Здравствуйте! Я купила квартиру в Петропавловске-Камчатском в мае 2026 года за 8,5 млн рублей с использованием ипотеч...

Налог с продажи заплатить придётся. Вы владеете квартирой меньше 5 лет, а правило «3 года для единственного жилья» к вам не применимо, потому что у вас есть доля в другом жилом помещении.

Ваше право на возврат налога с покупки не отменяет обязанность уплатить налог с продажи.

Уменьшить налог можно: за счёт подтверждённых расходов на покупку или вычета в 1 млн рублей.

Переходите в личный чат — уточню детали (документы по ипотеке, доля в доме) и подготовлю точный расчёт и план.

Здравствуйте. Нет, освободить доход от налога при продаже этой квартиры в 2027 году не получится. Минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ 5 лет, потому что у вас есть доля в другом жилье. Если бы квартира была единственным жильем, хватило бы 3 лет, но у вас есть доля в частном доме и земле, значит, условие не выполняется.Но вы можете уменьшить налог. При расчете НДФЛ доход от продажи можно уменьшить на расходы на покупку этой квартиры (8,5 млн руб.) и на проценты по ипотеке. Если продадите за ту же сумму или меньше, налог будет ноль. Если дороже, заплатите 13% с разницы.Также вы можете заявить имущественный вычет на покупку квартиры (возврат налога), но это отдельная процедура и на налог с продажи она напрямую не влияет.Если хотите избежать налога полностью, придется ждать 5 лет с даты регистрации права собственности (май 2031 года) или продавать без прибыли.

Если мой ответ помог вам, буду благодарна за плюс.

Здравствуйте, Тамара!

Здесь я бы не делал вывод, что налог точно придется платить.

При продаже осенью 2027 года обычный минимальный срок владения в любом случае еще не истечет — квартира будет у Вас примерно полтора года. Но есть отдельная льгота для семей с двумя и более детьми: при покупке другого жилья в установленный срок НДФЛ можно не платить независимо от срока владения.

Поэтому важно уточнить, есть ли у Вас двое и более детей и какого они возраста. Ваша доля в доме сама по себе такую льготу автоматически не исключает.

Если детей нет либо условия льготы не выполняются, налог можно будет уменьшить на подтвержденные расходы на покупку квартиры и уплаченные проценты по ипотеке.

***

Закон — это инструмент. Задача юриста не просто назвать норму, а помочь человеку понять, как ею воспользоваться. Если после ответа Вам стало понятнее, что делать дальше, — значит, он выполнил свою задачу.

Здравствуйте!

1. Для уменьшения (обнуления) налога вы можете зачесть расходы на покупку квартиры в мае 2026 года. И если цена при продаже окажется такой же — налога не будет.

2. У вас есть дети до 18 лет (студенты до 24 лет) — два или более?

3. Новая квартира, которую будете покупать, планируется больше по площади или по кадастровой стоимости?