Здравствуйте Павел.
В Вашей ситуации сначала нужно выяснить, что именно произошло с соседним участком: он только поставлен на кадастровый учёт либо уже предоставлен кому-то в собственность или аренду. То, что на публичной кадастровой карте пока не указана форма собственности, ещё не означает, что участок никому не передан.
Я бы действовала так.
Сначала закажите выписку ЕГРН на вновь образованный участок и на свой участок. Нужно установить кадастровый номер, дату постановки на учёт, площадь, границы, правообладателя и основание образования участка.
Далее запросите в муниципалитете документы, на основании которых участок был сформирован: схему расположения, решение об утверждении этой схемы, сведения о его дальнейшем предоставлении, а также информацию о том, кто заказывал межевание.
Если при межевании была затронута общая граница с Вашим участком, необходимо проверить, проводилось ли согласование границ и должны ли были Вас уведомлять. Если Вы являетесь правообладателем смежного участка и Ваши права затрагивались, отсутствие надлежащего согласования может иметь значение для последующего оспаривания результатов межевания.
Но есть важный момент: сам по себе факт того, что новый участок перекрыл Ваши задние ворота, ещё не означает автоматически незаконность межевания. Нужно выяснить, был ли у Вас юридически оформленный проезд или проход через эту территорию, являлся ли он единственным доступом к участку, либо Вы просто фактически пользовались муниципальной землёй для проезда.
Если это был единственный или необходимый подъезд к Вашему участку, можно ставить вопрос о сохранении доступа, изменении границ вновь образованного участка либо об установлении сервитута.
Если же основной въезд к Вашему участку имеется с другой стороны, а задние ворота просто выходят на соседнюю землю, позиция будет слабее: наличие ворот само по себе не создаёт права проезда через чужой участок.
Отдельно я бы сохранила:
— старые схемы, которые Вы подавали в администрацию;
— все отказы муниципалитета;
— переписку по поводу аренды или выкупа;
— старые и новые скриншоты кадастровой карты;
— фотографии ворот и фактического проезда;
— документы, подтверждающие, что этим проездом Вы пользовались длительное время.
Если выяснится, что новый участок сформирован точно по той схеме, которую ранее подавали Вы, а Вам при этом неоднократно отказывали, стоит отдельно проверить, кому и на каком основании участок был сформирован и предоставлен. Это может быть существенным обстоятельством для обжалования действий администрации.
Если участок пока только поставлен на кадастровый учёт, но право ещё не зарегистрировано, действовать лучше сразу, пока его не передали третьему лицу.
Практически я бы сейчас сделала два параллельных шага: запросила все документы в Росреестре и администрации и одновременно подала в муниципалитет заявление о том, что сформированный участок перекрывает доступ к Вашим воротам и затрагивает интересы собственника смежного участка.
Если после получения документов выяснится нарушение процедуры межевания либо незаконное предоставление участка, можно будет требовать исправления границ, отмены решения администрации или обращаться в суд.
