Здравствуйте. Существенный момент здесь один: давал ли отец согласие на то, что мать первоначально подарила квартиру Вам, и когда именно были совершены оба дарения и расторгнут брак? От этого зависит риск требований отца к квартире.
Если квартира была куплена родителями в браке за общие деньги, то первоначально она являлась их совместной собственностью, даже если право было зарегистрировано только на мать. Это прямо следует из п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ. Поэтому регистрация квартиры только на мать сама по себе не лишала отца имущественных прав.
Если отец дал необходимое согласие на первое дарение квартиры Вам, после этого квартира выбыла из совместного имущества родителей. Когда уже после их развода Вы подарили ее матери обратно, мать приобрела квартиру по новой безвозмездной сделке. При такой конструкции она вправе подарить квартиру Вам без согласия бывшего мужа. Регистрация отца в квартире этому не препятствует. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по ст. 209 ГК РФ.
Если же согласия отца на первое дарение не было, ситуацию нужно проверять по датам. Для распоряжения общей недвижимостью супругов закон предусматривает специальное правило о согласии второго супруга и возможности оспаривания сделки по п. 3 ст. 35 СК РФ. Поэтому просто исходить из того, что квартира сейчас записана на мать, здесь нельзя.
Выписать отца возможно, но только если у него нет права собственности или другого самостоятельного права пользования квартирой. После развода бывший супруг собственника по общему правилу утрачивает право пользования жильем по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Если добровольно он не снимается с регистрационного учета и не выезжает, вопрос решается через суд. Верховный Суд прямо указывает, что бывший член семьи собственника при отсутствии иного основания пользования может быть выселен в судебном порядке. Но если отец заявит и обоснует право на долю в квартире как на совместно нажитое имущество, сначала придется разрешить имущественный спор.
После развода требование о разделе имущества подать можно. По п. 7 ст. 38 СК РФ применяется трехлетний срок исковой давности, но он считается не автоматически со дня развода. Верховный Суд разъяснил, что срок идет со дня, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Поэтому отсутствие требований о разделе непосредственно при разводе еще не означает, что отец навсегда отказался от своих имущественных прав.
Для точного вывода нужно посмотреть даты покупки квартиры, первого дарения Вам, развода и обратного дарения матери, а также выяснить, оформлял ли отец согласие на первое дарение.
