Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
500 ₽
Вопрос решен
Как мне сейчас правильно себя повести
В начале лета мне знакомые предложили заработать. И в г. Сочи взять в аренду дом за 1500000, с целью перездавать номера, обещали горы золотые. Сезон был очень плохим и из общего долга я заработал только 1000000 который отдал хозяевам дома, для себя же мало того что я не заработал еще и должен остался 500000. Но главная проблема в том что я написал расписку, что я якобы взял у них 1500000 в долг. На самом деле я денег не брал, а брал в аренду дом. Конечно же я хочу поговорить на мирной волне, но если не выйдет придется идти в суд.
Как мне правильно там все мотивировать, и могут ли они без суда, на основании расписки забрать какое либо мое имущество машина и тп.
и могут ли они без суда, на основании расписки забрать какое либо мое имущество машина и тп. Константин Исаков
Без суда такие действия они совершить не могут.
При подачи ими иска в суд рекомендую оспорить заем в связи с его безденежностью, написать подробное возражение с указанием всех обстоятельств дела (аренда, неполучение денег, если есть возможность, приложив доказательства передачи Вам арендуего дома и последующую передачу Вами в наем), на основании ст. 812 ГК РФ:
Статья 812. Оспаривание договора займа 1. Заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре. 2. Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств. 3. Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным. Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от займодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей.
Как мне правильно там все мотивировать, и могут ли они без суда, на основании расписки забрать какое либо мое имущество машина и тп. Константин Исаков
Добрый день.
Нет, обращение взыскания на Ваше имущество возможно исключительно через суд и ни в какой другой форме.
Также обратите внимание, что существует перечень имущества, на которое в принципе нельзя обратить взыскание:
Статья 446 ГПК РФ Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; (в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении; (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
В то же время расписка приравнивается к письменной форме договора займа и если она составлена верно, то по ней более, чем реально взыскать с Вас деньги. Если они обратятся в суд, то единственный вариант попробовать оспорить расписку в связи с безденежностью, однако в этом случае нужны доказательства безденежности. В качестве доказательств подойдут любые доказательства.
Статья 808 ГК РФ Форма договора займа 1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы. 2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Статья 812 ГК РФ Оспаривание договора займа 1. Заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре. 2. Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств. 3. Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным. Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от займодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей.
Что я не брал денег, а взял дом в аренду сможет подтвердить как минимум человек 10 не являющиеся мне родственниками, а двое там являются их родственниками но они подтвердят что дом был сдан в аренду за 1500000. Константин Исаков
Важно, чтобы были доказательства того, что эти 1500000 были отданы именно в качестве арендной платы, в противном случае собственники могут потребовать как возврата займа, так и оплаты аренды на том основании, что формально никакого договора аренды не было, но фактически Вы пользовались имуществом.
В то же время скорее всего такая форма взаимодействия ими применена не в целях Вас обмануть, а в целях уйти от уплаты налогов, чтобы не платить 13% от суммы в 1500000, поэтому вполне вероятно, что они будут только рады решить все мирно и не обращаться в суд (можете пригрозить им жалобой в налоговую).
А скажите еще тогда такое в какой суд они должны обращаться по месту жительства истца или по месту жительства ответчика? Константин Исаков
По месту жительства ответчика. О судебных процессах Вас обязаны уведомить.
Статья 28 ГПК РФ Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.
Как мне правильно там все мотивировать, и могут ли они без суда, на основании расписки забрать какое либо мое имущество машина и тп. Константин Исаков
Без суда ничего забрать не смогут, забрать смогут только судебные приставы. Можете выложить расписку? В общем если они подадут в суд, а Вы докажете, что денег не брали, что очень трудно будет сделать, так как есть расписка, подписанная Вами, то в иске им откажут, но это к сожалению маловероятно, если расписка грамотно составлена. А то, что Вы отдали 1000000 есть расписка?
По сути у Вас перед ними возникло обязательство Вы не исполнили. Но более ясно могу сказать, если выложите расписку.
0
0
0
0
Константин Исаков
Клиент, г. Санкт-Петербург
Расписку выложить не смогу она не у меня. Бланк отдачи на 1000000 есть там указанны фамилия дата подписи обеих сторон и какая сумма была отдана.
Что я не брал денег, а взял дом в аренду сможет подтвердить как минимум человек 10 не являющиеся мне родственниками, а двое там являются их родственниками но они подтвердят что дом был сдан в аренду за 1500000.
Расписку выложить не смогу она не у меня. Бланк отдачи на 1000000 есть там указанны фамилия дата подписи обеих сторон и какая сумма была отдана. Что я не брал денег, а взял дом в аренду сможет подтвердить как минимум человек 10 не являющиеся мне родственниками, а двое там являются их родственниками но они подтвердят что дом был сдан в аренду за 1500000. Константин Исаков
Что касается аренды, то согласно ст. 651 ГК РФ:1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Т. е. договор аренды Вы должны были заключить в письменной форме. Попытайтесь договориться мирно, если же нет, то отдавайте деньги только когда их с Вас взыщет суд и желательно возьмите с них расписку, что они получили 1000000. Единственное в суде вызывать свидетелей, которые смогут подтвердить, что Вы деньги фактически не брали, но повторюсь, что при грамотной расписки подтвердить факт того, что Вы деньги не брали очень трудно.
Имеют ли под собой основания жалобы соседей на лай собаки в дневное время?
