелтора. Хотим заключить дистанционно договор аренды. Сначала я расписываюсь, потом отсылаем ей скан, она расписывается и вот мы имеем договор. Документ о владении квартирой риелтор покажет. Деньги отправляю хозяйке прямо на карту. Риелтору плачу после вручения ключей. Какие есть подводные камни? На что обратить внимаение?

добрый вечер,такая ситуация,я арендую торговую точку на рынке,сегодня директор рынка(арендодатель)приехал и сказал до 10 числа что бы тебя не было,без объяснения причины,договор аренды имеется,я со своей стороны его никак не нарушал.все это произошло на территории ЛНР.имею ли я право как то оспорить его неадекватное решение?

Здравствуйте! При съёме коммерческого помещения внесли залоговую сумму в размере 10000 рублей арендодателю. Договор аренды составлялся на 11 месяцев (с 17.11.2022 по 17.10.2023гг.) По условиям договора арендодатель обязуется вернуть сумму залога в полном размере при съезде с помещения. Аренду платили исправно, коммунальные платежи оплачивали в срок. Далее, по устному договору продлили срок аренды на 5 месяцев (до 17.03.2024г.), арендодатель сказал, что залоговая сумма вернётся в любом случае. За месяц (15.02.2024г.) оповестили арендодателя о съезде с помещения, 17.03.2024г. освободили его, передали ключи сыну арендодателя (т.к. на этот момент сам хозяин помещения якобы отсутствовал в городе и сказал, что по приезду (через 2-3 дня) проверит помещение и вернет деньги). По истечении 3х дней мы позвонили арендодателю, но он сказал, что так и не вернулся, не проверил состояние помещения и мебели.. это продолжалось около недели. Через какое-то время звоним снова, ответ: Я еще не сдал помещение и не был там. Договорились о том, что встретимся и в нашем присутствии он все посмотрит и вернет деньги. Встречи так и не состоялось, т.к. он "снова уехал из города". В итоге, мы звонили каждые 3 дня, нам то не отвечали, то переносили срок возврата. Потом, 25.05.2024г. мне написала девушка с просьбой удалить свои данные из приложения 2ГИС, потому что она не может отредактировать информацию о помещении под себя. Как оказалось, эта девушка сняла это помещение в марте, когда мы оттуда съехали. Получается, что арендодатель нас обманывал и просто не хотел возвращать залоговую сумму. Мы позвонили ему, рассказали о всей ситуации, на что нам пообещали вернуть деньги в течение недели. Сейчас уже 4.07.2024г. – деньги не вернулись, трубку не берут, на сообщения не отвечают. Что делать в данном случае? Можно ли написать заявление в полицию или подать иск? Заранее спасибо за помощь!

Вопрос по аренде имущества на торгах. Добрый день. Мы на торгах выиграли в аренду два здания. Каждое было выставлено отдельным лотом. Всего лотов было три. На каждый была своя документация. Когда приехали подписывать договор аренды то он оказался один на два лота сразу. Мы подписали, но сейчас есть сложности связанные с этим. Насколько это законно? Разве можно вносить изменения после торгов? Как можно потребовать разделить договор на два,как это и должно было быть?

В 2011 году из земель населённого пункта выбрано место для строительства автомастерской некапитального сооружения (каркас и сэндвич панели), выполнено межевание, выдан кадастровый паспорт, заключён договор аренды, в 2014 присвоен адрес, совет депутатов поселения принимает решение об изменении права использования земельного участка с ИЖС на вид использования под автомастерскую. Выдаётся разрешение на строительство, получается разрешение на ввод объекта в 2015 году, далее заключается договор купли продажи который исполняется в 2017 году. В створе с этим участком с 2013 года регистрировались участки под ИЖС, в нарушении СанПин норм для такого объекта, как это обстоятельство с точки зрения законности выглядит? Это часть вопроса, дальше ещё более закрученно.

