Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

БТИ

Всем капитальным строениям и земельным участками, не меньше чем людям, нужны паспорта. Бюро технической инвентаризации и есть та инстанция, которая занимается паспортизацией объектов недвижимости.

Что такое БТИ

Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный институт, в компетенцию которого входит сбор и систематизация данных об объектах недвижимого имущества: квартирах, домах, земельных участках.  Данное бюро собирает и регистрирует данные о:

  • местонахождении объекта недвижимости;
  • его техническом состоянии;
  • изменениях, происходящих  с недвижимостью;
  • инвентарной стоимости объекта на момент составления технического паспорта. 

Кроме того, БТИ выдает справки о состоянии объектов недвижимости для предоставления сведений в Росреестр.  Эти документы потребуются при совершении любых сделок с недвижимостью.  В муниципальное подразделение бюро можно обратиться за любой информацией, касающейся недвижимости данного населенного пункта.

Для чего нужно БТИ

Каждый объект недвижимости, будь то квартира, загородный коттедж, торговая точка или земельный участок, обладает уникальными техническими характеристиками. Основной функцией бюро технической инвентаризации является измерение индивидуальных параметров объекта и фиксация их в виде технического паспорта. Так, в техническом паспорте загородного жилого дома будут отражены следующие параметры:

  • точный адрес домовладения;
  • инвентарный номер;
  • номер в реестре жилого фонда;
  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • субъект права: ФИО владельца для физических лиц, для юридических – по Уставу;
  • перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости;
  • доли совладельцев;
  • план земельного участка и расположение строений;
  • экспликация земельного участка;
  • описание зданий и сооружений;
  • назначение, техническое состояние (износ)  и стоимость зданий и сооружений;
  • поэтажный план строения;
  • экспликация к поэтажному плану здания.

Документ составляется на нескольких страницах и должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью.  Чтобы составить такое подробное и точное описание, работники БТИ выезжают на объект и проводят все нужные замеры на месте.

На основании данных, представленных в техническом паспорте объекта, в последующем рассчитываются коммунальные платежи, налог на недвижимость и земельный налог. Техпаспорт понадобится при оформлении различных льгот и субсидий на оплату ЖКХ, при производстве перепланировки и внесении конструктивных изменений в сооружение, при оформлении права собственности и осуществлении сделок с недвижимостью.

Документы БТИ

Бюро технической инвентаризации, помимо услуги по составлению технических паспортов, выдает следующие документы:

  • справки об инвентаризационной стоимости объекта на момент обращения;
  • справки о наличии/отсутствии обременений на объект недвижимости для совершения сделок с имуществом;
  • планы межевания земельных участков;
  • выписки из техпаспорта.

Важно отметить, что техники БТИ непосредственно не выдают никакой разрешительной документации, однако их вердикт необходим для получения разрешений на строительство и ввод объектов эксплуатацию, оформляемых местным отделом градостроительства. При этом согласование указанные инстанции проводят самостоятельно.

Замеры

Учитывая нынешнюю стоимость квадратного метра жилья в мегаполисах, ошибка в расчетах площадей может обойтись покупателю достаточно дорого, поэтому важно произвести замер максимально точно. Чаще всего расхождения между номинальными и фактическими размерами жилья возникают за счет:

  • неиспользования понижающего коэффициента для балконов и лоджий;
  • включения в общую площадь технических конструкций: труб, вентиляционных шахт и т.п.;
  • ошибочных замеров непрямоугольных помещений.

Вот почему, прежде чем подписывать акт приема-передачи, нужно произвести все измерения самостоятельно и только потом соглашаться с оценкой.

Сколько стоят услуги БТИ

Почти все услуги предоставляются БТИ на платной основе, причем в каждом регионе расценки будут разные. Информацию о ценах на конкретные виды услуг придется узнавать непосредственно в подразделении бюро по месту нахождения объекта недвижимости.

Специалисты могут давать бесплатно устные консультации, а также предоставлять льготы инвалидами и участникам ВОВ, однако это не является обязательным условием их работы.


Последние вопросы по теме «БТИ»

