Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

568 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Налоговое право

Вычет пенсионерам при покупке квартиры

Под налоговым вычетом понимается денежная сумма, на которую уменьшается величина подлежащего уплате налога в случае, если плательщик соответствует определенным критериям.

Действуют следующие виды налоговых вычетов:

  • стандартные;
  • социальные;
  • имущественные;
  • профессиональные;
  • инвестиционные.

Имущественные налоговые вычеты применяются при приобретении недвижимости, и о них пойдет речь в настоящей статье.

Законодательство РФ предусматривает для нетрудоспособных граждан (пенсионеров) ряд льгот, к которым относится налоговый вычет при приобретении жилья. Нужно отметить, что на его получение вправе претендовать две группы пенсионеров:

  • осуществляющие трудовую деятельность;
  • не осуществляющие трудовую деятельность.

Для каждой из этих групп существуют свои особенности и ограничения, о которых мы расскажем ниже.

Работающим

В случае, если пенсионер осуществляет трудовую деятельность, ситуация с предоставлением налогового вычета выглядит достаточно просто.

В соответствии со ст. 207 НК РФ при получении дохода физическое лицо обязано уплатить налог на доходы физических лиц (далее – НДФЛ). Ставка составляет 13% от суммы полученного дохода (заработной платы).

Закон предоставляет возможность получить налоговый вычет в размере до 260 тысяч рублей начиная с года приобретения имущества. Это возможно при условии, что пенсионер осуществляет трудовую деятельность с надлежащим оформлением, то есть по трудовому договору.

С 2015 г. работающие пенсионеры могут обратиться с заявлением в налоговую о зачете ранее уплаченного налога за период 3 лет до момента возникновения права на имущественный вычет.

Закон детально регламентирует порядок получения физическими лицами имущественного налогового вычета. Необходимо совершить следующий порядок действий:

  • приобрести жилую недвижимость и оформить надлежащим образом все правоустанавливающие документы на нее;
  • взять в бухгалтерии по месту работы справку о размере заработной платы по форме 2-НДФЛ;
  • обратиться в налоговую инспекцию и заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ;
  • дождаться решения органов налоговой о предоставлении вычета.

При обращении за получением налогового вычета в размере 13% стоит знать, что к сумме, потраченной на покупку квартиры, относятся не только фактические затраты на ее приобретение, но и затраты на отделочные работы.

В договоре купли-продажи квартиры должно быть оговорено, что покупатель принимает ее с имеющимися недостатками. Только в данном случае возможно включить затраты на отделочные работы в общую сумму, из которой будет рассчитываться возврат 13%.

Неработающим

Предоставление налогового имущественного вычета неработающим пенсионерам представляет собой более сложную процедуру. До 2012 г. в НК РФ существовало положение о том, что тот, кто не является плательщиком НДФЛ, не имеет права претендовать на имущественный вычет при покупке жилья. Однако Федеральным законом от 21.11.2011 г. № 330-ФЗ в НК РФ были внесены изменения. Не имеющий официального трудоустройства и не уплачивающий НДФЛ пенсионер имеет право получить такой же имущественный вычет, как остальные налогоплательщики.

Механизм выглядит следующим образом. Налоговая определяет сумму НДФЛ, которую выплачивало лицо. Сумма берется за три года до выхода на пенсию. Если гражданин вышел на пенсию в 2013 году, а жилье приобрел в 2014 году, то в налоговую необходимо предоставить справку по форме 2-НДФЛ о фактически уплаченных налогах с 2011 по 2013 годы.

Данная схема получения вычета представляет собой перенос неиспользованной возможности получить вычет на более ранние периоды, но не более 3 лет. В случае, если периоды выхода на пенсию и приобретения жилого помещения совпадают, то при определении срока, когда будут возвращены 13%, отсчет начинается именно с года выхода на пенсию, а не с предыдущего.

В данном случае важную роль играет получение пенсионером официального, то есть облагаемого налогом дохода.

Военным

В соответствии с положениями НК РФ в ряде случаев налоговый вычет при приобретении жилья не предоставляется. К таким случаям закон относит:

  • жилое помещение приобретается у взаимозависимых лиц, например, у близких родственников либо работодателя;
  • приобретенное жилье оплачивается третьим лицом - как физическим, так и юридическим;
  • имущественный вычет был получен ранее при совершении иной аналогичной сделки.

По программе ипотечного кредитования для военнослужащих налоговый вычет не предусмотрен, так как фактически за приобретение такого жилья платит государство.

Однако если при приобретении квартиры или дома военнослужащий дополнительно использовал собственные средства, то он, в соответствии с положениями НК РФ, имеет право на получение налогового вычета. В таком случае вычет не может превышать 2 млн. рублей.

Имущественный вычет можно получить на деньги, полученные в результате инвестирования накоплений, имеющихся у военнослужащего на личном счете, либо за счет иных установленных законом средств.

Также участники ипотечно-накопительной системы имеют право на возврат НДФЛ при приобретении жилья по программе «Военная ипотека» в случае, если жилье приобреталось без отделки, а его ремонт проводился за собственный счет.

Все расходы на проведение ремонта жилого помещения в таком случае должны быть документально подтверждены, то есть у лица на руках должны быть все документы и чеки, которые подтверждают приобретение строительных материалов и выполнение строительных работ.

