Как открыть хостел, правильно закрепив правовые отношения с гостями?

Добрый день Сэсэг!

Планирую зарегистрироваться как ИП, выбрать категорию временное пребывание гостей, платить налоги. Но, правовые отношения с туристами хочу закреплять договором жилого найма. Можно ли так сделать и тем самым обойти данное требование?

Полагаю можно поступить так как Вы хотите. Однако вид деятельности советую выбрать:  70.20.1 Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества.

В таком случае Вы можете заключать с временно проживающими договор найма жилого помещения в соответствии со статьей 671 ГК РФ.

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

С уважением, Владислав Быков

Планирую зарегистрироваться как ИП, выбрать категорию временное пребывание гостей, платить налоги.

Сэсэг

В Вашей ситуации больше подходит не временное пребывание гостей, а ОКВЭД

70.20.1 Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества 

 Эта группировка включает: — сдачу внаем многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир 

 Эта группировка не включает: — эксплуатацию гостиниц, меблированных комнат, кемпингов, стоянок для жилых прицепов и прочих мест для приезжих или предназначенных для кратковременного проживания, см. 55

Можно ли так сделать и тем самым обойти данное требование?

Сэсэг

Да, можно, так как деятельность хостела возможна только в НЕЖИЛОМ помещении (все гостиницы и хостелы считаются нежилыми помещениями), а у вас помещение жилое

Здравствуйте.

В предоставлении помещения для проживания на основании договора и состоит деятельность хостела, так как в российском законодательстве нет понятия «хостел». В соответствии с Жилищным кодексом использовать жилое помещение можно для проживания граждан. Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Таким образом Вы вправе сдавать жилье другим лицам на основании договора. Согласно положениям статьи 19 Жилищного Кодекса жилые помещения можно использовать в коммерческих целях. 

Статья 288 ГК. Собственность на жилое помещение 

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Так как Вы будете использовать жилое помещение по назначению, то его не нужно переводить в нежилое помещение.

Добрый день. 

Но, правовые отношения с туристами хочу закреплять договором жилого найма. Можно ли так сделать и тем самым обойти данное требование?

Сэсэг

Формально можно поступить и так. Если на Вас не будут подавать жалоб, что повлекло бы соответствующие проверки, то в принципе претензий к Вам со стороны государственных органов не будет.

Оформляйте каждого гостя просто как нанимателя жилого помещения, если при этом все налоги будут платиться, то придираться к Вам никто не будет.

Статья 17 ЖК РФ Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 19 ЖК РФ Жилищный фонд

1. Жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

2. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

4) жилищный фонд коммерческого использования — совокупность жилых помещений,которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

С Уважением,

Васильев Дмитрий.

Здравствуйте. Вообще по сути вам конечно нужен договор оказания услуг. Но раз вы по нормам не проходите, да придется скорее всего выходить через договор коммерческого найма. У договоров есть довольно много общего. Регистрировать их не надо. Срок найма можно прописать любой. Обычно найм бывает от месяца и более, но нигде нет запрета сделать совсем краткосрочныйнайм. Данный вопрос регулируется главой 35 гк.

Еще важный момент — если вы ип, вашу деятельность всегда можно проверить. К вам могут придти как плановые так и внеплановые проверки ( фз 294) и там эти спорные моменты могут выяснить. Если же вы это будете делать как обычный гражданин, физ лицо, то такте проверки нагрчнуть просто не смогут. Но конечно тогда налоги будут 13% как у обычного физ лица. Тут вам придется хорошо подумать. Вопрос не соответствия здания нормам — на самом деле оч серьезный.

Добрый день!

Да, вы можете обойти путем заключеия договора найма жилого помещения.

Согласно ст.671 ГК РФ

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

ivanovogostinica.ru/services/dogovor_nayma.php тут образец договора

Вы будете использовать помещение по назначению, налоги платить будете, договор с каждым гостем будете заключать, тогда при проведении проверок проблем не должно возникнуть.

