Можно ли строить перегородки в доме-памятнике без согласования?

Здравствуйте!

Да это
перепланировка вне зависимости от того, затрагиваете Вы или нет несущие стены.

Нарушение требований сохранения, использования
и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и
культуры) народов Российской Федерации, за исключением выявленных объектов
культурного наследия, нарушение режима использования земель в границах
территорий объектов культурного наследия, за исключением выявленных объектов
культурного наследия, либо несоблюдение ограничений, установленных в границах
зон охраны объектов культурного наследия, за исключением выявленных объектов
культурного наследия, влечет по ст.7.13 КоАП РФ наложение административного
штрафа на граждан в размере от пятнадцати тысяч до двухсот тысяч рублей; на
должностных лиц — от двадцати тысяч до четырехсот тысяч рублей; на юридических
лиц — от двухсот тысяч до пяти миллионов рублей.

Здравствуйте!

В соответствии с ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru/12138291/4/#ixzz3XGr0EdIk

согласно ст. 26 вам необходимо 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
ГАРАНТ:
См. форму заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, утвержденную постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Удачи Вам!

Уважаемый Михаил! Здравствуйте! Вопрос не так прост, так как сама по себе реконструкция в доме требует получения разрешение на реконструкцию согласно положений ст.ст.49,51 Градостроительного кодекса РФ, местных Правил землепользования и застройки, местных Градостроительных регламентов (если такие приняты).

Теперь — а что у Вас? Скорее, перепланировка, что опять же требует обращение в межведомственную комиссию при Вашей местной администрации (ст.26-29 Жилищного кодекса РФ).

Так, согласно ч.ч.1,2 ст.25 Жилищного кодекса РФ

Переустройство жилого помещения представляет собой установку,
замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или
другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого
помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение
его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого
помещения.

Теперь по дому как памятнику: данный дом должен быть включен в Реестр памятников либо федерального, либо регионального либо местного значения. Более у правообладателя (собственника) на данное строение должно быть охранное обязательство, выдаваемое, как правило, органами охраны памятников.

Вы не выложили охранное обязательство, но на мой взгляд, лучше в Вашей ситуации обратиться за согласованием перепланировки в соответствующие органы охраны памятников.

Михаил, добрый день.

Перепланировка или реконструкция подразумевают под собой какие либо фундаментальные изменения помещения, а стены из гипсокартона легко убираются, поэтому на мой взгляд, ничего согласовывать Вам не нужно.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

[Жилищный кодекс РФ][Глава 4][Статья 25]

1. Переустройство жилого помещения представляет собой
установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического,
электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в
технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его
конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого
помещения.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

[Жилищный кодекс РФ][Глава 4][Статья 26]

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения
проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с
органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий
согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо
(далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий
согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или)
перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через
многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в
установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме,
утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации
федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или)
перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект
переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или)
перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том
числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих
переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании
договора социального найма (в случае, если заявителем является
уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и
культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно
находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Добрый день! Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ: аявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Также согласно ст. 36 ЖК РФ:1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Соответственно в данной ситуации необходимо согласовать создание офисов со всеми собственниками помещений в данном жилом доме и с органом по охране памятников архитектуры.

С уважением, Урванцев Евгений.

Это фактически продолжение Вашего предыдущего вопроса. Помимо архитектора еще и с органом который отвечает в регионе или городе за сохранение памятника культуры тоже нужно согласовывать.

Ответственность будет в том, что обяжут всё вернуть в прежний вид и за Ваш счёт, то есть сделаете всё бесплатно и бессмысленно в отношении трат на такие работы. Лучше согласовывать.

Является ли эта процедура реконструкцией или перепланировкой, нужно ли ее с кем-то согласовывать, если нужно, то с кем, и, если не согласовывать, какие могут быть санкции впоследствии?
Михаил

да, нужно согласовывать такие мероприятия с ЦЕНТР ПО ОХРАНЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ПАМЯТНИКОВ АРХИТЕКТУРЫ Смоленска, адрес вот здесь:

www.orgpage.ru/smolensk/tsentr-po-ohrane-i-779866.html

Действительно Михаил, согласен с коллегами любая перепланировка требует официально закрепленных нормативно правовых документов… (пожарная инспекция и другие службы в случае отсутствия таковых документов могут выставить вам большие штрафы)...

Мой совет воспользуйтесь офисными перегородками (стационарные или мобильными). Мобильные перегородки также имеют функцию зонирования пространства, но их отличие в том, что они не крепятся к полу, потолку и имеют высоту до 2-х метров. Очень большое количество компаний на сегодняшний день успешно используют офисные перегородки при обустройстве и разграничении своего офиса. Для этого не нужны особые разрешения специальных органов, так как такие перегородки не несут основной нагрузки, и прочность здания не нарушается.