Здравствуйте, вот соседи жалуются на лай моего пса в дневное время. Хотела бы узнать закон есть ли, о том что я нарушаю права. То что собака моя лает. Незнаю как правильно выразить. Это в Республике Саха Якутия
, вопрос №5005730, Анна, г. Курск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Я арендатор. При заключении договора внесла 50.000₽ за месяц вперед и 50.000₽ залог. Договор заключен на 11 месяцев. По факту снимала 7 месяцев. По условиям договора нужно было уведомить арендатора письменно, я об этом сообщила в мессендже + устно при встрече с арендодателем, но переписку арендодатель удадил у обоих, а устно он сказал что я не докажу тем более.
При выезде арендодатель подписал, акт передачи квартиры, что претензий к имуществу и чистоте не имеет. Из залога сказал, что вычтет за коммунальные услуги и несколько отжитых дней из месяца, а остальное вернет. Потом он перестал выходить на связь, а спустя полтора месяца прислал требование по которому нужно о платить коммунальные платежи и аренду за несколько дней, а залог он забрал себе из-за того, что нет письменного предупреждения о съезде и из него ничего оплачивать не будет.
Залога было достаточно на покрытие всех платежей и после этого был бы еще остаток из залога. Сказал, что пойдет отсуживать деньги и моральный вред.
Еще момент.
По условиям договора я оплачиваю арендную плату и коммунальные услуги, а он еще хочет отсудить деньги за то, что я не оплачивала капремонт(капремонт не является коммунальной услугой)
Арендодатель нарушал договор и отказывал во временной регистрации, запрещал проводить оплату на карту, так как боится налоговой, хотя по условиям договора у меня были такие права, но спустя два платежа он запретил это делать и сказал, что не будет это расценивать
как оплату и просто расторгнет договор и выкинет вещи. Я могу на него также подать в суд?
Как правильно защитить себя в этой ситуации?
, вопрос №5005252, Кирилл, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли продать свою долю без согласия второго собственника если прописан несовершеннолетний ребенок
Я и мой брат владеем по 1/2 части 2х комнатной квартиры.
В квартире прописана я и мой несовершеннолетний ребенок (11 лет) - собственником не является. Квартира была приватизирована в равных долях: на меня и моего брата еще до рождения моей дочери.
Мы в ней никто сейчас не живем.
Мой брат хочет, чтобы мы продали квартиру, чтобы погасить свой ипотечный кредит по своей другой квартире.
Я не хочу её продавать, так как это моя единственная собственность, и мне есть куда вернуться если что. Выплатить ему половину рыночной стоимости квартиры я не могу.
Он болеет (плохо себя чувствует) и говорит, что если мы это дело сейчас не уладим, т.е. не продадим квартиру, то его законная супруга после вступления в право на наследство по суду продаст эту долю (долю моего брата). Я же с ребенком буду жить уже с какими-нибудь таджиками в этой квартире. Имеет ли он (или его жена в праве на наследство) право без моего ведома и согласия продать свою долю? Если имеет, то как себя обезопасить, чтобы не оказаться потом в коммунальной квартире?
Что делать в такой ситуации?
, вопрос №5004917, Ильдар, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как лучше переоформить дом на себя. У родственника есть дом, который арестовали из-за долгов по коммунальным платежам. Он согласен передать его мне. Как правильно это сделать?
, вопрос №5003932, Александр, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Ситуация следующая, я стал председателем ГК 6 месяцев назад и с первого дня моего вступления в должность ко мне обратился гражданин с вопросом переоформления гаража (по членской книжке) в связи с вступлением в наследство. Я стал разбираться с этим вопросом и выяснил следующее:
- последней записью, в документах кооператива о владельце гаража №, действительно является отец обратившегося, членские взносы не оплачивались более 10 лет
- прошлый председатель выдал членскую книжку новому владельцу, новый владелец, оплатил вступительный взнос и оплачивал последующие членские взносы и как он утверждает, гараж он купил и деньги за него заплатил предыдущему владельцу.
- каких либо документов, подтверждающих сделку и передачу права пользования гаража, кроме членской книжки, не оформляли
- прошлый владелец гаража умер примерно спустя год после продажи гаража.
- наследник объявился спустя почти 3 года после смерти отца.
- председателя, оформлявшего членскую книжку, уже нет в живых, что либо выяснить нет возможности
- внутренняя документация велась не добросовестно, записи о членских взносах и переоформлении гаражей не везде актуальны
Сейчас наследник требует переоформить гараж на него, т.к. гараж был якобы незаконно передан и членская книжка фиктивная. Текущий владелец конечно все отрицает и утверждает что есть свидетели. Я все это время занимал нейтральную позицию, призывал решить этот вопрос между собой (контакты друг друга у них есть), взносы за него не брал и каких-либо новых записей не делал. Наследник требовал если не вернуть гараж, то денег за него (при чем больше чем он стоил ранее да и сейчас за него столько не дадут), теперь текущий владелец, предложил ему возврат гаража на условиях возмещения вложений, на что наследник отказался. Подскажите как правильно разрешить ситуацию и в моей ли это компетенции?
, вопрос №5000329, Алексей, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Это уже другие обстоятельства, если дом сдан в аренду. И подтверждают Ваши доводы о безденежности займа.
А скажите еще тогда такое в какой суд они должны обращаться по месту жительства истца или по месту жительства ответчика?