ДДУ

Добрый день! Я продаю свою квартиру (покупал у застройщика по ДДУ в 2018, ипотека в Сбере). Заказали оформление сделки в Сбербанке с их стандартным договором купли-продажи. Покупательница хочет добавить в этот договор пункт про происхождение денег. Она состоит в браке, но квартиру оплачивают родители (т. е. муж денег в эту покупку не вкладывает). Покупательница хочет обезопасить себя, чтобы эта квартира в случае развода не делилась пополам. Вариант с брачным договором покупателей не устраивает. Оформлять квартиру на родителей и делать договор дарения они тоже не хотят. Сам пункт, который хотят добавить: Согласно п. 2.1. настоящего договора, стоимость объекта определена в размере 8 200 000 (восемь миллионов двести тысяч) рублей. Настоящие денежные средства в размере 8 200 000 (восемь миллионов двести тысяч) рублей передаются Покупателю от матери Покупателя от продажи ее квартиры с кадастровым номером ### по договору купли-продажи от 13 марта 2025 г. Данные денежные средства не являются общим нажитом имуществом в браке Покупателя Есть ли в этом пункте какая-то опасность для меня, как для продавца? Я не против, что покупательница хочет защитить деньги своих родителей (квартиру) от раздела в случае развода. Но меня смущает, что в договоре купли-продажи появляются кадастровый номер какой-то другой квартиры и данные о том, что это деньги не покупательницы, а ее мамы. Не грозит ли это мне какими-то проблемами в дальнейшем или это касается только взаимоотношения внутри семьи покупателей?

ДДУ с рассрочкой платежа от застройщика (без ипотеки у банка) Планируем брать в рассрочку от застройщика квартиру в строящемся доме. Есть вопросы по поводу договора ДДУ и рассрочки. 1) Если не сможем вовремя внести сумму по рассчроке, какие последствия? Насколько поняла, за задержку платежа каждый день рассчитываются «пени». И если долго не выплачивать, то договор расторгнут. Просрочивать платеж не планируем, максимум в случае форс мажора на месяц просрочка может быть. По идее в таком случае бояться нечего 2) Эксроу счет надежный? Деньги вернут в случае недостроя? Ранее брали квартиру в ипотеку, эскроу счет был на стороне банка выдающего ипотеку, поэтому были спокойны. Сейчас банк не привлекается к сделке, эксроу счет также надежен, как если бы это была ипотечная сделка? 3) В целом контракт надежный? Нет ли подвохов?

Купили квартиру в новостройке. В дду не указан коэффициент балкона/лоджий. Сейчас нужно доплатить за увеличение площади, комнат, лоджии. Мы не против платить, но можно ли как то добиться пересчета лоджии?

Добрый день. Приобретена квартира на стадии строительства. Группа компаний самолет, Новоград Павлино. ДДУ оплачен полностью. догофор и выписка из реестра на 2-х физ лиц: я и муж. я хочу переуступить свою долю мужу. я понимаю, что это возможно сделать. но есть один вопрос. денежные средства в полном объеме до момента ввода в эксплуатацию находятся на счете эскроу, оформленном на мое имя. Надо ли его переводить на мужа? и как потом будет происходить "снятие" средств со счета эскроу? надо ли как то переделывать ДДУ и тп? спасибо

Добрый день! Купил квартиру в 2014 году (ипотека), в 2015 вступил в брак, в 2021 родился ребенок, ипотеку закрыли маткапиталом. Выделил 1/10 ребенку, остальное в общую совместную собственность. Квартиру продали в прошлом году (3 года не прошло от выделения долей). Купили новую в строящемся доме по ДДУ. Главный вопрос, может ли супруга уменьшить сумму налога на понесенные расходы, пропорционально долям (сумма покупки+проценты по ипотеке) и на сам материнский капитал? В ИФНС сказали что может уменьшить только на стандартный вычет в 1 млн рублей (пропорционально доли). Но на портале госуслуг сказали, что с 01.01.2024 все немного по-другому: "Срок владения долей, выделенной при использовании маткапитала, для детей и родителей исчисляется с даты приобретения объекта недвижимости (ст. 217.1 НК РФ). Правило распространяется на доходы от продажи жилья, полученные в 2024 году или позднее." Данное правило распространяется и на долю матери. Как правильно? Спасибо!

