Здравствуйте! Да, Вы вправе предъявить иск к покупателю квартиры, а также поставить вопрос о привлечении его соответчиком в уже рассматриваемое дело. Однако необходимо разграничить две сделки: приобретение квартиры Вашим знакомым у банка и последующую продажу квартиры покупателю. Это разные правоотношения, поэтому наличие первого судебного процесса не означает автоматического запрета на второй иск.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, возвращение иска допускается, если:
в производстве этого или другого суда либо третейского суда имеется дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям;
Таким образом, для возврата должны одновременно совпадать стороны, предмет и основания требований. Если первый иск касается сделки с банком, а второй — последующей продажи квартиры другому покупателю, имеются основания оспорить определение о возвращении иска. Частная жалоба подаётся в течение 15 дней со дня вынесения определения, если применим общий процессуальный срок.
Возможность привлечения покупателя соответчиком предусмотрена ст. 40 ГПК РФ:
Иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).
При этом суд должен установить основания процессуального соучастия. Если оспаривается договор между Вашим знакомым и покупателем, надлежащими ответчиками по такому требованию, как правило, выступают обе стороны этого договора. Вопрос о соединении требований с уже рассматриваемым делом решается отдельно.
Что касается претензий непосредственно к покупателю: можно ставить вопрос о недействительности договора купли-продажи, если имеются доказательства его фиктивности, сговора с продавцом, осведомлённости покупателя о нарушении Ваших прав либо иные предусмотренные законом основания. Но исключительно заниженная стоимость квартиры ещё не доказывает незаконность сделки.
По ст. 166 ГК РФ:
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Поэтому необходимо обосновать не только нарушения при продаже, но и Ваше право оспаривать договор, стороной которого Вы не являлись. Если суд установит, что покупатель добросовестно приобрёл квартиру у зарегистрированного собственника, добиться возврата недвижимости будет значительно сложнее. Кроме того, признание сделки недействительной не означает автоматического возвращения квартиры именно Вам: последствия зависят от правового основания и заявленных требований.
Переписка о договорённости продать квартиру и передать Вам остаток денег имеет существенное доказательственное значение прежде всего для требований к Вашему знакомому. В зависимости от установленного содержания договорённостей и обстоятельств передачи квартиры возможно требовать взыскания причитающейся суммы и убытков. Если Вы стремитесь именно вернуть квартиру, необходимо отдельно проверить основания для оспаривания перехода права собственности и защиты от добросовестного приобретателя.
Уточните два обстоятельства: каким именно договором Ваш знакомый приобрёл квартиру у банка (уступка требования, купля-продажа или иной договор) и какая дословная причина возврата указана в определении суда? Это позволит определить, следует ли обжаловать возврат иска, предъявлять самостоятельные требования к покупателю либо привлекать его к первоначальному делу. По этим документам можно также оценить перспективы возврата квартиры и взыскания денежных средств.
Уважаемая Елена,
позицию Вашего «знакомого» я не поддерживаю, вы задали вопрос и по вашему описанию вопроса, вам дан ответ.
вот об этом и речь, что в вопросе вы все обстоятельства по делу не раскрыли
вы давали ему деньги чтоб он выкупил у банка квартиру?
плохо что ВЫ так плохо думаете о тех специалистах, кто Вам спешит на помощь, а чтоб ответить грамотно и правильно нужно либо как правило обратиться к юристу за персональной консультацией, ибо в вопросе мало информации и не видя документов сложно сразу ответить грамотно....