Добрый день
Летом и редко осенью здаем дом в аренду для отдыха у моря . Платим налоги по как самозанятые. Дом в частной собственности физического лица.
Приехал ЯнтарьЭнерго и хочет увеличить тариф в двое так говорит что я веду коммерческую деятельность
Здравствуйте, Олег!
Сам факт оформления самозанятости ещё не означает, что всю электроэнергию в доме нужно оплачивать по тарифу для коммерческих потребителей. Но и принадлежность дома физическому лицу сама по себе не гарантирует сохранения бытового тарифа.
Ключевой вопрос — для каких целей фактически используется электричество: для коммунально-бытовых нужд проживающих граждан либо для оказания гостиничных и иных услуг.
Если Вы передаёте жилой дом гражданам для проживания по договору найма, это необходимо отличать от работы гостевого дома с услугами размещения. Значение имеют договоры, объявления, характер обслуживания и фактическое использование помещений. Краткосрочность проживания сама по себе не даёт полного ответа.
Рекомендую письменно запросить у поставщика:
— акт обследования и доказательства использования электричества в иных целях;
— правовое основание изменения категории потребителя;
— новый порядок определения цены, дату его применения и расчёт;
— основания перерасчёта прошлых периодов, если его предъявляют.
Представьте документы о жилом назначении дома и договоры с нанимателями. Если Вы не согласны с актом, изложите письменные возражения и сохраните подтверждение их передачи.
При необоснованном изменении категории можно обратиться в региональный тарифный орган и территориальное управление ФАС. Устное заявление сотрудника «Вы ведёте коммерческую деятельность» ещё не заменяет документального обоснования начислений.
Уточните, пожалуйста: в ЕГРН объект указан как жилой дом? Вы сдаёте его целиком для проживания или предоставляете отдельные номера и дополнительные услуги?
Если мои пояснения помогли Вам разобраться, буду благодарна за положительную оценку ответа.
Здравствуйте!
Запросите письменное обоснование. Попросите энергосбыт прислать документ, где чётко прописано, на каком нормативном акте основано их решение повысить тариф. Часто уже этот шаг заставляет пересмотреть позицию — в документах легко найти ошибку.
Подготовьте аргументы. Будьте готовы пояснить характер деятельности: сезонность, отсутствие признаков гостиничного бизнеса (нет стойки регистрации, нет услуг уборки и т.п.), что объект имеет статус жилого. Если есть договоры аренды — покажите их.
Обратитесь в налоговую. Если диалог с энергосбытом не поможет, имеет смысл проконсультироваться в местной ИФНС. Налоговики подтвердят: сдача жилого дома в аренду физлицам под НПД — это не та «коммерческая деятельность», которая переводит потребителя в другую тарифную группу.
Рассмотрите жалобу. Если энергосбыт настаивает на своём, можно подать жалобу в территориальное управление ФАС или в прокуратуру — на необоснованное изменение условий договора.
Договоров нет, есть документ с авито об аренде дома. Электричество используется только для приготовлени я пиши, освещение, утюг, пылесос и тд
Олег, спасибо за уточнение. Описанные обстоятельства дают основания отстаивать бытовой характер потребления: гости снимают целиком дом для проживания, а электричество используется для обычных домашних нужд.
Однако сами по себе плита, освещение и бытовая техника ещё не гарантируют применение тарифа для населения: такие приборы используются и в гостиницах. Значение имеет фактический характер использования дома — предоставление жилья по краткосрочному найму либо оказание услуг размещения.
Поэтому вывод «получаете доход от сдачи — значит, всё электричество коммерческое» можно оспаривать, но и обещать сохранение бытового тарифа без изучения документов было бы преждевременно.
Документ с Авито, подтверждения бронирований и переписку сохраните. Отсутствие отдельного бумажного договора не означает, что договорных отношений нет, однако для дальнейшей сдачи рекомендую оформлять письменный договор краткосрочного найма с указанием, что дом предоставляется для проживания.
Сейчас направьте поставщику письменное обращение: опишите использование дома и попросите указать конкретные факты и правовые основания для изменения тарифной категории, а при перерасчёте — также период и подробный расчёт. Приложите выписку ЕГРН, подтверждающую жилое назначение дома, и документы о сдаче для проживания.
Уточните, пожалуйста: поставщик уже прислал акт или требование о перерасчёте либо пока только устно сообщил о смене тарифа? Буду рада посмотреть его формулировки.