Добрый день, планируем приобрести квартиру по ДДУ в рассрочку, первый взнос делаем на свободные деньги, а второй- с использованием денежных средств с индивидуальных счетов несовершеннолетних детей. Договор будет сразу заключен на всех членов семьи. Сможем ли мы получить разрешение из органов опеки по такой схеме?

Как оформить временную регистрацию мне и ребенку по ДДУ в новостройке: дом введен в эксплуатацию в декабре 2024г., но не успеваем принять квартиру и оформить собственность к 1 апреля (запись в школу). И я, и ребенок есть в ДДУ. Читала что временная регистрация возможна ,что для этого нужно?

Здравствуйте! У нас с дочерью квартира по 1/2 доли у каждой. Она проживает в другом городе в студии приобретенной ею по ДДУ в ипотеку. Ипотеку еще платить 20лет. У меня есть ещё одна квартира, подаренная мне мамой. Все квартиры в собственности более 5ти лет. Я пенсионерка, неработающая. Дочь мне дает доверенность на продажу совместной квартиры. Вопрос: каким образом лучше поступить при продаже обоих квартир, чтобы снизить налог на продажу? Стоит ли приращивать мою долю к доле дочери? Чтобы она продавала одну квартиру, а вторую я? Сократит ли это расходы по налогам?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Я оформила ДДУ до брака, внесла 30% стоиммости квартиры до брака. В браке оплатила 70%. Дом еще не введен в эксплуаиацию, право собственности не оформлено. Муж об этой квартире ничего не знает. При разаоде как поделится квартира если на момент развода дом будет достроен? Оплата проходила из моих личных средств.

Заключен договор ДДУ, застройщик выполнят условия. У дольщика большие финансовые проблемы, договор переуступки права дду не представляется возможным, потому что нужно вносить следующий транш на экскроу счет, рокурателя нет. Как расторгнуть договор и возможно ли получить хотя бы часть денежных средств?

Я продавец квартиры. Со мной после осмотра квартиры (дважды) и разговоров по телефону покупатель заключил договор о задатке, оставил деньги взял расписку и на след.день запросил все документы на квартиру, чтобы его проверил его юрист (уже после подписания). Через 2 недели во время обсуждения основого договора купли-продажи продавец указал мне на то, что у нас похоже перепланировка, а он и не знал. Поэтому хочет договор расторгнуть и вернуть задаток в двойном размере. Я в свою очередь не понимаю, почему невнимательность и отсутствие заинтересованности проверить все документы до подписания договора задатка, почему это всё ложится ответственность на меня, как на продавца? Я ничего не утаиваю и не скрываю. На все вопросы, которые были заданы отвечал и предоставлял документы. Задаток уже передал следующей квартире (которую думал купить, когда продам эту). Прикрепляю договор задатка. В нём указан договор ДДУ , являющийся основанием владения мною квартиры. И в этом ДДУ НЛ-97 на последней странице есть план квартиры. Если бы покупатель сравнил текущую обстановку и план на последней странице, то он бы понял про перепланировку, она видна невооруженным взглядом, ничего скрытого нет. Пожалуйста, дайте оценку сложившейся ситуации.

Добрый день! Буду благодарен за любой совет по следующему вопросу. Застройщик сдал дом в 2022году, в 2023году в этом доме я приобрела жилье, как вторичное. Дом позиционируется, как комфорт-класс, но, скорее всего это дом эконом-класса. Квартиры сдавались без внутренней отделки (голые стены), но застройщиком были установлены чистовые входные двери в квартиры БЕЗ права на их самостоятельную замену жильцами. Хотя в договоре ДДУ, который был предоставлен мне первопокупателем, этот пункт не прописан. При этом, при выдаче ключей на вопросы жильцов о замене входных дверей, Аргумент застройщика был - нарушение архитектурного облика мест общего пользования, мол, работал дизайнер и всё должно быть в одном стиле. Сами двери сомнительного качества, не плотные, не защищенные, бюджетные замки, снаружи лист синего металла, внутри отделка листом ламината без фрезеровки. Никто из соседей и знакомых с подобной ситуацией не сталкивался, поэтому спрашиваю совета здесь. Какие могут быть последствия, если я самостоятельно без разрешения УК поменяю дверь в СВОЮ квартиру, на ту, которая нравится мне, а не дизайнерам застройщика? И правомерно ли причислять дверь (пусть даже наружнюю ее часть) в квартиру, собственником которой я явлюсь, к местам общего пользования, как межтамбурную?