Как написать претензию в УК из-за нарушения вентиляции чердака после утепления крыши?
Как написать претензию в УК из-за нарушения вентиляции чердака после самовольного утепления крыши?
, Никита, г. Пермь
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Правовой разбор от Правовед
Никита, обязать управляющую компанию восстановить вентиляцию чердака можно в досудебном порядке по ст. 161 ЖК РФ, т.к. за надлежащее содержание общего имущества дома отвечает именно она независимо от того, кто уложил утеплитель. Даже при самовольных действиях третьих лиц УК обязана провести комиссионный осмотр и зафиксировать нарушение температурно-влажностного режима чердачного помещения. Если в претензии прямо не затребовать составление официального акта осмотра с фиксацией перекрытия вентканалов, управляющая организация ограничится формальной отпиской, а без этого документа жилищная инспекция не сможет выдать обязательное предписание о приведении крыши в проектное состояние.
Предлагаю оформить детальный разбор. Подготовлю для Вас:
- Текст досудебной претензии в управляющую компанию с требованием провести комиссионный осмотр чердака, зафиксировать нарушение воздухообмена и устранить самовольное переустройство.
- Перечень обязательных сведений и параметров, которые должны войти в акт осмотра, чтобы УК не скрыла факт блокировки вентиляции.
- Порядок действий на случай отказа или отписки УК с алгоритмом обращения в государственную жилищную инспекцию для принудительного устранения нарушений.
Здравствуйте, Никита!
Нарушение вентиляции чердака после утепления крыши — это серьезная проблема, которая может привести к сырости, плесени и разрушению конструкций дома.
В претензии вы можете ссылаться на следующие нормы и правила:
Жилищный кодекс РФ (ст. 161, 162): Обязывает УК обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, к которому относятся крыша, чердак и вентиляционная система.
Правила содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ № 491): Пункт 2 прямо относит крыши, чердаки и вентиляционную систему к общему имуществу.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя № 170):
п. 4.6.1.1: УК обязана обеспечить исправное состояние чердачных помещений и кровли, а также воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие образованию конденсата.
п. 4.6.3.1: Для холодного чердака разница температур наружного воздуха и воздуха чердака должна составлять 2–4 °C. Это достигается за счет вентиляции через коньковые и карнизные продухи.
СНиП II-26-76 «Кровли»: Для вентиляции чердака необходимо предусматривать приточно-вытяжные отверстия (продухи) общей площадью не менее 1:500 площади покрытия.
СП 17.13330.2017 (актуализированный СНиП II-26-76): Площадь вентиляционных продухов должна быть не менее 1/300 площади горизонтальной проекции кровли.
Если вам нужно я могу составить претензию о нарушении требований к содержанию общего имущества (вентиляции чердака) — напишите мне в личные сообщения pravoved.ru/private/chat/.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Как написать претензию о невыплате перерасчета за болезнь ребенка в лагере?
Здравствуйте. Как правильно написать претензию о не выплате перерасчета в срок по болезни ребенка в летнем лагере?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если управляющая компания не дает акт о заливе квартиры?
Здравствуйте! В связи с некомпетентной работой управляющей компании, у нас произошел залив квартиры, компания своевременно не проверила готовность крыши к дождям, что привело к последствиям, на потолке образовался грибок. Мы обратились в УК для составления акта, на что получили ответ что они сами все составят без нашего осведомления, сделают фотки и все, и отправят своему юристу для формулировки акта. УК отказывается предоставлять нам экземпляр где я, пострадавшее лицо должен ознакомиться с актом, подскажите что сделать
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как оспорить отказ в иске к подрядчику по поиску протечки в паркинге?
Добрый день! Требуется консультация по следующему вопросу: у управляющей компании в управлении находится некий мкд с подземным паркингом. Одно машино- место в паркинге с 2023г постоянно затапливает, собственник подал в том же году в суд об обязании ук провести машино-место в надлежащий вид и выиграл дело. В том же 23г ук наняла организацию, чтоб найти место протечки над машино местом. Организация направила ук договор, пока договор был на рассмотрении, организация начала выполнение работ по поиску места протечки. По завершении поиска предоставила акт, в котором отразила найденные места протечек, но искомую протечку в акте не отразила. Вместе с актом выставила счет. Директор ук, считая что место протечки не найдено, договор и акт подписывать отказался, но оплатил частично счет. Письменных претензий по акту от ук не направлялось. Затем организация в судебном порядке взыскала неоплаченную сумму. Ук возражала по доводам иска, указываю на частичное невыполнение услуг , а именно что организация не нашла место протечки над машино-место.Суд при внесении решения пришел к выводу о доказанности услуг УК, ТК возражений на акт выполненных работ не было направлено. В свою очередь ук обратилась в суд с иском об обязании организации выполнить работы. Суд в иске отказал, указав, что по акту уже был судебный спор. Какие аргументы ук привести в апелляционной инстанции. Ук своими силами нашла протечку, пролив кровлю над машино- местом. Организация при выполнении работ это место не проливала. Дело А 56- 84434/2024
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
После этого 26.09.2025г я подписываюсь контракт с мин обороной, 17.03.2026г еду в гаи приостанавливаю эти нарушения
Добрый день, такая ситуация, 27.06.2025г отказ от мед освидетельствования
07.07.2025г было тоже самое нарушение.
После этого 26.09.2025г я подписываюсь контракт с мин обороной, 17.03.2026г еду в гаи приостанавливаю эти нарушения, могу передвигаться дальше, после чего 10.09.2026 повторяется тоже самое нарушение, + ко всему я действующий военнослужащий, что вообще мне грозит дальше
И если это уголовная ответственность как мне сделать чтобы это было административным нарушением?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Доктор, которая работает на испытательном сроке в больнице, написала заявление по собственному желанию и после этого абсолютно перестала соблюдать трудовую дисциплину
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста по такому вопросу. Доктор, которая работает на испытательном сроке в больнице, написала заявление по собственному желанию и после этого абсолютно перестала соблюдать трудовую дисциплину. Я с ней ругалась по этому поводу, объясняла, что она должна выполнять свои обязанности, но ей было все равно.
Последней каплей стало то, что она решила не выходить в рабочий день, потому что она летит в Москву. Был разговор на повышенных тонах,но в рамках приличия. И потом оказалось , что она записала наш разговор на диктофон и выложила аудио в инстаграм с моими персональными данными, и суждением что таких заведующих нужно проверить на психо эмоциональном состоянии. Хочу привлечь её к ответственности и уволить по статье а не по собственному желанию, как было ранее. Есть ли шанс на это
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.