Основания для улучшения жилищных условий

В соответствии с Жилищным кодексом РФ  (статья 51)  гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, признаются:

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

Требования, которым должно отвечать жилое помещение содержатся в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47

Признание жилья непригодным для проживания граждан осуществляется комиссией, созданной для этих целей.

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.

Областная программа Челябинска реализации нацпроекта «Доступное жилье» и ее подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» предполагает получение субсидий на приобретение жилья молодыми семьями. Основана подпрограмма на добровольности, нуждаемости, возрасте, достаточном доходе.

Согласно федеральным нормам право на получение субсидии имеют либо семьи, в которых оба супруга не старше 30 лет, либо неполные семьи с детьми, в которых родитель опять-таки не старше 30 лет.

Главный критерий для участия в программе - официальное признание того, что семья нуждается в улучшении жилищных условий. Варианта может быть два: либо у семьи совсем нет своего жилья (ни в собственности, ни по договору социального найма), либо имеющаяся жилплощадь меньше учетной нормы в данном населенном пункте. В Челябинске - меньше 10 кв. метров общей площади на человека.

Интересный момент: если один супруг прописан у своих родителей, а другой у своих, и при этом на одного приходится количество метров ниже нормы - скажем, 8, а на другого выше - допустим, 16, то при рассмотрении вопроса будет учитываться общая площадь, то есть 24 метра. В этом случае семья не получит права на субсидию.

Для участия в программе необходимо обратиться в администрацию по месту прописки с заявлением о признании нуждаемости в улучшении жилищных условий.

Если семья признана нуждающейся, претендентам необходимо принести соответствующую справку в органы исполнительной власти муниципального образования (в Челябинске - городской комитет по делам молодежи). Здесь же они смогут подать заявление об участии в подпрограмме. Затем муниципальным органам предстоит определить платежеспособность семьи, то есть возможность участвовать в покупке жилья собственными средствами. Критерии оценки разрабатываются сейчас на уровне областной администрации, но, как уверяют специалисты, они будут соответствовать банковским требованиям к предоставлению кредита.

И, наконец, самый важный момент. Субсидия начисляется исходя из средней стоимости затрат на строительство, рассчитанной на федеральном уровне.

Согласно решению Челябинской городской Думы от 25.10.2005 № 7/11 «Об установлении размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда»,

- установлен размер дохода, приходящегося на каждого члена семьи,не более одного прожиточного минимума, установленного для соответствующей социально-демографической группы населения постановлением Губернатора Челябинской области, на момент подачи заявления о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального жилищного фонда;

- установлена стоимость имущества, находящегося в собственности всех членов семьи и подлежащего налогообложению, на момент подачи заявления о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального жилищного фонда,в размере менее 30 процентов стоимости жилого помещения, подлежащего предоставлению.Стоимость имущества определяется путем умножения нормы предоставления площади жилого помещения, количества членов семьи, стоимости одного квадратного метра общей площади жилья, утверждаемой постановлением главы города.

Решение Челябинской городской Думы 25.10.2005 № 7/9 устанавливает на территории муниципального образования «город Челябинск»:норму предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в размере 18 (восемнадцать) квадратных метров общей площади на одного человека;  учетную норму   площади жилого помещения   в размере   10 (десять)   квадратных  метров общей площади на одного человека.

Администрация города Челябинска своим ПОСТАНОВЛЕНИЕМ от 08.02.2012 № 20-п «Об утверждении стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения для определения стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи» утверждает на I квартал 2012 года стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в размере 29900 (двадцать девять тысяч девятьсот).

И считаем:

29900*18*4=2 152 800 руб. – стоимость жилья, которое Вам обязаны предоставить.

44*29900= 1 315 600 руб. – стоимость жилья, которое принадлежит Вам на праве собственности,явно больше 30 %.

Полагаю, даже без учета дохода, Вас не поставят в очередь на улучшение жилищных условий, как малоимущих.

Если я не права, коллеги поправьте, пожалуйста.

Здравствуйте.

Вам необходимо обратиться в администрацию и предоставить все документы на квартиру, кто зарегистрирован, паспорта.

После предоставления комиссия рассмотрит и примет заключение, на основании которого вы либо сможете встать на учет нуждающихся либо окажет.

С Уважением.

Обратитесь в отдел по учету и распределению жилья г. Челябинска со всеми документами и специалисты отдела на основании предоставленных Вами документов должны решить вопрос о нуждаемости признания Вашей семьи в улучшении жилищных условий. Полагаю, это будет для Вас лучшим вариантом решения Вашей проблемы.