Здравствуйте, если у меня в общей долевой собственности 1/2 дома, по решению суда после раздела имущества, а весь участок 10 соток принадлежит второму долевому собственнику 1/2 части дома, положена ли мне часть земли на этом участке?
Добрый день.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
У Вас есть право пользоваться земельным участком под зданием пропорционально своей доле, даже если земельный участок Вам не принадлежит.
Решающее здесь не то, что вы собственник половины дома, а основание, по которому доля появилась: решение суда о разделе имущества. Если делилось общее имущество супругов, земля под домом из этого раздела просто выпала. Участок, приобретённый или предоставленный в период брака, входит в общее имущество независимо от того, на кого он оформлен (ст. 34 СК РФ), и раздел дома судьбу земли сам по себе не решает: если в решении суда про участок ничего нет, требование по нему считается неразрешённым.
Поэтому вопрос не в том, положена ли вам часть земли как собственнику половины дома, а в том, была ли земля общим имуществом. Закажите выписку из ЕГРН на участок и посмотрите основание и дату возникновения права второго собственника. Сделка или предоставление в период брака означают одно, дарение или наследство совсем другое.
Давность по разделу общего имущества после развода ограничена (п. 7 ст. 38 СК РФ), и течёт она не с даты развода, а с момента, когда вы узнали о нарушении своего права.