Фильтры
800 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Могу ли я на основании письма Росреестра от 01
Здравствуйте. У меня несколько вопросов. Мне принадлежит часть дома в многоквартирном доме, которая досталась по наследству, помимо многоквартирного дома на дворовой территории в нескольких метрах стоит отдельный дом, который принадлежит другому собственники. Несколько лет назад собственник отдельно стоящего дома вукупил часть дворовой территории,в двух метрах от многоквартирного дома( при этом ври,что у них, что у нас осталось одинаковым) и присоединили к своему участку, теперь в метре от многоквартирного дома проходит граница земельного участка соседей. Вопрос1-Мог ли сосед без согласия владельцев многоквартирного дома выкупить часть дворовой территории у муниципалитета, если не имел такого права, то можно это как-то оспорить. Вопрос 2-Если собственник отдельного дома имел такое право, то во избежание выкупа им оставшегося участка двора , в целях недопущения ограждения забором большей части дворовой территории, могу ли я выкупить оставшийся участок дворовой территории у муниципалитета и присоединить к своему участку, который теперь не имеет границ с оставшимся участком дворовой территории, объединить их и оформить составной участок? Вопрос 3- на территории двора находятся постройки, которыми пользовались мои родственники, ни в каких планах и в егрн этих построек нет, если из архива БТИ закажу технический паспорт с ситуационными картами и в этих документах обнаружаться эти постройки, смогу ли я их оформить в собственность и каким образом? Вопрос 4 касается моего участка и и соседнего участка, не того о котором написал выше. Могу ли я на основании письма Росреестра от 01.12.2020 номер 1-0043330/20 перераспределить земельные участки(естественно с согласия собственника соседнего участка),находящиеся в одной территорильной зоне, но имеющие разные ВРИ, у меня для ИЖС, у соседа здания, сооружения, многофункциональные центры, сразу отмечу, если это возможно, то площадь вновь образованных земельных участков будет соответствовать требованиям к минимальным размерам земельных участков.
, вопрос №3667948, Виталий, г. Москва
Недвижимость
Где можно запросить информацию о сносе дома?
В 2009 году получи компенсацию за переселение с жилья находящегося на подработанной территории. Документы на новый дом не отдавали в службе переленения пока старый дом не был снесен. Старый дом снесли в 2011 году, все документы на дом и справка с БТИ о сносе были предоставлены в администрацию района, после чего в службе по переселению выдали документы на новый дом. Сейчас на апрель 2023 года с компании Экотек. (мусор), высвечивается задолженность почти 4000р, и ранее с карты бывшего владельца снесенного дома была списана сумма более 2000р. Где можно запросить информацию о сносе дома?
, вопрос №3667554, Юлия, г. Москва
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Недвижимость
Где можно запросить информацию о сносе дома?
В 2009 году получи компенсацию за переселение с жилья находящегося на подработанной территории. Документы на новый дом не отдавали в службе переленения пока старый дом не был снесен. Старый дом снесли в 2011 году, все документы на дом и справка с БТИ о сносе были предоставлены в администрацию района, после чего в службе по переселению выдали документы на новый дом. Сейчас на апрель 2023 года с компании Экотек. (мусор), высвечивается задолженность почти 4000р, и ранее с карты бывшего владельца снесенного дома была списана сумма более 2000р. Где можно запросить информацию о сносе дома?
, вопрос №3667555, Юлия, г. Москва
Право собственности
Здравствуйте, скажите пожалуйста сколько стоит справка по форме 2 из БТИ, где её можно заказать онлайн так как требуется из другого региона и также что содержит данная справка?
Здравствуйте, скажите пожалуйста сколько стоит справка по форме 2 из БТИ, где её можно заказать онлайн так как требуется из другого региона и также что содержит данная справка?
, вопрос №3667097, Ева, г. Самара
486 ₽
Вопрос решен
Наследство
Отказываются от наследства(это полквартиры и гараж).Наследство делится между женой и дочерью, которой
Здравствуйте. У меня такой вопрос, касающийся наследства:у родителей трое детей:А.,З.,и Л. Умирает отец,по просьбе матери А. и З. отказываются от наследства(это полквартиры и гараж).Наследство делится между женой и дочерью,которой достается 1/4 квартиры и 1/2 гаража.У матери соответственно становится в собственности 3/4 квартиры и 1/2 гаража.Дочь свое наследство,как и положено,оформляет в БТИ,а мать оформляет только долю в квартире,за оформление гаража ей стало жалко платить деньги.Через 2года она тоже умирает и теперь в наследство вступают все дети. Но т.к. ее 1/2 часть гаража не зарегистрирована в БТИ,в наследственную массу его не включают.Нотариус предлагает доплатить за оформление этой доли как полагается,платить все отказались и доля зависла неоформленной. Проходит 16 лет и З. вспоминает,что надо бы эту половину поделить тоже.В связи с этим у меня вопрос: т.к. я являюсь собственником 1/2 доли гаража,пользуюсь им 16 лет только я, могут ли остальные наследники что-то сейчас сделать,или здесь уже работает закон о выморочном имуществе?
, вопрос №3665821, любовь, г. Москва
Недвижимость
Как документально подтвердить наличие подвального помещения в МКД, если во всех инвентаризациях БТИ росреестр и т.д он отсутствует
