8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1150 ₽

Как законно перевести средства от продажи недвижимости за рубежом на счета в Греции и Киргизии?

Тема: Онлайн-консультация: Валютный контроль и НДФЛ для физлица (продажа недвижимости за рубежом).

Описание задачи:

Требуется развернутая онлайн-консультация профильного налогового/валютного юриста (консультанта) для физического лица (резидента РФ).

Суть ситуации:

Планируется продажа личного жилого дома в Греции (объект в собственности более 15 лет). На руках есть предварительное соглашение о намерениях купли-продажи (без жестких дат траншей, основной договор будет позже).

Покупатель-нерезидент будет переводить средства частями: первый транш пойдет на мой личный счет в Греции, последующие — на мой личный счет в Киргизии (ЕАЭС) в 2026 и 2027 годах. Уведомления об открытии обоих счетов в ФНС уже поданы. В дальнейшем планируется перевод средств из Киргизии в Россию в рублях. Часть денег временно останется в Греции на личные нужды.

Что нужно от эксперта:

1. Проверить правомерность зачисления авансовых траншей от нерезидента на счета в Греции и Киргизии с точки зрения ст. 12 ФЗ № 173-ФЗ, актуальных Указов Президента, Официального разъяснения ЦБ № 4-ОР и Письма ФНС России от 20.05.2025 № Д-4-17/17@.

2. Подтвердить отсутствие рисков по ст. 15.25 КоАП РФ и оценить достаточность предварительного соглашения для камеральной проверки ОДДС.

3. Верифицировать алгоритм и дедлайны подачи ОДДС за 2026–2027 гг. (с учетом лимитов ЕАЭС) и подтвердить полное освобождение от НДФЛ в РФ по сроку владения (15 лет).

Пожалуйста, откликайтесь только в том случае, если у вас есть реальный практический опыт сопровождения зарубежных счетов физлиц и защиты клиентов в ИФНС по вопросам валютного контроля. Общие юристы и специалисты по банкротству/разводам не интересуют.

Формат: Дистанционно (онлайн-созвон в Telegram/Zoom или подробный письменный разбор).

Показать полностью
, Татьяна, г. Москва

     Добрый день.

     В настоящий момент, согласно положению изложенному в Официального разъяснения ЦБ № 4-ОР и Письме ФНС России от 20.05.2025 № Д-4-17/17@.

зачисление денежных средств от нерезидентов на зарубежные счета резидентов разрешено по любым основаниям вне зависимости от страны нахождения банка, в котором открыт счет.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_506385/

Положения актуальны и на сегодняшний день.

    НДФЛ в РФ у Вас не возникает по давности владения. Указанное правило применимо к продаже жилой недвижимости вне зависимости от того где она находится. Исключение — для резидентов со статусом иноагента -ст.217 НК 

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

 
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/625f7f7ad302ab285fe87457521eb265c7dbee3c/

     Все остальные  моменты могут быть детально разобраны в рамках отдельной полноценной услуги в чате( кнопочка рядом с фото юриста, доступна при входе на сайт через браузер).

