мой отец получил в наследство квартиру в многоквартирном одноэтажном доме (постройки 1955 года финского типа) дом на четыре семьи. В этом же доме я купила соседнюю квартиру. таким образом в нашей собственности половина дома, но документов на землю под частью дома и вокруг нашей части дома никаких нет. Можем ли мы оформить землю и с чего следует начать?
Надежда, Здравствуйте! Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ земля под домом, а так же прилегающая к дому и необходимая для его обслуживания по нормативам переходит в собственность владельцев дома, когда они его приобретают . Эта земля является совместной собственностью. Жильцы дома имеют право пользования частью земельным участка пропорционально занимаемой ими жилой площади, либо в соответствии с ранее сложившимся порядком пользования земельным участком.
Аналогичное правило содержится в ст. 36 Жилищного кодекса РФ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности
Поэтому Вам вначале нужно выяснить сколько земли находится у Вас в собственности. И достаточно ли Вам земли, находящейся в собственности. Эта земля хотя и не оформлена документально в вашу собственность никому другому передана быть не может. Но без документального оформления ваших прав могут быть споры о границах участка и незаконное занятие вашей земли.
В кадастровой палате нужно получить кадастровый паспорт земельного участка, на котором находится Ваш дом. В бюро технической инвентаризации нужно заказать копию технического паспорта на дом ( если ни у Вас, ни у соседей не сохранился). В тех. паспорте нередко указывают прилегающий к дому земельный участок и его размеры. Информацию о земельном участке также можно затребовать в земельном комитете и отделе архитектуры муниципального образования. Информацию Вам обязаны предоставить в соответствии с ч .2 ст.24 Конституции РФ.
Возможно, для уточнения границ вашего участка понадобться делать межевание и ставить участок с уточненными границами на кадастровый учет. Это будет ясно после получения кадастрового паспорта и др.информации о земельном участке.
Если закрепленной за домом земли Вам недостаточно, то Вы вправе обратиться в администрацию МО с заявлением о предоставлении дополнительного земельного участка, указав где он находится. Порядок предоставления земельных участков ( на платной или безвозмездной основе) и их максимальные и минимальные размеры определяются законодательством Тульской области.
С уважением, Виктор Богаченков
www.consultant.ru/popular/housing/55_7.html#p622Надежда, Здравствуйте!!! Дополню ответ. Если желаете оформить земельный участок конкретно под Вашей частью дома, то для начала необходимо изменить статус жилого помещения с квартиры на часть жилого дома (изменение статуса жилого помещения производится в судебном порядке вместе с другими собственниками помещений).
После этого, Вы уже можете сформировать конкретный земельный участок под частью Вашего дома (если площадь общего земельного участка под домом позволяет).
Могу помочь с оформлением, имею положительную практику в разрешении подобных проблем. Практикую юридические услуги в Туле.
С уважением, Алексей Сергеевич!!
