Здравствуйте, подскажите пожалуйста можно ли продать дом если с соседями живешь в одном дворе и у нас один вход?
Здравствуйте,подскажите пожалуйста можно ли продать дом если с соседями живешь в одном дворе и у нас один вход?
Продать можно. Общий вход и двор сами по себе порядок продажи не определяют, его решает вид права по выписке из ЕГРН: целый дом с участком, часть дома или квартира, либо доля в праве на общий дом
Если у Вас доля в общем доме, соседи как сособственники имеют преимущественное право купить ее по той же цене и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ). Их нужно письменно известить о цене и условиях продажи, и вручить извещение так, чтобы осталось подтверждение: продать постороннему можно, если они не купят в течение месяца со дня извещения или если все откажутся письменно (п. 2 ст. 250 ГК РФ). Сделка с долей удостоверяется нотариально, кроме случаев, когда все сособственники продают свои доли одной сделкой (ч. 1.1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ). Поэтому продать дом целиком вместе с соседями проще: извещать никого не нужно. Если участок под домом тоже в общей долевой собственности, долю дома продают вместе с долей участка (п. 4 ст. 35 ЗК РФ)
Если дом записан целиком на Вас, у соседей преимущественного права покупки нет. Но если участок у Вас с ними общий, правила об извещении действуют для доли участка. Проверьте и то, на чьей земле находятся общий вход и двор
Напишите мне в чат здесь на сайте, что указано в выписке из ЕГРН (доля или весь объект) и на кого оформлен участок, скажу, нужно ли извещать соседей и как подготовить дом к продаже
Здравствуйте, Татьяна Викторовна!
Да, продать дом при наличии общего двора и одного входа с соседями можно. Само по себе такое расположение не запрещает продажу недвижимости.
Однако порядок продажи зависит от того, как оформлено право собственности.
Если Ваша часть дома зарегистрирована в ЕГРН как самостоятельный объект недвижимости, Вы вправе продать её без согласия соседей, даже если пользуетесь общим двором и входом.
Если же Вам принадлежит доля в праве собственности на общий дом, необходимо соблюдать преимущественное право покупки других собственников, предусмотренное статьёй 250 ГК РФ. Это означает, что перед продажей постороннему покупателю соседям необходимо предложить выкупить долю на тех же условиях.
Отдельно рекомендую проверить документы на земельный участок. Если двор находится в общей собственности, необходимо выяснить, как оформлены права на землю и установлен ли порядок пользования общим входом и проходом.
Для покупателя это тоже важно: отсутствие документально определённого порядка пользования общим двором иногда становится причиной споров уже после покупки.
Подскажите, пожалуйста:
У Вас отдельный дом по документам или доля в общем доме?
Земельный участок оформлен на Вас или находится в общей собственности с соседями?
Между Вами и соседями есть забор, отдельные помещения и только один общий вход с улицы?
По этим сведениям можно определить, как правильно оформить продажу и потребуется ли предварительно урегулировать вопрос с общим двором.
Татьяна, здравствуйте! Продать дом с общим двором можно. Главное — разобраться, как оформлены дом и земля. Если продаётся доля, может потребоваться уведомление других собственников о продаже.
Подскажите, у вас по документам отдельный дом или доля в доме? Земля общая с соседями или участок оформлен отдельно? И общий вход только во двор или в сам дом тоже?
