Выписать из недвижимости, к кому предъявить иск?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как выписать человека из квартиры, приобретенной по договору-купли продажи, если на момент совершения сделки он был несовершеннолетним, а сделка совершалась с его родителем(мамой). Ребенок собственником жилья не является, а мама по договору купли-продажи обязалась выписать себя и его(на момент совершения сделки он был несовершеннолетним) в течении месяца. Однако, по истечении месяца обязательства были исполнены частично(мама выписалась, а ребенок нет) и на данный момент ребенку исполнилось 18(по истечении двух недель после совершения сделки). Вопрос: кого привлекать в качестве ответчика и какое исковое заявление нужно предоставить в суд( об принудительном исполнении обязательств по договору купли-продажи, либо о признании ответчика утратившим право пользования на жилое помещение), поскольку мне нужно выписать человека из квартиры, но в договоре он не фигурирует. на что сослаться в составлении иска? заранее спасибо.