Долевая собственность

А 1/2 часть дома это квартира или доля в праве? Вы упоминаете о «сложившемся порядке пользования». Это похоже на доли.

В любом случае есть такой вариант:

Я бы предложил Вам воспользоваться ст. 293 ГК РФ. Согласно ей, в случае, если собственник не следит за своей собственностью, что негативно сказывается на других собственниках муниципалитет вправе вынести ему предупреждение. После того как это предупреждение будет вынесено, через некоторое время муниципалитет (по Вашей инициативе) может выйти в суд с требованием о лишении собственника его собственности. Это первый, самый очевидный, но длинный вариант. При этом он не требует от Вас каких-то денежных трат — только работа с муниципалитетом, который не всегда легок на подъем. Другие варианты можем обсудить в платном варианте.

Здравствуйте, Алексей!

Согласно ЖК РФ ст. 30 п. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. А также ГК РФ ст. 293: — Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Ваши соседи обязаны содержать дом наравне с вами в надлежащем состоянии и нести расходы на текущий и капитальный ремонт дома. Если соседи отказываются ремонтировать свою половину дома, то решение этого вопроса только в суде – с требованием принятия обязательства по проведению ремонта.