Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста, мы находимся в Москве. Родители в Крыму, на них оформлен участок в СНТ.
Хотим дистанционно переоформить нас себя. Какие есть варианты?
День добрый.
Поскольку речь идет о близких родственниках (родители и дети), наиболее оптимальная форма сделки — договор дарения если участок оформлен в собственность.
Возможно дистанционная сделка через двух нотариусов. Этот способ предусмотрен ст. 53.1 Основ законодательства РФ о нотариате.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1581/c2af1bfaf95981a5d1f33ef11f63dbb6ba16484c/
Сторонам сделки не нужно встречаться.
Родители в Крыму приходят к любому местному нотариусу, а вы в Москве — к своему.
Нотариусы связываются друг с другом по защищенному каналу связи. Текст договора дарения согласовывается в электронном виде. Родители подписывают экземпляр в Крыму, а вы подписываете его в Москве.
Нотариус, заверяющий сделку, обязан самостоятельно в тот же день отправить документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде.
Родители в Крыму, на них оформлен участок в СНТ. Хотим дистанционно переоформить нас себя. Какие есть варианты?
Добрый день!
Уточните, право собственности на участок в СНТ зарегистрировано в ЕГРН?
Если это так, то родители могут подарить его детям, и обязанность уплаты НДФЛ не возникает.
Но договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению в силу ст. 574 Гражданского Кодекса РФ:
3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
Оформляет переход права собственности именно тот нотариус, который работает в месте нахождения недвижимого имущества.
Но если Вы не хотите приехать к родителям в Крым и заключить договор дарения у нотариуса, то возможно дистанционное заключение договора дарения.
Вам необходимо явиться к нотариусу в городе Москве, а родители в это же время должны обратиться к нотариусу в Крыму.
Лучше родителям заранее обратиться к нотариусу для подготовки всех документов, а затем нотариусы установят время для одновременной явки для дистанционного заключения договора дарения.
Нотариусы всё оформят, и нотариус по месту нахождения объекта недвижимости по Вашему заявлению сам проведет регистрацию перехода права в ЕГРН на имя Одаряемого.
Здравствуйте,
Здесь следует оформлять договор дарения ( ст 572 ГК РФ). При этом, дарение между близкими родственниками не облагается налогом в силу ст 217 НК РФ.
Оформить сделку можно 2 путями: 1. Через 2 нотариусов ( в Крыму и Москве). 2. Через оформление доверенности на третье лицо, кто от Вашего имени с родителями в Крыму сходит к нотариусу и подпишет договор дарения.
Стоит отметить, что дистанционная сделка дарения с участием двух нотариусов обойдется дороже стандартного оформления, поскольку Вам придется оплатить услуги каждого из них. Итоговая стоимость складывается из двух составляющих: единого федерального тарифа (пошлины) и регионального тарифа за правовую и техническую работу, который для дистанционных договоров достаточно высок.
Поэтому, выбирайте наиболее удобный и подходящий для Вас способ совершения сделки
Анастасия, добрый день!
Хотим дистанционно переоформить нас себя. Какие есть варианты?
1. При условии, что участок принадлежит родителям на праве собственности и это право зарегистрировано в ЕГРН, наиболее простой вариант между родителями и детьми это передача земельного участка по договору дарения.
Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ:
Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению
То есть сейчас составление договора дарения участка в простой письменной форме между гражданами недостаточно, договор необходимо удостоверить у нотариуса.
В противном случае Росреестр приостановит сделку и не пропустит её.
2. При этом Вам необязательно ехать в Крым. Статья 53.1 Основ законодательства РФ о нотариате позволяет удостоверить одну сделку двумя нотариусами, когда стороны находятся в разных местах.
Согласно ч. 1 ст. 53.1 Основ:
Сделка может быть удостоверена двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия
Поэтому родители могут обратиться к нотариусу в Крыму, а Вы — к нотариусу в Москве. Нотариусы проведут сделку без Вашего совместного присутствия.
Для недвижимости действует дополнительное территориальное правило. Согласно ч. 3 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате:
хотя бы один из нотариусов, участвующих в совершении нотариального действия, должен осуществлять свою деятельность в субъекте Российской Федерации, в котором находится недвижимое имущество
Следовательно, при дистанционной сделке один из участвующих нотариусов должен работать по месту нахождения участка.
3. После удостоверения договора самостоятельно идти в Росреестр обычно не требуется. По ст. 55 Основ нотариус обязан направить заявление и документы на регистрацию права, если стороны против этого не возражают.
Какие есть варианты?
У Вас в данном случае 2 варианта:
1.Дистанционное дарение через двух нотариусов: родители находятся у нотариуса по месту нахождения участка, Вы — у нотариуса в Москве.
2. Оформление сделки через представителя: Вы можете выдать нотариальную доверенность третьему лицу, которое подпишет договор от Вашего имени.
Учтите, что представителем не следует назначать самого родителя, который одновременно выступает дарителем, поскольку согласно п. 3 ст. 182 ГК РФ:
Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично
4. Когда даритель и одаряемый являются близкими родственниками, в Вашем случае родители и дети, такая сделка освобождается от налогооблажения дохода.
Так как согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ доход от дарения освобождается от НДФЛ, когда даритель и одаряемый являются близкими родственниками, к которым относятся в том числе родители и дети.
Таким образом, если право родителей на участок зарегистрировано в ЕГРН, приезжать Вам в Крым необязательно. Наиболее удобный вариант для Вас оформить дарение через двух нотариусов: одного по месту нахождения участка и второго в Москве. Альтернатива участие представителя-третьего лица по нотариальной доверенности.
С уважением, М. А. Чотчаева!
Если участок в собственности, то переоформить от родителей к детям проще договором дарения.
Договор дарения недвижимости должен иметь нотариальную форму (п. 3 ст. 574 ГК РФ)
Нотариальную сделку можно заключить полностью удаленно, для этого Вашим родителям необходимо обратиться к нотариусу в Крыму, а в Вам — по своему месту жительства, и сообщить им о своем желании заключить договор дарения участка.
Нотариусы проводит проверочные действия в отношении обратившейся к нему стороны (проверяет личность, дееспособность, правоустанавливающие документы на участок).
Затем Вы и родители приходите на сделку, каждый к своему нотариусы.
Весь процесс идёт по видеоконференции, Вы видите и слышите друг друга, а нотариусы контролируют подписание документов.
Составляется договор дарения или купли-продажи, который подписывается электронными подписями сторон и усиленными квалифицированными электронными подписями обоих нотариусов.
После этого нотариусы самостоятельно направляют документы на регистрацию в Росреестр.