Константин, здравствуйте.
Так делать нельзя, если мать не будет являться стороной договора купли-продажи.
Опираясь на приведенный пункт, покупательница впоследствии, еще догадается ссылаться, что она и не должна производить расчет, а это должна делать ее мать, и то после того как продаст свою конкретно обозначенную квартиру.
Такая позиция, конечно, будет безграмотна с ее стороны, и при наличии спора деньги Вы с нее все равно взыщете (но не с матери). Но вот риски потрепать себе нервы таким пунктом в договоре Вы себе создадите.
Поступить следует иначе, чтобы и покупатель был доволен и договор выглядел понятно и грамотно, и Вы рисков не несли.
Гражданское законодательство признает договор в пользу третьего лица (см. ст.430 ГК РФ). Если мать хочет рассчитаться с Вами за квартиру, оформив право собственности на дочь, то идти следует именно по такой конструкции. Она используется в практике нередко, и по крайней мере, хотя бы будет понятно, причем тут мать и какую роль, она играет в правоотношениях продавца и покупателя и какую несет ответственность. В таком договоре будет три стороны: мать -плательщик, Вы — продавец, дочь -покупатель. Все трое и подписывают его, все трое и несут обязательства.
Касаемо предложенного пункта.
Указанный пункт в договоре не будет являться доказательством происхождения денежных средств покупателя и в случае раздела квартиры он не будет отвечать требованиям ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств (ст.59 и ст.60 ГПК РФ), тем более, что супруг покупательницы не является стороной договора, не подписывает его, т.е. вообще может о нем ничего не знать. А как попадут при этом деньги к матери покупательницы только им известно.
В такой ситуации имеют место отношения покупателя со своим супругом и Вам становиться их участником не нужно, ибо — зачем?
Договором купли-продажи нельзя изменить установленный ст.33 СК РФ законный режим общей собственности, это делается только брачным договором, при этом п.2 ст.34 СК РФ устанавливает
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
а ст.36 СК РФ
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Таким образом, важно не то, что указано в каком-либо договоре купли-продажи, а источник происхождения денег и доказательствами являются документальные письменные подтверждения о фактических данных.
В ситуации
от матери Покупателя от продажи ее квартиры с кадастровым номером ### по договору купли-продажи от 13 марта 2025 г.
это документы о движении денежных средств от покупателя материной квартиры к ней и далее к Вам. Или какие-то другие варианты, но это уже их дело (покупателя, ее супруга и ее матери). Вполне вероятно, что Вам навязывают такие условия, возможно манипулируют отказом в покупке. Я бы при таких обстоятельствах настаивал на либо обычном оформлении либо на договоре в пользу третьего лица и без указанного пункта о том, откуда деньги, но с четко оговоренными сроками и порядком расчета. Нет — значит нет сделки.
С уважением
Так, статьей 421 Гражданского Кодекса РФ предусмотрен принцип свободы договора, и согласно этому принципу:
Следовательно, Вы можете включить такие условия в договор, на законность договора они никак не повлияют, и никаких оснований для признания недействительности Вашей сделки не содержат.
Ничего страшного в том, что в Вашем договоре будет отражен кадастровый номер другой квартиры, которая уже продана, да и оплату по договору купли-продажи может произвести за покупателя любое иное лицо, если покупатель с этим согласен.
Так, в соответствии со ст. 313 Гражданского Кодекса РФ:
А если денежные средства мамы отдает Вам дочь, то и вообще проблем нет — это проблемы мамы и дочери, но не Ваши.
Но потребуйте от дочери в дополнение к данному пункту соглашение между дочерью и матерью о том, что дочь возлагает на мать исполнение обязательства в части оплаты указанной суммы по ДКП, а мать эти обязательства на себя принимает.