как документально подтвердить наличие подвального помещения в МКД, если во всех инвентаризациях БТИ росреестр и т.д он отсутствует.
, вопрос №3656793, Семён, г. Сочи
686 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
После вынесения решения налоговой оспаривать его?
Здравствуйте! Ситуация: в 2021 году продали объект, кадастровая стоимость которого 14.000.000. Продали по рыночной цене 100.000 , есть рыночная оценка. Здание в аварийном состоянии. Сейчас налоговая проводит провеку и запросит на следующей камеральной проверке заплатить налог по кадастровой стоимости. Также скоро будет готова документация о том, что здание аварийное от БТИ Вопрос 1. Можно ли сейчас что-то сделать и уменьшить кадастровую стоимость? Писать в организацию Центр кадастровой оценки или сразу обращаться в суд? После вынесения решения налоговой оспаривать его? Вопрос 2. Если все-таки ничего не сделать, то как сделать так чтобы не начали исполнительное производство по этому налогу. Так как за год не успеем заплатить такой налог (700.000)
, вопрос №3652696, Елизавета, г. Москва
Семейное право
Можно подать иск в суд на них об исправлении ошибки?
Из -за ошибки бти пропала в документах доля дома Ю.Бти не признают ошибку. Можно подать иск в суд на них об исправлении ошибки?
, вопрос №3646209, Галина Потапова-Стенина, г. Москва
Земельное право
И может ли бывший муж без меня получить этот номер?
На мою 1/2долю квартиры нет кадастрового номера у бывшего мужа тоже нет, все документы на квартиру в 2 экземплярах 1 находится в БТИ , 2 у бывшего мужа. Чтобы получить кадастровый номер с чего мне начать? И может ли бывший муж без меня получить этот номер?
, вопрос №3642589, Галина Ивановна, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Чтобы итоговым владельцем законно стала я
Здравствуйте! В 1995 году мой отец получил участок в садовом товариществе. На заседании СНТ предыдущий владелец участка вышел из состава СНТ и добровольно отказался от участка, а моего папу приняли в члены СНТ и выделили ему этот участок. У отца сохранилась выписка из заседания СНТ с печатью и подписями, но он тогда не обратился в администрацию района и не получил свидетельство о собственности. У отца сохранилось свидетельство о собственности предыдущего владельца, которое тот ему отдал, и доверенность от предыдущего владельца на продажу этого участка, оформленная на мою маму. Договор купли-продажи между мамой и отцом по этой доверенности отец найти не может, а в БТИ или у нотариуса не регистрировал, поэтому запросить копию негде. Последние 15+ лет в документах СНТ за этим участком числюсь я, членские взносы также плачу я от своего имени. На имя отца приходят налоги на участок, и их также оплачиваю я. Каждое лето приезжаю аж с 90-х, когда была ребёнком, участок ухожен, покошен, ограждён, есть колодец, построек нет. У участка есть кадастровый номер, в выписке из ЕГРН владелец не указан. Вопрос. Как можно по-нормальному оформить этот участок в собственность? Можно ли это сделать не в суде? Чтобы итоговым владельцем законно стала я.
, вопрос №3640288, Марина, г. Москва
686 ₽
Вопрос решен
Наследство
Из документов договор купли продажи, договор передачи имущества
Здравствуйте! Мама оформляет наследство от мужа. Выяснилось что гараж оформленный на моего отца не зарегистрирован в БТИ. Гараж куплен в 1998г. Из документов договор купли продажи, договор передачи имущества. Подскажите пожалуйста как быть. Все эти годы на гараж приходил налог.
, вопрос №3640273, Яна, г. Невинномысск
1200 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Наследство
Как исправить ошибку не знаем
Приватный вопрос.
, вопрос №3639247, Галина Потапова-Стенина, г. Москва
586 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Недвижимость
Демонтировать, переносить приточку?
Приватный вопрос.
, вопрос №3621896, Анна, г. Москва
Наследство
По совету нотариуса сделала запрос в Московский областной БТИ и в МФЦ "Предоставление архивной информации в отношении недвижимого имущества"
Здравствуйте. От тети досталась по завещанию квартира в Подмосковье. Наследники: ее младшая сестра (половина), я и мой брат (по четверти). Документов на квартиру у нас на руках нет, ключа тоже нет. Предположительно документы находятся в квартире. По совету нотариуса сделала запрос в Московский областной БТИ и в МФЦ «Предоставление архивной информации в отношении недвижимого имущества». В обоих случаях написали, что они не располагают сведениями, что тетя владела объектами недвижимости. Трудность еще в том, что мы, наследдники, проживаем в разных городах. Кроме меня никто никаких шагов делать не пытался. Посоветуйте, пожалуйста, что предпринять в данной ситуации и какие перспективы у нас на продажу квартиры?
, вопрос №3617724, Полина, г. Махачкала
Наследство
Владею своим гаражом менее пяти лет?
День добрый. Имею в собственности гараж в капитальном гаражном кооперативе. Гараж достался по наследству, свидетельство о праве на наследство от 22.02.2019. Хочу поменяться в этом же гаражном кооперативе на подобный гараж, хозяин гаража заинтересован в этом, но её гараж оформлен на внучку(внучка не против), которой 18 исполняется в мае этого года, гараж не оформлен в БТИ она просто член кооператива. Есть ли возможность после наступления совершеннолетия владелицы того гаража оформить обмен? И должен ли я буду оплачивать налог, т.к. владею своим гаражом менее пяти лет?
, вопрос №3614104, Роман, г. Ростов-на-Дону
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 08.04.2023