Если жилье приобреталось в ипотеку на вторичном рынке, то затраты на проведение ремонтных работ компенсированы не будут.

13% налогового вычета при военной ипотеке нельзя получить единоразово. Каждый год военнослужащий имеет право получить вычет в сумме уплаченных налогов, а остальная сумма переносится на следующий год.

В ряде случаев получение налогового вычета некоторыми категориями граждан, о которых мы писали выше, может быть сопряжено с рядом трудностей. Основной сложностью является то, что необходимо собрать и заполнить достаточно большое число самых разнообразных документов. Ошибки при их сборе и заполнении приводят к тому, что органы налоговой отказывают в предоставлении вычета.

В подобных ситуациях мы рекомендуем обратиться к юристам нашего сайта, которые дадут подробную консультацию по вашей проблеме.

568 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «вычет пенсионеру при покупке квартиры»

Все темы
Искать

За какие годы можно вернуть налоговый вычет при покупке квартиры?

Добрый день! Я купила квартиру в 2016 году. Свидетельство на руки получу в конце 2017 года. Могу ли я в 2018 году вернуть налоговый вычет за 2015, 2016 и 2017 года? Или только за год, в котором приобреталась квартира?

13 Июня 2017, 13:19, вопрос №1665583 Катерина, г. Оренбург

Налоговый вычет при покупке квартиры пенсионером

Здравствуйте! С 2015 г. я - работающий пенсионер. В октябре 2017г. планирую уволится с работы. По ДДУ приобретаю квартиру в новостройке. Вопросы: I. за какие периоды я могу получить налоговый вычет, если акт приемки-передачи будет подписан в начале...

05 Мая 2017, 14:03, вопрос №1630017 Сергей, г. Сегежа
800 стоимость
вопроса
вопрос решен

Получите совет юриста за 15 минут!

568 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Налоговый вычет

Здравствуйте, моя мама работающая пенсионерка приобрела квартиру по договору купли-продажи. Имеет ли она право получить налоговый вычет и как это сделать?

27 Марта 2016, 21:21, вопрос №1197372 Евгений, г. Мурманск
1000 стоимость
вопроса
вопрос решен

Налоговый вычет за покупку квартиры работающему пенсионеру

Я работающая, на пенсии. В 2015 г. я купила квартиру за 11 300 000 рублей. В 2015 г. мой доход в бюджетной организации составил 818 202 рублей (подоходный налог составил 106366). В 2014 году я заработала 1567137 (ПН - 203728 руб). Как мне правильно...

23 Февраля 2016, 20:12, вопрос №1155068 Валентина, г. Москва

Можно получить налоговый вычет при покупке квартиры неработающему пенсионеру?

Я, пенсионер, с 01 июля 2014г. не работаю. В августе 2015 года купил квартиру. Имею ли я право на налоговый вычет. Работая я все годы платил налог.

19 Января 2016, 13:13, вопрос №1105996 Анатолий, г. Сочи

Какие документы нужны работающему пенсионеру, для получения налогового вычета за покупку квартиры?

Добрый день! Я- работающий пенсионер. Но на пенсии уже 10 лет. В прошлом году купила квартиру по переуступке. В собственность квартира ещё не оформлена, есть только акт приемки. Могу ли я сейчас подать документы на возврат налога? Слышала, что в...

08 Января 2016, 11:15, вопрос №1092178 Екатерина, г. Новосибирск

Получение налогового вычета пенсионером при покупке жилья

Вышел на пенсию в августе 2012г. Продолжал работать до августа 2013г. В июле 2014г. купил дом. С февраля 2015г. - снова работаю. Имею ли я право на получение налогового вычета за 2013; 2012 и 2011 годы, подав соответствующие декларации в 2015г. ?...

01 Сентября 2015, 11:41, вопрос №959340 Владимир Пугачёв, г. Ставрополь
300 стоимость
вопроса
вопрос решен

Налоговый вычет

Здравствуйте! Я неработающий пенсионер уже 10 лет, продаю квартиру подаренную мне сыном, в моей собственности 2,5 года в одном городе за 1480000 р. и покупаю квартиру в другом городе за 1580000 р., в один отчетный период, льготой на возврат налога...

06 Августа 2015, 11:14, вопрос №810883 Василий, г. Краснодар

Налоговый вычет

Здравствуйте! Я пенсионер! Уже 8 лет. Купил комнату - могу ли я получить налоговый вычет, и как он рассчитывается? Спасибо

27 Июня 2015, 13:41, вопрос №885827 Антон, г. Москва

Возврат налогового вычета при покупке квартиры неработающим пенсионером

Ушла на пенсию в октябре 2011 года, в апреле 2014 купила квартиру. За какой год заполнять декларацию по электронной программе" 3-НДФЛ" , за 2011 или за 2014 год, если была еще облагаемая подоходным налогом НЕГОСУДАРСТВЕННАЯ пенсия (корпоративная)...

17 Января 2015, 14:15, вопрос №689705 хозяйка квартиры, г. Сургут

Скачайте мобильное приложение и получите ответ быстрее!

В нашем мобильном приложении юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

stats