Здравствуйте, Светлана.
Купить гараж можно, но ориентироваться нужно не только на уведомление собственника с Госуслуг, а на актуальную выписку из ЕГРН непосредственно перед сделкой. Если запись об аресте/запрете действительно снята и Росреестр успеет зарегистрировать переход права собственности на Вас до нового запрета, последующий арест по долгам прежнего собственника обычно уже не должен накладываться на гараж, поскольку он перестанет быть его имуществом. Право собственности на недвижимость переходит с момента государственной регистрации — ст. 8.1 и 551 ГК РФ.
Пристав вправе арестовывать именно имущество должника — ст. 80 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Поэтому если новый запрет поступит в Росреестр раньше регистрации перехода права, регистрацию сделки могут приостановить или не провести.
Кроме того, я бы обязательно проверил самого продавца: наличие исполнительных производств, судебных споров и возможного банкротства. Если у продавца крупные долги, а гараж продается по явно заниженной цене, впоследствии сделка при определенных обстоятельствах может быть оспорена, в том числе в деле о банкротстве по ст. 61.2 Закона № 127-ФЗ.
Практически безопаснее: получить свежую выписку ЕГРН в день сделки, проверить ФССП и картотеку судов, указать в договоре реальную цену, рассчитываться безналично с подтверждением платежа и подавать документы на регистрацию сразу после подписания договора.
Если Вам необходима проверка гаража и продавца перед покупкой либо самого договора купли-продажи, приглашаю Вас на платную консультацию — нажмите кнопку «Общаться в чате». Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.
Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
