Можно ли подарить свою долю в квартире ребенку при наличии обременения?

Как переоформить свою долю квартиры на ребенка, если наложено обременение на жилье?

Добрый день. Я развожусь с женой. Но у нас куплена квартира на материнский капитал и разделена на всех членов семьи по 1/4. На квартиру сейчас наложено обременение, т.к. остаток долга ещё не выплочен до конца. Можно ли отписать свою долю на ребенка у нотариуса или как это сделать,чтоб бывшая жена дала развод без тяжбы на раздел имущества. Спасибо!

09 октября, 20:38, Михаил, г. Курск

Дмитрий Молчанов

Юрист, г. Москва

Михаил, подарить свою 1/4 ребенку возможно, но только с согласия залогодержателя. Если остаток долга обеспечен залогом квартиры, долю в ней дарят лишь с согласия банка, а при рассрочке от продавца с согласия продавца, если договор об ипотеке не говорит иное (п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке). Договор дарения доли, как правило, удостоверяет нотариус (ч. 1.1 ст. 42 Закона о регистрации недвижимости), поэтому согласие залогодержателя нужно получить заранее

Слабое место в том, что залогодержатель может отказать, и тогда подарить долю до погашения остатка не получится. А сам вопрос раздела с женой дарение одной Вашей доли не закрывает

Напишите, кто залогодержатель, банк или продавец, что в договоре сказано про отчуждение и на ком остаток долга, от этого зависит, с чего начинать

09 октября, 20:46

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Исполнительное производство

Можно ли снять арест с доли в квартире для ее дарения маме?

Здравствуйте. Скажите пожалуйста,на мою долю в квартире наложен арест за долги. Может ли пристав пойти на уступки,сняв арест, чтобы я могла подарить свою долю маме?

01 октября, 16:51, вопрос №5050909, Кристина, г. Челябинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Нотариат

Можно ли отказаться от доли в квартире, купленной на маткапитал, после банкротства?

Добрый день! Квартира куплена на мат капитал, все дети совершенно летние, доли выделены были. Я была банкротом в 2023 году, могу ли я передать или отказаться от своей доли , передать детям, они хотят продать эту квартиру .

30 сентября, 10:20, вопрос №5050184, Кристина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Усыновление, опека и попечительство

Здравствуйте подскажите пожалуйста, Может ли бывшая супруга продать квартиру, свою долю и доли троих

Здравствуйте подскажите пожалуйста, Может ли бывшая супруга продать квартиру, свою долю и доли троих несовершеннолетних детей , без моего согласия после развода, квартира преобреталась в браке за мои личные средства, Дети квартиру продовать не хотят как и я подскажите как поступить.

28 сентября, 10:36, вопрос №5049189, Григорий, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Можно ли выкупить долю в квартире, если она является единственным жильем?

У брата мужа есть доля в квартире от родителей, он хочет нам продать её и уехать из города. Можно ли выкупить долю если это единственное жилье.

21 сентября, 13:22, вопрос №5045100, Анастасия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Можно ли продать долю в квартире при наличии ареста?

Здравствуйте . у меня есть 1/4 доли квартиры , но на меня наложен арест в виде алиментов и по кредиту , в общей стоимостью 600 тысяч рублей ! Могу ли я продать свою долю?

18 сентября, 01:15, вопрос №5043128, Сергей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.