Я самозанятый. Знакомый директор ООО предоставил мне место в своем офисе, который он сам снимает, для работы бесплатно, никаких договоров мы не заключали. Наш офис попал в зону затопления, мне выплатили субсидию на восстановление бизнеса, но мне необходимо предоставить договор аренды для отчетности, что я именно здесь нахожусь. Как оформить такой договор без ущерба для знакомого? Если делать договор субаренды на минимальную стоимость, какие документы, подтверждающие оплату он мне должен дать (кассы нет)? Или делать договор безвозмездного пользования? Но я читала там какие-то свои неприятности в таком случае

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как привлечь к ответственности арендодателя, за то что он разорвал в одностороннем порядке договор аренды земли без уведомления , а просто в устной форме, одним днем сказал выехать, Куда обращать? Сразу в суд или сначала в полицию, подскажите пожалуйста алгоритм действий

Здравствуйте. Стоит задача продлить ( заключить доп.соглашение или заключить новый) договор аренды муниципального земельного участка в Карелии. Это земли сельхозназначения. Разрешенный вид использования - сенокошение ( макс.срок аренды под сенокошение раньше был 3 года, а сейчас 5 лет??) Осенью 2021 года был заключен данный договор аренды сроком на три года. В ноябре сего года срок истекает. Хочу продлить срок аренды, с возможным изменением вида разрешенного использования - на любой другой, более перспективный и длительный, чем сенокошение. Если вид использования изменить очень проблематично и долго, то просто продлить аренду на сенокос, дабы исключить нежелательное соседство. Данный арендуемый участок граничит с моим участком, оформленным в собственность около 20лет назад (это также земли сельхозназначения, разрешенный вид использования - дачное строительство). Строительство пока не начато. Могу ли я уже сейчас обратиться в МФЦ с заявлением о продлении аренды? Если да, то с каким заявлением ( на заключение нового договора??) и на каких максимально выгодных для меня условиях?

Хочу расторгнуть договор аренды с арендодателем. Заранее о съезде не предупредила. Время оплаты за следующий месяц - завтра 4 июля. Арендодатель дважды приходила в квартиру без моего разрешения, переставляла мои вещи, трогала их, что нарушает пункты договора. Также в договоре указано, что если я съеду раньше сентября я должна выплатить неустойку. Помогите разобраться, чтобы не платить по возможности неустойку и вдруг получится вернуть залог. Договор аренды направлю в чат

Здравствуйте! С 2022 по 2023 моя мама была собственником нежилого помещения и сдавала его в аренду. Согласно договору, обязанность оплаты коммунальных платежей была возложена на арендатора. Однако, фактически коммуналку оплачивала моя мама. Позже, в 2023, и до настоящего времени мама подарила мне помещение и я заключил договор аренды с тем же арендатором на тех же условиях. Коммуналку я оплачивал так же сам. Могу ли я сейчас требовать с арендатора возместить мне оплату коммуналки с 2023 по 2024 (как неосновательное обогащение)? Что для этого нужно? Могу ли я заключить с мамой договор о переуступки мне права требовать возмещения оплаты с арендатора коммуналки за период, когда арендодателем была она? С уважением, Вадим

Здравствуйте! С 2022 по 2023 моя мама была собственником нежилого помещения и сдавала его в аренду. Согласно договору, обязанность оплаты коммунальных платежей была возложена на арендатора. Однако, фактически коммуналку оплачивала моя мама. Позже, в 2023, и до настоящего времени мама подарила мне помещение и я заключил договор аренды с тем же арендатором на тех же условиях. Коммуналку я оплачивал так же сам. Могу ли я сейчас требовать с арендатора возместить мне оплату коммуналки с 2023 по 2024 (как неосновательное обогащение)? Что для этого нужно? Могу ли я заключить с мамой договор о переуступки мне права требовать возмещения оплаты с арендатора коммуналки за период, когда арендодателем была она? С уважением, Вадим