Как оформить в общую собственность земельный участок, купленный в рассрочку по доверенности?

Question

Тетя моего мужа оформила на себя рассрочку на покупку земельного участка для мужа, также оформила на него развернутую доверенность на разного рода действий с участком. Я приобрела за свой счет соседний участок для последующего объединения и строительства дома. У меня на данный момент возникли сомнения в правильности своего поступка. Есть подозрение, что они хотят меня обмануть. Мой участок по сути считается совместной собственностью, а участок ими приобретаемый - нет. Муж утверждает, что согласно доверенности, он сможет после последнего платежа оформить участок в сво собственность, и это будет нашим совместно нажитым имуществом. Изучила документ и начала сомневаться.не могли бы Вы изучить документ и подсказать, как мне лучше действовать? Возможно, нужно продать участок моему сыну? Спасибо за ответ. Прикрепляю доверенность.

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте, Ольга! По данной доверенности тётя доверила Вашему супругу именно КУПИТЬ ей земельный участок. Права на совершение в последующем каких-либо сделок с этим участком данная доверенность не содержит. Если Вам требуется подробная консультация или подготовка документов по этому вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу». Все мои консультации являются исключительно авторскими, основанными на профессиональных знаниях и личном опыте. При консультировании и подготовке документов не пользуюсь нейросетями (искусственным интеллектом).

Эрик Степанов · Answer

Здравствуйте. По этой доверенности Ваш муж не получает право собственности на участок и не сможет просто оформить его на себя после последнего платежа. Доверенность дает ему право действовать от имени тёти , поэтому сделки по ней создают права и обязанности именно для тёти. Это следует из ст. 182 ГК РФ . Более того, представитель по общему правилу не вправе совершать от имени доверителя сделку в отношении себя лично. Поэтому решающим является договор покупки участка. Если покупателем указана тётя, после выплаты рассрочки участок будет принадлежать ей, а для передачи мужу потребуется отдельная сделка. Если она подарит участок мужу, он будет его личной собственностью по ст. 36 СК РФ , а не совместным имуществом супругов. Ваш участок, если он приобретён в браке за общие доходы, напротив, относится к совместному имуществу независимо от того, на кого оформлен, по ст. 34 СК РФ . Продавать его сыну только из-за опасений сейчас не стоит. Безопаснее до объединения участков и строительства сначала проверить договор рассрочки и определить, кому именно должен перейти приобретаемый тётей участок. Для защиты Вашего участка можно рассмотреть нотариальное соглашение о разделе имущества либо брачный договор. Если хотите, напишите мне в личный чат и пришлите договор рассрочки. По нему можно точно определить риски и порядок оформления.