Добрый день, являюсь собственником одной четвёртой доли дома, земля находится в пожизненном наследовании . Владелец половины доли хочет её продать. Вопрос, если я куплю эту долю , какая форма собственности будет на землю?
Здравствуйте, Виктория
Уточните по документам право владения земельным участком пожалуйста.
В силу статьи 35 Земельного кодекса РФ при передачи доли в праве собственности на объект недвижимости перелается имеющиеся право владения земельным участком по общему правилу
Вопрос, если я куплю эту долю, какая форма собственности будет на землю?
Добрый день!
Уточните, у продавца какие права на земельный участок?
После покупки доли в доме форма собственности на земельный участок не изменяется автоматически. Земля останется в праве пожизненного наследуемого владения (ПНВ), так как это право, а не собственность.
Так, согласно ст. 265 Гражданского Кодекса РФ:
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Далее продолжу.
Вы, как покупатель доли в доме, приобретаете право пользования землёй на тех же условиях, что и продавец доли до Вас.
Но при приобретении доли необходимо соблюдать правила преимущественного права покупки, установленные статьей 250 Гражданского Кодекса РФ (полный тест — по ссылке:
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a4495f31ced2c9ba7baaad36968a88142d61c92b/
Здравствуйте!
Необходимо смотреть сведения из ЕГРН о праве на земельный участок у продавца, когда возникло право на земельный участок ( если земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения).
Так, если земельный участок находится в пожизненном наследуемом владении, был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации — то есть возможность оформить его в собственность ( зарегистрировать право собственности на земельный участок), в соответствии с положениями ст. 9.1. Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» от 23.11.2007 N 268-ФЗ
Так, согласно ст. 9.1 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» от 23.11.2007 N 268-ФЗ
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществляется в соответствии со ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Владелец половины доли хочет её продать. В долях у меня и у сестры по одной четвертой, у тетки половина
Также, если у него доля в собственности, то при продаже он обязан соблюсти требования ст. 250 ГК РФ о преимущественном приобретении доли другим долевым собственником недвижимого имущества.
Так, он до отчуждения возмездного доли третьему лицу ( не долевому собственнику) должен предложить приобрести долю Вам, как долевому собственнику, и другим долевым собственникам также, с указанием условий приобретения и стоимости доли, согласно ч.2 ст. 250 ГК РФ
какая форма собственности будет на землю?
Если же земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, то продавец не сможет его продать, согласно ст. 267 ГК РФ. Так, необходимо сначала продавцу зарегистрировать право собственности на земельный участок.
Чтобы продать землю, находящуюся в пожизненном наследуемом владении, необходимо вначале на нее оформить право собственности в долях. Далее у вас возникнет право преимущественной покупки доли на эту землю. Если вы ее купите, то она у вас будет на праве собственности.
Гражданин, у которого в порядке наследования возникло право пожизненного наследуемого владения земельным участком, который в соответствии с федеральным законом может предоставляться в частную собственность, вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок и необходимыми документами (в частности, свидетельством о праве на наследство).
Вам бы тоже лучше переоформить свою землю с права пожизненного наследуемого владения на право собственности
Добрый день! Кто владеет по документу землей? То есть у кого в пожизненно наследуемом владении земля? У всех четрых сособственников? Или документ выписан на одного человека?
согласно части 9.1 ст 3 137-ФЗ от 25.10.2001 года
Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
то есть кто указан в документе на землю, уже собственник, вы можете подтвердить право в Росреестре, и если будет продажа, то лучше это сделать до продажи, а когда будет договор купли-продажи составляется, то долю на землю тоже передать покупателю, иначе будет нарушение ст 35 ЗК РФ и доля в доме будет продана, а доля в земле останется, даже права пока не оформлены в ЕГРН. Такую сделку могут признать недействительной.
Виктория, из покупки доли дома не следует, что Вы обязательно должны будете арендовать землю у государства. Сначала нужно установить дату предоставления участка, на кого выдан исходный документ и какие права сейчас отражены в ЕГРН. Для участков, предоставленных гражданам до введения Земельного кодекса на праве пожизненного наследуемого владения, действует пункт 9.1 статьи 3 Закона № 137-ФЗ: при отсутствии запрета частной собственности предусмотрено признание участка предоставленным в собственность. Поэтому решать вопрос через аренду, не проверив возможность оформления собственности, преждевременно. Норма: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33764/30b3f8c55f65557c253227a65b908cc075ce114a/ .
После приобретения тётиной половины Ваша доля в доме составит 3/4. Это не означает появления отдельного физического участка площадью 3/4 или автоматического изменения записи о земле: права на землю и основание регистрации необходимо оформить по документам, а границы самостоятельного участка требуют отдельной проверки возможности раздела.
Между продажей и дарением для Вас есть существенная разница. Тётя и племянница не входят в перечень родственников, освобождающих дарение недвижимости от НДФЛ по пункту 18.1 статьи 217 НК РФ. Поэтому подарок может повлечь налог для Вас. Разъяснение ФНС: www.nalog.gov.ru/rn28/news/activities_fts/16601105/. Подменять фактическую покупку дарением тоже не следует.
Кроме того, Вы уже сособственник дома. Статья 250 ГК РФ устанавливает преимущественное право остальных участников при продаже доли именно постороннему лицу. При продаже тётей своей доли Вам правило о предварительном предложении сестре не применяется так же, как при продаже внешнему покупателю: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a4495f31ced2c9ba7baaad36968a88142d61c92b/ .
До подписания сделки рекомендую сверить выписки на дом и землю, старый акт предоставления участка и документы наследования. Это позволит оформить дом и земельные права согласованно. Могу помочь проверить этот комплект и подготовить проект; обещать конкретную форму земельного права по одной фразе «пожизненное наследование» нельзя.
В силу статьи 267 Гражданского кодекса РФ передача права пожизненного наследуемого владения по ДКП не допускается, соответственно право владения долей земельного участка Вам не передается.
При этом, Вы не лишаетесь права владения долей в доме.
Порядок пользования землёй будете определять с другими владельцами участка.
Также обращаю Ваше внимание на необходимость соблюдения права преимущественного выкупа долей в объекте недвижимости согласно статьи 250 Гражданского кодекса РФ.