Здравствуйте подскажите пожалуйста можно продать квартиру если на ней есть обременение? Квартира не в ипотеке, на ней арест но он уже заплачен просто очень долго снимается обременение
Добрый день
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Зависит от вида обременения и того, согласится ли вторая сторона с учетом этого.
надо изучать выписку.
И данный факт потребуется отразить в договоре купли — продажи.
Дальнейшая консультация в чате
Здравствуйте, Ксения!
Если в ЕГРН зарегистрирован именно арест или запрет на распоряжение квартирой, продать её с регистрацией перехода права, как правило, не получится, пока ограничение не снято. Сам факт погашения долга не прекращает запись автоматически.
Сначала закажите свежую выписку из ЕГРН и проверьте, кто наложил ограничение и что именно запрещено. Если арест наложил судебный пристав, направьте ему подтверждение оплаты и заявление об окончании исполнительного производства и снятии ареста. При фактическом исполнении требований пристав оканчивает производство и отменяет меры принудительного исполнения по статье 47 Федерального закона № 229-ФЗ. Если ограничение установил суд, обращаться за его снятием нужно в суд.
Попросите орган, наложивший ограничение, направить постановление о снятии в Росреестр. Затем проверьте, что запись действительно погашена в ЕГРН. До этого подписывать договор с расчётом на скорую регистрацию рискованно: регистрацию могут приостановить по статье 26 Федерального закона № 218-ФЗ, а покупатель может отказаться от сделки или потребовать возврата денег.
Кто наложил арест, и есть ли у вас постановление об окончании исполнительного производства или снятии ареста? Если пришлёте формулировку записи из выписки ЕГРН, можно точнее определить порядок действий; при необходимости разберём документы и ситуацию лично в платном чате.
Ксения, здравствуйте! Дополню ответ коллеги практическими деталями о сроках и о том, как ускорить снятие.
Пока запись об аресте или запрете стоит в ЕГРН, сделку подписать можно, но регистрацию перехода права Росреестр приостановит до снятия ограничения. Поэтому сначала нужно добиться погашения записи.
По закону сроки короткие. Пристав при окончании исполнительного производства в связи с оплатой отменяет все меры и ограничения (п. 1 ч. 1 и ч. 4 ст. 47 Федерального закона № 229-ФЗ). Акт о снятии ареста направляется в Росреестр не позднее трех рабочих дней (ч. 13 ст. 32 Федерального закона № 218-ФЗ), а Росреестр погашает запись в течение трех рабочих дней после его поступления (п. 8 ч. 1 ст. 16 того же закона). Если «очень долго», значит, документ где-то не дошел. Что я бы сделал:
1. Проверил на сайте ФССП (банк данных исполнительных производств) и в выписке ЕГРН, по каким именно производствам и кем наложены ограничения. Нередко запретов несколько, и оплачен только один долг.
2. Подал через Госуслуги заявление приставу об окончании производства, отмене запрета и направлении постановления в Росреестр, приложив квитанцию об оплате. Такое заявление рассматривается в течение 10 дней (ст. 64.1 Федерального закона № 229-ФЗ). Заодно попросите выдать Вам копию постановления о снятии запрета.
3. При отсутствии ответа или отказе подал жалобу старшему судебному приставу отделения (ст. 121-123 Федерального закона № 229-ФЗ), срок подачи 10 дней с момента, когда Вы узнали о бездействии.
4. Если ограничение наложил суд в обеспечение иска, его снимает суд по заявлению об отмене обеспечительных мер (ст. 144 ГПК РФ), пристав здесь не поможет.
С покупателем до снятия ареста лучше подписывать предварительный договор или договор с расчетами через аккредитив или депозит нотариуса, чтобы деньги не ушли раньше регистрации.
Чтобы сделка не сорвалась из-за затянувшейся записи, важно, чтобы обращение к приставу было составлено точно: с номерами производств, требованием направить постановление в Росреестр и сроком. Если будет удобно, могу подготовить заявление приставу и, при необходимости, жалобу старшему приставу. Для этого пришлите свежую выписку ЕГРН, номер исполнительного производства и подтверждение оплаты. Сделать это можно в личном чате здесь, на Правоведе.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
Ксения, если постановление о снятии запрета ушло в Росреестр 14 октября в электронном виде, запись должна была быть погашена в течение трех рабочих дней после поступления (п. 8 ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ), то есть ориентировочно к 19 октября.
Что сделать сейчас:
1. Закажите через Госуслуги свежую выписку ЕГРН: она покажет, погашена запись или нет, и сколько ограничений стоит (часто их несколько, по разным производствам).
2. Если запись осталась, попросите у пристава копию постановления о снятии запрета с отметкой о направлении в Росреестр и подайте ее через МФЦ с заявлением о погашении записи.
3. Параллельно можно обратиться в Росреестр с жалобой на непогашение записи, указав дату и номер постановления.
Если пришлете выписку и номер производства в личный чат здесь, на Правоведе, подскажу точно, на каком этапе застрял документ.
