Можно ли оформить квартиру по ДДУ только на тещу без доли зятя‑донора?

Question

Добрый день! Взята ипотека на тещу и зятя. Теща основной заемщик с учетом дохода, основной приобретатель по ДДУ. Внесла первоначальный взнос из личных средств. Зять добавлен в ДДУ и договор ипотеки как «донор» семейной ипотеки ради хорошей ставки, без учета дохода. Ни зять ни его жена - дочь тещи не вносили в погашение ипотеки ни рубля. Теща все выплатила сама. Вопрос. В момент выдачи ключей нужно будет оформить собственность, можно ли оформить на тещу не выделяя донору долю? Какое соглашение надо оформить. Какие перспективы в суде если зять и дочь решат что нужно долю оформить на них? Все платежи и источнмки среоств тещи задокументированы. Зять и дочь неработающие без кредитной истории

Сергей Николаев · Answer

Вопрос. В момент выдачи ключей нужно будет оформить собственность, можно ли оформить на тещу не выделяя донору долю? Добрый день! А что указано в договоре долевого участия? Зять в нём указан? Или он только созаемщик по ипотечному кредиту? Обязательства, предусмотренные договором, подлежат исполнению в соответствии с условиями договора на основании ст. 309 Гражданского Кодекса РФ: Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства Можете приложить к вопросу ДДУ для изучения?

Ольга Прохорова · Answer

В момент выдачи ключей нужно будет оформить собственность, можно ли оформить на тещу не выделяя донору долю? У вас есть п. 3.5. договора Право на оформление в общую долевую (48/100 доли в праве ВЕВ ..., 52/100 доли в праве ЛАР) собственность Объекта долевого строительства, возникает у УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА при условии надлежащего выполнения УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА своих обязательств по настоящему Договору и подписания Сторонами Передаточного акта. В п. 3.5. указано, что общая долевая собственность оформляется при условии надлежащего выполнения УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА своих обязательств по настоящему Договору А обязательства по договору предусмотрены Главой 8. Основное условие — оплата 8.1. Уплатить Цену Договора в порядке, установленном настоящим Договором. Исходя из вашего вопроса Внесла первоначальный взнос из личных средств. Ни зять ни его жена — дочь тещи не вносили в погашение ипотеки ни рубля. Поэтому я полагаю, что долю второму участнику выделять не нужно. НО! Вам тогда нужно будет доказать, что ни рубля не внесено участником ЛАР. Так как у вас уже есть пункт в самом ДДУ об общей долевой собственности, то Росреестр может отказать вам оформить все только на себя без заключения дополнительного соглашения об изменении условия п. 3.5. договора, где вы исключите из сособственников ЛАР. Поэтому вам нужно будет заключить к ДДУ соглашение в части п. 3.5. изменив общую долевую собственность на единоличную собственность