С уважением Евгений Беляев

0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Как вернуть деньги бывшей девушке и какие риски при ее требованиях?
Здравствуйте! Нужна правовая консультация по следующей ситуации: В период личных отношений бывшая девушка переводила мне денежные средства на карту. Договоров займа, расписок или соглашений мы не подписывали. Инициатива переводов исходила от нее, я неоднократно отправлял деньги обратно (что подтверждается выписками из банка). Большую часть полученных средств я также вернул ей на карту. Сейчас, после расставания, она выставляет следующие финансовые и иные претензии: 1. Требует вернуть 10 280 рублей за оплату ее приема в платной медицинской клинике (оплачивала сама со своего счета, я заранее предупредил, что оплатить услугу не смогу). 2. Требует вернуть все ранее переведенные суммы за весь период отношений. В личных переписках с моей стороны звучали абстрактные фразы «отдам с зарплаты» без указания конкретных сумм и условий. 3. Угрожает подачей заявления по ст. 134 УК РФ (на момент начала интимных отношений ей было 15 лет, мне — 18, разница 3 года, все происходило по добровольному согласию). Вопросы к юристу: 1. Имеют ли переводы средств в период отношений юридическую силу договора займа (ст. 807 ГК РФ) без письменного соглашения, и подпадают ли они под ст. 1109 ГК РФ (неосновательное обогащение, не подлежащее возврату)? 2. Могут ли сообщения в мессенджере типа «отдам с зп» трактоваться судом как признание долга, если сумма и условия займа не обговаривались? 3. Обязан ли я компенсировать ее личные медицинские расходы, если не заключал договор с клиникой? 4. Каков порядок действий и юридические риски при угрозах подать заявление по ст. 134 УК РФ в данной ситуации, и как правильно себя вести? Заранее спасибо за ответ!
, вопрос №5049369, Александр, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли уволиться со службы по контракту вместо использования отпуска?
Добрый день! Вторая половинка участник СВО( подданный республики Беларусь) подписал контракт на 1 год в конце октября 2025г. В отпуске не был, предлагают вместо не отгуленного отпуска пойти на увольнение раньше на 1 месяц. Подскажите, как правильно составить рапорт и куда его отправить?
, вопрос №5048270, Любовь, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если заводчик продал забронированную собаку другим лицам?
Хочу написать отзыв про Викторию . К моему разочарованию , заводчица из нее может и хорошая - но как человек Вика ужасная бессердечная врунья. Первую собаку мы взяли в 2024 году , вторую хотели взять в декабре 2026 , но созвонившись с Викой - она сказала что хочет для своей собаки отличное будущее и готова в рассрочку нам её отдать . Обговорили по 5 тр. Собаку мы выбрали , когда ещё у нашей Юнны Мии Дела Роза не открылись глазки. Был приятный 2х месяцный момент ожидания нашего чуда . Но 26 августа к собажелию из-за упущения Вики у собаки оттек головы случился и Вика позвонила в слезах что собака умирает.Заводчик обязана была отвезти ее на лечение .По анализам оказалась у собаки жуткая анемия нехватка микроэлементов и что-то так ещё что вызвало оттек левой части мордочки. Тогда это был первый удар . Вика постоянно требовала денег на лечение , которых у нас небыло. По ее вине( собака была заглистованна и из-за этого произошлой такой неприятный момент ). Все фото при кладываю. Вика до конца считала что мы ей должны покрыть лечение собаки , которую должна была нам привести по договору здоровую и с прививками. Взять Мию к себе не получилось ( должны были забрать 29 августа но по вине Вики Мия не приехала ) , а на 24 сентября у нас была ещё с людьми та запланированна операция у нашей первой собаки по стерилизации. Вика шинтажистка и врунья . Начала писать про то что мы специально все спланировали что не хотим взять заглистваную собаку домой под предлогом что держать негде и предложила ещё после всего поставить за свой счёт первые прививки и опять карантин ( негде держать ) . И потом писала что собирается ещё с нас деньги за передержк взять ( на минутку заглистованна собака после лечения к нам не должна была Вообщем приезжать )Что сделала Вика : сегодня 25.09.2026 вернула деньги , до этого не отвечала неделю - продала собаку другим людям не смотря на наше соглашение и задатке . Везде заблокирола и не подсчитала нужным изменится .Поступила подло и низко сказал что ей негде держать собаку и продала . А мы узнали что она ещё раньше не продала - Коломна маленькая деревня !! Все все знают. Пусть Вика тебе все аукнится та боль и унижения которые ты принесла нашей семье. Вика продала нашу Мию намного дороже .
, вопрос №5048269, Екатерина, г. Воронеж
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Я купила квартиру в Петропавловске-Камчатском в мае 2026 года за 8,5 млн рублей с использованием ипотеч...
Здравствуйте! Я купила квартиру в Петропавловске-Камчатском в мае 2026 года за 8,5 млн рублей с использованием ипотечного кредита. Хочу продать ее осенью 2027 года и приобрести квартиру в Санкт-Петербурге. Помимо этого имею долю в праве собственности на недвижимость (частный дом) и долю в праве собственности на земельный участок. Также в марте 2027 года планирую подать документы на возврат налога с покупки квартиры в Петропавловске-Камчатском, ранее никогда на возмещение налога не подавала. Могу ли я не платить налог с продажи квартиры в Петропавловске-Камчатском?
, вопрос №5047771, Тамара, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Правомерны ли увольнение и отказ в выплате зарплаты при обвинении в краже продуктов?
Описание ситуации Я работал в магазине «РоссАл»в должности продавца в ночные смены. В период работы моя заработная плата систематически задерживалась. В частности, зарплата за июль 2026 года не была выплачена в установленный срок. При этом на моих банковских счетах имеются аресты, иного дохода я не имел, поэтому оказался в тяжелом финансовом положении без средств к существованию. В связи с невозможностью питаться и отсутствием денег я иногда брал продукты питания из холодильников магазина, не оплачивая их. Сумма взятых продуктов, по моим подсчетам, была незначительной и не превышала 3 тысяч В конце августа 2026 года я пришел в офис работодателя. Мне сообщили, что я уволен «как воришка», и что мне будет выписан штраф в размере 10 000 рублей. Никаких письменных приказов об увольнении, актов о недостаче или хищении мне не вручали, объяснений я не подписывал. Об уголовном деле тогда речи не шло. 24 сентября 2026 года я позвонил работодателю, чтобы узнать о выплате заработной платы за июль. В ответ мне заявили, что в связи с «кражами» в отношении меня возбуждается уголовное дело, и о выплате зарплаты «не идет и речи». Ключевые обстоятельства, требующие оценки: Задержка заработной платы — работодатель не выплатил мне заработок за июль 2026 года, чем нарушил ст. 136 ТК РФ. Вынужденное взятие продуктов — я действовал в условиях крайней необходимости (ст. 39 УК РФ) или, как минимум, в состоянии, исключающем общественную опасность, из-за невыплаты зарплаты и отсутствия средств к существованию. Угрозы уголовным делом — работодатель сначала ограничился устным увольнением и штрафом, а теперь угрожает уголовной ответственностью, что может быть способом давления с целью не платить зарплату. Отсутствие процессуальных документов — меня не ознакомили ни с одним документом о хищении, не провели инвентаризацию, не взяли объяснений. Вопросы к юристу: Правомерны ли действия работодателя по задержке зарплаты и увольнению без письменного оформления? Может ли мой поступок квалифицироваться как уголовное преступление (ст. 158 УК РФ) или как мелкое хищение (ст. 7.27 КоАП РФ)? Учитывая незначительную сумму и обстоятельства (невыплата зарплаты, крайняя нужда), есть ли перспективы прекращения дела или переквалификации? Как защититься от угроз уголовным преследованием и одновременно взыскать задолженность по заработной плате? Какие документы и доказательства мне нужно собрать Стоит ли подавать жалобу в трудовую инспекцию и прокуратуру, и в какие сроки? Прошу оценить перспективы дела и предложить план действий
, вопрос №5047523, Antonii Zimichev, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 29.09.2026