Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли вообще так написать?
Здравствуйте, уважаемые юристы.
Мы многодетная семья с земельным сертификатом. Покупаем земельный участок у бабушки (мама многодетной матери). Мы обратились в «Центр юридических услуг» на Красного Текстильщика дом 10-12.
Там нам составили ДКП, по которому муж и жена приобретают земельный участок у матери жены. При этом в договоре не выделяются доли детям. И дополнительных соглашений о выделении долей детям тоже нет. В МФЦ нам сказали, что договор в таком виде, то есть без немедленного выделения долей детям, они, конечно, могут зарегистрировать, но собственниками участка по договору будем только муж и жена. И даже если мы, получив выписку из ЕГРН, сразу новым договором/соглашением выделим доли детям, это будет считаться безвозмездной сделкой. В связи с чем компенсацию по земельному сертификату мы уже не получим.
Таким образом, сказали прописать выделение долей детям сразу.
Поэтому у нас вопрос, можно ли в договор добавить пункт, например, что «Покупатель (и не лучше ли, чтобы только муж им являлся, так как он не близкий родственник бабушке) в настоящем договоре выделяет доли в праве общей собственности своей супруге и своим несовершеннолетним детям.» Описать размер долей тут же. И затем ещё пункт, что «Право общей собственности возникает у мужа, жены и детей с момента регистрации перехода права собственности в ЕГРН.»
Можно ли вообще так написать? Ведь по факту получается, что мы выделяем доли земельного участка, который ещё нам не принадлежит
Здравствуйте Дарья.
Если речь идёт о г. Санкт-Петербурге, общие положения закрепляет Закон
«О предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства для собственных нужд и дополнительной меры социальной поддержки гражданам, имеющим трех и более детей», можете ознакомиться полностью по следующей ссылке:https://docs.cntd.ru/document/891860312
Услуга предоставляется согласно распоряжению Комитета по социальной политике от 26 января 2023 года N 63-р «Об утверждении административного регламента администрации района Санкт-Петербурга по предоставлению государственной услуги по предоставлению дополнительной меры социальной поддержки в виде предоставления сертификата «Земельный капитал в Санкт-Петербурге», можете ознакомиться полностью по следующей ссылке:https://docs.cntd.ru/document/1300733423
Далее я продолжу в следующем ответе ниже.
С учётом моего ответа выше далее:
При этом, порядок реализации положения Закона, регулирует Постановление Правительства СПб от 13 декабря 2011 года N 1669 «О предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства для собственных нужд и дополнительной меры социальной поддержки гражданам, имеющим трех и более детей», можете ознакомиться с ним полностью по следующей ссылке:https://docs.cntd.ru/document/537908547
Из Постановления и его Приложения № 5 «Порядок предоставления сертификата „Земельный капитал в Санкт-Петербурге“ следует:
Т.е. сертификат выдаётся состоящим на указанном учете, который также регулируется приведённым Постановлением.
Из Постановления и его Приложения № 2 „Порядок ведения учета граждан Российской Федерации, имеющих трех и более детей, в качестве нуждающихся в земельных участках для ведения садоводства для собственных нужд*“ следует:
Т.е. на учёт ставится семья. в том числе и дети, соответственно все члены семьи состоящие на учёте имеют права связанные с реализацией земельного сертификата.
Далее я продолжу в следующем ответе ниже.
С учётом моих ответов выше далее:
Прямого запрета на приобретение у родственников, приведённое выше законодательство СПб не содержит, следовательно это не запрещается, тем более речь идёт не о покупке за счёт собственных средств. а о мерах социальной поддержки многодетной семьи за счёт средств государства в лице субъекта РФ в рамках сертификата, на основании которого будет осуществляться выплата за счёт — бюджета.
Соответственно доли детей могут быть учтены сразу при заключении Договора.
В случае, если этого не будет сделано. и в последствии вы будете намерены предоставить детям их доли, то это допускается оформить дарением.
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного.
Из статьи следует:
Дополнительно можете ознакомиться например здесь:https://els24.com/article/687-darenie-doli-zemelnogo-uchastka/
Свои уточнения Вы также можете пистаь мне в личный чат, пройдя по ссылке на мой личный профиль:https://pravoved.ru/lawyer/798541/
нажав кнопку «Общаться в чате».