Кто должен восстанавливать трубу ХВС после прорыва до вводного крана?

Question

Добрый день. Ситуация такова. Прорвало трубу хвс выше вводного крана. В месте соединения отвода с уголком. Квартира преобреталась 6 лет назад и изменений не производилось. Управляющая обслуживала и вопросов не возникало. После аварии пришла претензия по эл. Почте. С требованием восстановить по проекту, проект не прислали. Кто должен восстанавливать и за чей счет?

Сергей Николаев · Answer

Квартира преобреталась 6 лет назад и изменений не производилось. Добрый день! При покупке квартиры Вы убедились, что прежний собственник не произвел переоборудования в квартире? Оно соответствовало технической документации? Дело в том, что если Вы купили квартиру в переоборудованном состоянии, то как собственник, обязаны привести её в первоначальное положение за свой счёт. Но Вы вправе требовать возмещения убытков от прежнего собственника, который произвел это переоборудование.

Дмитрий Сидор · Answer

Здравствуйте, Алексей! Из претензии видно, что УК считает установленный между стояком и вводным краном уголок частью самовольного переустройства и требует за Ваш счет восстановить ХВС и ГВС «по проекту». При этом самого проекта к претензии не приложено. По всей видимости под проектом они понимают тот проект, по которому дом строился. Т.е хотят чтобы Вы привели все в первоначальное состояние. Если прорыв произошел именно до первого вводного (отключающего) крана, этот участок относится к общему имуществу МКД. По п. 5 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ № 491, к общему имуществу относятся стояк, ответвление от него до первого отключающего устройства и само это устройство. Это подтверждает и Минстрой в разъяснении от 17.09.2026. Поэтому аварийный ремонт такого участка входит в обязанность управляющей организации, которая отвечает за содержание общего имущества (ст. 161 ЖК РФ). Но есть отдельный вопрос о переустройстве. Если УК докажет, что участок инженерной системы ранее действительно был самовольно изменен с отступлением от проекта, обязанность привести помещение в прежнее состояние может быть возложена и на нынешнего собственника, даже если изменения делали до покупки квартиры (ст. 29 ЖК РФ). Сейчас я бы не восстанавливал за свой счет по этой претензии, а письменно потребовал предоставить проект, на который они ссылаются, акт аварии с точным местом повреждения, акт обследования, фотографии и документы, подтверждающие первоначальную конструкцию узла. Отдельно можно указать, что квартира приобретена 6 лет назад, изменений Вами не производилось, а повреждение произошло на участке до первого запорного крана. Могу подготовить Вам короткий юридически аргументированный ответ на эту претензию. Пишите в чат (кнопка справа).

Николай Хитцов · Answer

Здравствуйте. По всей видимости, эти изменение в систему водоснабжения внес предыдущий собственник, у которого Вы приобрели квартиру. Но обязанность по приведению разводки в проектное состояние все равно лежит на Вас, поскольку на Вас лежит бремя содержания имущества (ст. 30 ЖК РФ) 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Вы можете с этой претензией не соглашаться, тогда УК может выйти на Вас с иском в суд, потребовать доступа к трубам с целью приведения их в проектное состояние с последующим взысканием с Вас соответствующих расходов. Также нельзя исключать, что они будут в судебном порядке требовать, чтобы Вы сами привели имущество в проектное состояние. Вы же в свою очередь можете заявлять, что изменения не вносились (обязанность доказать, что работы противоречат проекту лежит на УК, и если проект и тех.документация на дом не сохранилась, то возможно они и не смогут это доказать). Также можете ссылаться, что проведенные работы не угрожают безопасности интересов третьих лиц и просить суд сохранить подводку в переоборудованном виде.

Ольга Сидорова · Answer

Здравствуйте . Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Восстановление участка трубы ХВС выше вводного крана, как правило, относится к обязанностям управляющей организации, если повреждение произошло на общем имуществе многоквартирного дома, поскольку, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 определяет, что все стояки, отводы до первого отключающего устройства — часть общего имущества, и их содержание, ремонт и восстановление осуществляет управляющая организация за счет платы за содержание и ремонт жилья. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/3d31045ceb2bec48a6d4b16629e2c420d000b08e/ Согласно п. 2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся внутридомовые инженерные системы до первого отключающего устройства (в вашем случае — вводного крана). www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/ Если авария произошла на участке, относящемся к общедомовому имуществу, собственник квартиры не обязан за свой счет производить ремонт. Чтобы точно определить, относится ли конкретный участок к общедомовому имуществу, нужно смотреть на конструктивные особенности. Например, стояк — это общедомовое имущество, а труба после первого запорного устройства (уже в квартире) — личное имущество собственника. Эту границу часто закрепляют в договоре управления домом. Требование управляющей организации восстановить трубу за ваш счет возможно только при наличии вашей вины или если повреждение произошло на внутриквартирных коммуникациях, находящихся в вашей собственности. Если повреждение выше (до) вводного крана, то это, как правило, зона ответственности управляющей организации. Исключение, если авария произошла из-за ваших действий (самовольная перепланировка, несанкционированная замена труб и т.п.) то расходы могут быть возложены на вас на основании ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/c511835e25e63740cf185038b1ad056526f814e9/ Как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_181602/ Таким образом, из анализа данных норм следует, что по общему правилу, установленному ст. 1064 ГК РФ, ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины. Установленная ст. 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия вины должен предоставить сам ответчик, а потерпевший (истец) представляет доказательства, подтверждающие факт причиненного ущерба, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда. Если управляющая организация требует восстановить по проекту, но проект не предоставляет то требование не обосновано, если не предоставлен проект и не доказана ваша вина.