Как снять ипотеку в силу закона при покупке квартиры с использованием маткапитала?
Здравствуйте, я купила каартиру, часть суммы была наличными, а часть за счёт маткапитала. Получила выписку из ЕГРН, в графе: ограничение прав и обременение: ипотека в силу закона и срок до даты полного исполнения продавцами и покупателями обязательств по договору. В договоре купли-продажи не указывалось обременение.Деньги СФР перечислил продавцу, выписку продавец мне предоставил, что ему 14 сентября переведены деньги. Доли всем были выделены. Продавец мне сказал, что я должна идти в МФЦ и подать заявление о снятии обременения и, что это какую-то ошибку допустили в Росреестре и в результате этого наложили обременение.Я подала заявление, но через несколько дней пришло уведомление о приостановлении рассмотрения моего заявления. В МФЦ специалист сказал , что предыдущий владелец должен подавать заявление о снятии обременения. Я об этом сообщила продавцу, но он говорит, что занят, много работает и я понимаю, что это только отговорки. Какая реальная причина может быть обременения? И что мне делать?
Указанный Вами пункт договора существенно меняет правовую оценку ситуации. Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, залог в пользу продавца возникает, если договором не предусмотрено иное. В Вашем договоре стороны прямо исключили залог, поэтому при отсутствии другого основания для ипотеки её регистрация, вероятнее всего, была ошибочной. Это означает, что прежний вывод о законности первоначального обременения необходимо скорректировать. Рекомендую обратиться непосредственно в Росреестр с письменным заявлением о проверке оснований регистрации ипотеки и исправлении ошибки, приложив договор купли-продажи и указав на условие об отсутствии залога. В силу ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ техническая ошибка может быть исправлена по заявлению заинтересованного лица, если это не нарушает права других лиц. При этом окончательный способ устранения записи зависит от основания её внесения: если Росреестр не признает ошибку и будет применять обычный порядок погашения ипотеки, по ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ потребуется заявление продавца либо совместное заявление сторон, а при невозможности решить вопрос в административном порядке можно обратиться в суд. Сообщение сотрудника МФЦ о необходимости обращения другого лица соответствует обычному порядку погашения ипотеки, но ещё не доказывает, что обременение первоначально зарегистрировано законно. Поэтому сейчас важно получить письменное уведомление Росреестра с точной причиной приостановления и указанием необходимых действий. С учётом прямого условия договора и подтверждённого перечисления материнского капитала у Вас имеются основания добиваться устранения обременения, даже если продавец продолжит уклоняться от обращения в МФЦ.