Согласно ст.17 ЖК РФ

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По закону хостельер обязан уведомить Роспотребнадзор об оказании услуг временного размещения и обеспечения временного проживания. Уведомление направляется заказным почтовым отправлением с описью вложения и с уведомлением о вручении, либо в виде электронного документа с электронной подписью заявителя. За нарушение уведомительного порядка установлен штраф от 10 до 20 тысяч рублей.
«Согласно ст. 673 Гражданского кодекса РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, таким образом, в случае оформления договора о сдаче койко-места или части жилой комнаты в наем такая сделка будет ничтожной. Разработайте договоры аренды койко-места».

Если хостел действует в квартире, в которой не производилось перепланировок, такое жилище по умолчанию отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-101 (в противном случае дом не был бы принят в эксплуатацию). С точки зрения требований пожарной безопасности помещения гостиниц и общежитий относятся к одной подгруппе (с особым режимом регулирования), а многоквартирные жилые дома — к другой.

Добрый день.

А какое требование вы хотите обойти?

Если требование по уплате налогов, то обойти его не удастся, так как у вас будет предпринимательская деятельность, которая выражается в систематическом получении дохода.

А вот у договора найма жилого помещения много рисков. Например, если срок договора будет более 1 года, его надо регистрировать в Росреестре. Но это не самое страшное.

Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Т.е. расторгнуть договор найма по вашему желанию с конкретным лицом будет не так просто. Нужны будут законные основания.

Проще составлять классический договор аренды. В вашем случае будет аренда не всего коттеджа, а только определённого койка-место с правом пользования другими помещениями в доме.

Доброе утро.

Вполне можно сделать, не регистрируясь как гостиница или хостел. Код ОКВЭД в Вашем случае:

Подкласс 55.9

проживания Код ОКВЭД 55.90

Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания

Эта группировка включает:

— предоставление временного или долгосрочного жилья в
одноместной или общей комнате, или общежитиях для студентов, приезжих (сезонных) рабочих, школьников во время каникул, слушателей различных учебных
заведений и других лиц

Эта группировка также включает:

— общежития для студентов, школы-интернаты, общежития для рабочих, пансионаты, железнодорожные спальные вагоны

Заключаете договора краткосрочного найма жилого помещения, регистрировать их нигде не нужно. Можете работать на УСН 6%, а можете по патенту.

Добрый день!

Да, таким образом Вам можно регулировать Ваши отношения с постояльцами, на основании заключаемого с ними договора найма жилого помещения. Никаких нарушения закона в этом плане нет.

Можете ознакомиться дополнительно с ГОСТОМ 56184-2014

Услуги средств размещения.Общие требования к хостелам.

www.internet-law.ru/gosts/gost/58182/

Добрый день.

Вы можете сделать, как вам советуют коллеги, но вашу проблему, насколько я ее понял, это не решит.

В соответствии с СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания»  от 01.01.1990 высота жилых помещений от пола до потолка должна составлять не менее 2,5 метров. Так, что претензии со стороны контролирующих органов все равно возможны.

Сэсег, Вам не обязательно производить столько манипуляций.  Вы вправе сдавать в аренду как физическое лицо Ваше имущество, которое принадлежит Вам по праву собственности. И регистрироваться в качестве ИП не обязательно!!! Если физическое лицо, не зарегистрированное как предприниматель, приобретает для личного пользования недвижимое имущество, но при необходимости в использовании временно сдает в аренду, при этом получая прибыль от сделки, это действие не рассматривается как незаконное предпринимательство. Собственник имущества имеет право совершать подобные действия со своим имуществом, если это не противоречит закону.

Здравствуйте!

    Жилищный и Гражданский кодексы России не содержат прямого запрета на временное проживание гостей: ни для собственников квартир, ни для арендаторов.С другой стороны, сдавать квартиру — это ваше право как собственника. ГК РФ позволяет использовать жилье для проживания граждан на основании договора.
В пункте 1 статьи 17 ЖК РФ содержится, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. [Жилищный кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 17]

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Используя жилое помещение — коттеджа — для временного проживания на основе договораи заключается деятельность хостела,— Вы как организатор хостела и будете действовать именно в соответствии с этой нормой жилищного законодательства.