Уплата налога с продажи квартиры и налог на дарственную

Question

Уплата налога с продажи квартиры и налог на дарственную

в июле 2011 г мама подарила мне квартиру в которой она проживала с 2004 г Квартира находится в другом регионе и пустовала в течение 2 лет так как мама по состоянию здоровья проживает со мной Ездить по нескольку раз в год в другой город и оплачивать квартиру очень проблематично и я эту квартиру продала за 2200000 И мама и я Ветераны труда пенсионеры Должна ли я платить налог с суммы превышающей 1млн, ведь продажа была вынужденной и бывшая хозяйка квартиры проживает в нашем доме Может, продать ей часть нашего дома.? Какой налог на дарственную квартиру

14 Мая 2013, 23:57, вопрос №84054 Наталья Николаевна, г. Ростов-на-Дону

налог с дарения квартиры

налог на квартиру

налог с продажи квартиры

налог с продажи дома

налог на подаренную квартиру

НДФЛ при продаже квартиры

налоги с продажи гаража

обмен квартиры на дом

продажа квартиры

налог на собственность квартиры

налог с продаж

Поделиться

700 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (4)

получен
гонорар 33%

20432

ответа

6802

отзыва

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Фролова Надежда

Юрист, г. Москва

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Уважаемая Наталья Николаевна!

Согласно пп.1. п.1. ст. 220 НК РФ, при определении размера налоговой базы, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета — в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. Если проданная квартира находилась у Вас в собственности менее трёх лет, то полученный от её продажи доход свыше 1 000 000 рублей подлежит налогообложению налогом на доходы по ставке 13%. Ответ коллеги действительно исчерпывающий, даже добавить нечего, разве что ссылку на статью НК РФ.

То, что продажа была вынужденной и бывшая хозяйка квартиры проживает в Вашем доме, ничего Вам не дает, эти вопросы не регламентированы законодательством. В вопросе клиента, остался непонятным только вопрос — Может, продать ей часть нашего дома.?

15 Мая 2013, 00:26

q Отблагодарить

1 0

3449

ответов

1180

отзывов

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Попов Вадим

Адвокат, г. Оренбург

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте!
Наталья Николаевна, закон не ставит уплату налога в зависимость от того вынужденная продажа или нет. Налог в любом случае надо платить если владели менее трех лет и сумма продажи составляет более 1 млн рублей.

Налоговые ставки установлены ст. 224 НК РФ. Основная ставка НДФЛ в России составляет 13%, как и в Вашем случае.

Касательно же продажи доли в жилом доме, то там действуют точно такие же правила-если более 1 млн рублей, то налог уплачивается.

Если уж Вы хотите уйти от налогов, то подарите маме половину в доме и пусть каждая из Вас продаст свою долю по 999 999 рублей. Тогда от налогов Вы уйдете. Конечно это более длительная схема, но результат будет.

15 Мая 2013, 05:10

q Отблагодарить

0 0

получен
гонорар 33%

7,0

Рейтинг Правовед.ru

1705

ответов

853

отзыва

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Хвостанцева Анна

Юрист, г. Москва

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

7,0рейтинг
853отзыва

Добрый день, Наталья Николаевна!

Если ваша мама приобретет недвижимое имущество в том же налоговом периоде, что и была осуществлена продажа (то есть в том же году), в этом случае она будет иметь право однократно воспользоваться налоговым вычетом по НДФЛ в размере 2 млн. рублей.

Вычет предоставляется не автоматически, вам необходимо будет подать налоговую декларацию до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделок и получения дохода, и заявить о применении налогового вычета.

Ваша мама может воспользоваться обеими вычетами, т.е. имущественным при продаже в размере 1 млн. рублей и имущественным при покупке в размере 2 млн. рублей одновременно, если сделки были в одном налоговом периоде (в одном году). В этом случае ей не придется платить НДФЛ, поскольку данные вычеты «перекроют» сумму дохода.

При этом вычетом при продаже она сможет воспользоваться вновь, а вот вычет при приобретении используется однократно, она им больше воспользоваться не сможет.

Если же продали квартиру вы в прошлом году, а сделку по приобретению мамой недвижимого имущества планируете провести в в этом, то налог с суммы в размере 1 200 000 рублей придется заплатить. В этом случае налоговый имущественный вычет, предоставляемый при покупке жилья, будет применен только к доходам этого и последующих лет, но не к доходам предыдущих периодов.

Период, в котором предоставляется имущественный налоговый вычет при приобретении жилья, определяется не по дате подписания договора, а по дате регистрации права, поскольку в вашем случае сделка будет осуществлена не в отношении строящегося жилья, а в отношении уже существующего и для получения налогового вычета необходимо предоставление документов, подтверждающих право собственности.

15 Мая 2013, 07:13

q Отблагодарить

1 0

Жуков Константин · Accepted Answer · 15 Мая 2013, 00:04

Доброго Вам дня, Наталья Николаевна!

При продаже имущества, находившегося в собственности менее 3-х лет, необходимо уплатить налог с дохода.

При этом льготы по его уплате для пенсионеров и ветеранов труда не предусмотрены законодательством.

Налогооблагаемый доход от продажи квартиры можно уменьшить в соответствии с п. 1 ст. 220 НК РФ на сумму имущественного вычета в размере не более 1 000 000 рублей или на сумму документально подтвержденных расходов на её приобретение.

Приобретена она была безвозмездно, поэтому доход возможно лишь уменьшить только лишь на 1 000 000 рублей. Соответственно сумма налогооблагаемого дохода составила 1 200 000 рублей, сумма НДФЛ, подлежащего уплате, составит 156 000 рублей.

При этом Вы обязаны подать налоговую декларацию до 30 апреля года, следующего за годом продажи, а также до 15 июля уплатить НДФЛ.

Уплата налога с продажи квартиры и налог на дарственную

Новое в журнале Правовед.ru