Продать квартиру с детской долей можно только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (ст. 21 Федерального закона № 48-ФЗ), т.к. закон запрещает уменьшать имущество несовершеннолетнего. Разрешение выдают под одновременную покупку альтернативного жилья с выделением ребенку доли не меньше прежней по площади и стоимости либо с зачислением денег на его специальный счет. Без этого согласия и нотариального удостоверения Росреестр откажет в регистрации договора, поэтому сделку организуют как встречную покупку с предварительным согласованием обоих объектов.
Предлагаю оформить детальный разбор. Подготовлю для Вас:
Здравствуйте! Продать такую квартиру можно, но сначала получите разрешение органа опеки: долю ребёнка нельзя просто заменить деньгами без согласования. Обычно нужно одновременно предоставить ребёнку долю в другом жилье не хуже по условиям либо зачислить деньги на специальный счёт — что допустят, решает опека. Если квартира в ипотеке, потребуется согласие банка. Договор продажи доли несовершеннолетнего удостоверяет нотариус. Подготовьте выписки ЕГРН, документы на покупаемое жильё и расчёт детской доли; требования опеки зависят от ситуации.
