Ввод в эксплуатацию объекта построенного хоз. Способом

Владимир. добрый день.

Скажите, разрешение на строительство Вы брали?

Владимир, добрый день!

Как я понимаю, разрешение на строительство вы получили, объект построили (самостоятельно, без привлечения подрядной организации) и теперь хотите ввести в эксплуатацию.

Статья 55 Градостроительного Кодекса содержит закрытый перечень документов для получения Разрешения на ввод в эксплуатацию. Давайте его посмотрим и прокомментируем:

3. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок; — ваш договор аренды на землю
2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории; — ГПЗУ на участок (у вас должен быть, если получали разрешение на строительство)
3) разрешение на строительство; -все понятно
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора); — здесь указано, что этот акт требуется только если строительство осуществлялось на основании Договора! Т.е. если было без договора, то этот акт не нужен!
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; — «лицо, осуществляющее строительство» — это вы сами! Т.е. вы этот акт и подписываете. Его форму спросите в Администрации.
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; — то же самое! «лицо, осуществляющее строительство» — это вы сами! Т.е. вы этот акт и подписываете. Его форму спросите в Администрации.
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); — если вы подключены к каким-либо сетям, то этот документ вам должны дать на каждую сеть снабжающие организации (электросеть, газовики и т.д.)
8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта; — тоже подписываете вы, т.к. вы лицо, осуществляющее строительство
9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса; — государственный строительный надзор осуществляется только по тем объектам, по которым требовалась экспертиза их проектной документации. В остальных случаях он не нужен.
10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте; — ваш объект опасным не является. Пункт к вам отношения не имеет.
11) акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования. — тоже пункт не про вашу ситуацию. У вас не объект культурного наследия.

Помимо этих документов на основании Постановления Правительства вы должны также предоставить технический план на объект (заказывается у кадастрового инженера).

Акт из пункта «4» вам не нужен. А акты из пунктов 5 и 6 можно попросить в Администрации и подписать самостоятельно.

Вот только остается вопрос о допусках в СРО. Как я понимаю, часть работ по строительству магазина в любом случае требует допуска в СРО (полный перечень, когда не требуется допуск, приведен вот здесь, например: russro.ru/kogda_ne_nuzhno_chlenstvo_v_sro).

Т.е. вполне возможно, что вам придется получить допуск в СРО (хотя бы на непродолжительный период), т.к. строить должна все-таки организация, имеющая полномочия (в данном случае — допуск СРО, раньше была лицензия строительная).

Если по этому варианту пойти не получится, то вам останется только признавать право собственности на возведенный объект через суд.